fbpx
078 6139600

Sweelinckstraat 4 3314 WJ Dordrecht

€ 265.000,- k.k. Ingetrokken
bouwjaar: 1938
woonoppervlakte: 82 m2

kamers: 3

slaapkamers: 2

Omschrijving

Superleuke en zéér goed onderhouden jaren ‘30 tussenwoning gelegen dichtbij het centrum van Dordrecht in de wijk Oud-Krispijn.

– altijd keurig onderhouden jaren ’30 tussenwoning;
– gezellige woonkamer met erker en een moderne keuken op de begane grond;
– 2 slaapkamers en de verzorgde badkamer op de verdieping;
– extra bergruimte op de vliering;
– energielabel C, geheel voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie;
– goede voor- en achtertuin (zzo) met berging en achterom;
– gelegen in de leuke woonomgeving nabij de Viottakade, buurtwinkels, scholen en NS station;
– woonoppervlak 82 m². Bruto inhoud 300 m³;
– bouwjaar 1938. Eigen grond 130 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree in voorportaal met meterkast (v.v. moderne installatie en glasvezelaansluiting) en deur naar de gang. Vanuit de gang is de woonkamer, het toilet en de 1e verdieping te bereiken.

Gezellige doorzon woonkamer met erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de tuin aan de achterzijde. Tevens doorgang naar de keuken. De keuken is in het jaar 2017 vernieuwd en is voorzien van een moderne hoekopstelling met vaatwasser, koelkast, 4-pits gaskookplaat, afzuiginstallatie, combimagnetron en voldoende kastruimte waaronder een Le Mans hoekkast. Tevens deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop welke toegang biedt tot de 2 slaapkamers, de badkamer en vlizoluik naar de bergzolder. De bergzolder is geïsoleerd. Hier bevindt zich tevens de opstelling van de cv-combiketel (Remeha HR uit 2008).

Slaapkamer 1, een goede kamer welke is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is extra ruim daar deze voorheen uit 2 kamers bestond.
Slaapkamer 2, eveneens een prima slaapkamer gesitueerd aan de achterzijde van de woning, welke is voorzien van vaste kastenwand.

Verzorgde badkamer voorzien van een inloopdouche, 2e toilet, wastafelmeubel en designradiator.

Tuin/berging:
De woning beschikt over een keurig aangelegde voor- en achtertuin. De voortuin beschikt over een praktische overkapping voor fietsen, een buitenkraantje en is afsluitbaar middels een ijzeren sierhekwerk.
De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden (zzo) en is geheel betegeld. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaand stenen berging, geïsoleerd en voorzien van verwarming, water en elektra. Ook bevindt zich hier het aansluitpunt voor de wasapparatuur en is er een deur naar de brandgang. Aan de achtergevel van de woning is een elektrisch zonnescherm aanwezig. Ook zijn er een buitenkraan en elektrapunten aanwezig.

Algemeen:
Vloerafwerking: laminaat.
Wandafwerking: spachtelputz en granol (slaapkamers).
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met dubbele beglazing.
Buitenschilderwerk: uitgevoerd in 2020 en 2021.
Energielabel: C.
Bouwjaar: 1938.
Grondoppervlak: 130 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 6812.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Ingetrokken
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1938
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
130 m2
Energieklasse
C
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
82 m2
Perceel oppervlakte
130 m2
Inhoud
300 m3
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, gang, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving