Taankade 18 3311 TN Dordrecht

€ 349.000,- k.k.
bouwjaar: 1935
woonoppervlakte: 118 m2

kamers: 6

slaapkamers: 2

Omschrijving

Een buitenkans voor de stadsliefhebbers!! Prachtig aan de Wijnhaven gelegen en op smaakvolle wijze gerenoveerde jaren ‘30 woning.

– supergaaf gelegen stadspand met binnenplaats, balkon en woonkeuken;
– met aandacht voor detail en gevoel voor het karakter van het pand in 2007 gerenoveerd;
– begane grond met woonkeuken, binnenplaats en voorkamer/atelier met deur naar het voorportaal en zicht op de Taankade/Wijnhaven;
– 1e verdieping met sfeervolle kamer en suite en een bijkeuken;
– 2e verdieping met 2 slaapkamers en de badkamer;
– cv-aanleg alsmede de complete water aan- en afvoer, gasleidingen, elektra en riolering in 2007 vernieuwd;
– op het zuidoosten gelegen binnenplaats van ca. 17m²;
– vanuit de woning kunt u genieten van het adembenemende uitzicht op de Wijnhaven, Bellevue en de historische binnenstad;
– het Drierivierenpunt, restaurants, terrassen, winkels en culturele voorzieningen zijn letterlijk om de hoek te vinden;
– woonoppervlak 118m². Bruto inhoud 430m³;
– bouwjaar 1935. Eigen grond 48m².

Indeling:
Begane grond:
Entree in gang met glas in lood raam, fraaie granitovloer en trapopgang.

Kamer en suite bestaande uit een atelier/voorkamer en de woonkeuken.
Het atelier beschikt over een glazen pui welke toegang geeft tot het voorportaal aan de voorzijde, vanwaar men (middels openslaande deuren) een prachtig zicht heeft op de Taankade/Wijnhaven.
Via kamer en suite separatie met schuifdeuren en vaste kastruimte (woonkeukenzijde) toegang naar de woonkeuken aan de achterzijde. In het voorportaal bevindt zich de meterkast (vernieuwd, 9 groepen, 3 aardlekschakelaars).

Woonkeuken voorzien van originele jaren vijftig Raymond Loewy (één van de meest bekende industriële ontwerpers van de 20e eeuw) keukeninrichting met dubbele rvs spoelbak en vrijstaand rvs Boretti fornuis, koelkast (beide ter overname), vaste kastruimte met opstelplaats wasmachine en droger en openslaande tuindeuren met toegang naar de gezellige en beschutte binnenplaats.

Eerste verdieping:
Overloop met toilet en trapopgang naar de tweede verdieping.

Kamer en suite bestaande uit een voorkamer met sfeervolle gaskachel met natuurstenen schouw, erker met glas in lood ramen en een werkelijk prachtig uitzicht op de Wijnhaven en Bellevue.
De voorkamer is voorts voorzien van een fraai ornamentenplafond. De suiteseparatie welke de voor- en achterkamer van elkaar scheidt is voorzien van een vaste kast aan beide zijden en een schuifdeur met facet geslepen glas. De achterkamer is tevens bereikbaar vanaf de overloop en is voorzien van een mooi origineel ornamentenplafond, natuurstenen schouw en openslaande deuren welke toegang bieden tot het balkon aan de achterzijde. Dit balkon is gesitueerd op het zuidoosten.

Pantry/bijkeuken aan de achterzijde van de woning (voormalige keuken) met authentiek houten keukenblok met granito aanrecht, deels betegelde wanden en eveneens toegang tot balkon.

Tweede verdieping:
Overloop met mooie lichtinval via in trapgat geplaatste lichtkoepel.

Slaapkamer I, gesitueerd aan de voorzijde en voorzien van schuifwandkast, ruime vaste kast, hoog plafond met nok in het zicht en prachtig uitzicht op de haven.

Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche met regen- en handdouche, wastafel, wandcloset, strak gestuukt plafond met inbouwverlichting, dakkapel en automatische afzuiging. De wastafel, douche en het ligbad zijn voorzien van nostalgische kranen. Stoere antracietkleurige tegelvloer en witte wandbetegeling welke speels wordt gecombineerd met fris blauwe mozaïek tegeltjes.

slaapkamer II, gesitueerd aan de achterzijde en met vaste kast en cv-kast, extra bergruimte met schuifwanden onder het schuine deel van de kap en een mooi hoog plafond met nok in het zicht.

Algemeen:
Vloerafwerking: fraaie granitovloer in de entree/hal. De kamer en suite (atelier en woonkeuken) op de begane grond is voorzien van een hardstenen vloer met vloerverwarming (eind 2012, hoofdverwarming). De overloop op de eerste verdieping en de woonkamer voorzijde zijn voorzien van eiken vloerdelen. De overige ruimtes (m.u.v. sanitaire ruimtes) zijn voorzien van een eiken parketvloer.
Wandafwerking: alle wanden en plafonds zijn strak gestuukt. De kamer en suite op de eerste verdieping is voorzien van een ornamentenplafond.
Kozijnen/beglazing: houten ramen en kozijnen welke, m.u.v. de begane grond voorzijde en tweede verdieping voorzijde, zijn voorzien van dubbel glas.
Dak: ter plaatse van beide slaapkamers is het dak geïsoleerd.
Centrale verwarming: in 2007 is de gehele centrale verwarming aangelegd inclusief radiatoren en leidingwerk.
Elektrische bedrading: in 2007 is de gehele woning voorzien van nieuwe elektrische bedrading in kunststof buizen en een nieuwe meterkast.
Bouwjaar: gebouwd omstreeks 1935.
Grondoppervlak: 48m² eigen grond.
Energielabel: F (voorlopig).
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie G, nummer 1262.
Beschermd stadsgezicht: de woning is gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stadsgezicht.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1935
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
48 m2
Energieklasse
F
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
118 m2
Perceel oppervlakte
48 m2
Inhoud
430 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
2
Tuintypen
plaats
Overige ruimten
hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving