Tafelberg 48 3328 SP Dordrecht

€ 215.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1973
woonoppervlakte: 129 m2

kamers: 4

slaapkamers: 3

Omschrijving

Verrassend royale eengezinswoning (type tussenwoning) met tuin en dakterras op het zuiden en heerlijk rustig gelegen aan voetpad in de kindvriendelijke woonwijk Sterrenburg.

– Z-vormige woonkamer met open haard;
– dichte keuken met nette inrichting inclusief inbouwapparatuur;
– twee ruime (voorheen drie) slaapkamers en inpandige badkamer op de 1e verdieping;
– op de 2e verdieping bevinden zich de derde ruime slaapkamer, een bergruimte en het zonnige dakterras;
– de op het zuiden gelegen achtertuin is voorzien van een houten berging en achterom;
– deels voorzien van kunststof kozijnen en ramen met dubbel glas;
– recent vernieuwde dak- en gevelafwerking;
– koper dient rekening te houden met interne modernisering van de woning;
– voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving;
– rustig gelegen aan voetpad in de wijk Sterrenburg, op loopstand van winkelcentrum Sterrenburg, basisscholen, gezondheidscentrum en openbaar vervoer;
– ook zit je snel op de N3 richting rijkswegen A15 en A16 en ligt station Zuid op vijf minuten fietsafstand;
– woonoppervlak 129 m². Bruto inhoud 440 m³;
– bouwjaar 1973. Eigen grond 139 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met meterkast (11 groepen en glasvezelaansluiting) en toilet.
Toiletruimte met wandcloset, fonteintje en deels betegelde wanden en plavuizenvloer.
Z-vormige woonkamer met zitgedeelte aan de voorzijde met sfeervolle open haard. Eetgedeelte aan de achterzijde met trapopgang, provisiekast, toegang naar de tuin en de keuken.
Dichte keuken, gelegen aan de achterzijde met kunststof keukeninrichting voorzien van granitolook blad en achterwand, combimagnetron, 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, close-in boiler, vaatwasser, provisiekast en deur naar de tuin.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met vaste kastruimte.
Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde. Ruime slaapkamer met kunststof dakkapel en vaste kastruimte.
Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde. Tevens een ruime kamer (voorheen 2 kamers).
Badkamer voorzien van douchecabine, wastafelmeubel, wandcloset, plafond met inbouwverlichting en in lichte kleurstelling betegelde wanden en vloer.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang naar bergruimte voorzien van Velux dakraam voorzijde en cv-ketel (Vaillant HR, eigendom).
Slaapkamer 3, ruime kamer gelegen aan de achterzijde met kastruimte, wastafel met warm en koud water, luikje naar vliering en toegang naar het dakterras.
Heerlijk dakterras, gelegen op het zonnige zuiden.

Tuin/berging:
Keurige voortuin gelegen aan voetpad. De achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuiden en is voorzien van een houten berging met elektra en een achterom. Ideaal zijn de direct aan de achterzijde van de tuin gelegen openbare parkeerplaatsen.

Algemeen:
Vloerafwerking: woonkamer met parketvloer. De hal en keuken zijn voorzien van een plavuizenvloer. Laminaatvloer ter plaatse van de overloop en beide slaapkamers eerste verdieping. De overloop op de tweede verdieping is voorzien van vloerbedekking. Vinyl in slaapkamer 3. Tapijttegels ter plaatse van de cv-/bergruimte.
Wandafwerking: grotendeels behang wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: kunststof kozijnen en ramen met dubbel glas. Houten voordeur- en keukenpui met dubbel glas. De tweede verdieping is aan de achterzijde voorzien van een houten pui met enkele beglazing.
Buitenzonwering: handmatig bedienbaar zonnescherm woonkamer en keuken achterzijde.
Dak en gevelafwerking: de leien dak- en gevelafwerking zijn recent geheel vernieuwd.
Energielabel: C (voorlopig label).
Bouwjaar: 1973.
Grondoppervlak: 139 m² eigen grond.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 2504.
Oplevering: in overleg (desgewenst spoedig).

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1973
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
139 m2
Energieklasse
C
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
129 m2
Perceel oppervlakte
139 m2
Inhoud
440 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving