Suze Groeneweg-erf 429 3315 XL Dordrecht

Ruim en speels woonhuis (kwadrantwoning) met badkamer én (mogelijk) slaapkamer op de begane grond, een heerlijk zonnige tuin op het zuiden, centraal gelegen in Stadspolders.

– keurig onderhouden woonhuis;
– gelijkvloers wonen mogelijk!;
– lichte woonkamer met open keuken en eetkamer (voormalig slaapkamer);
– eenvoudige badkamer en separaat toilet op de begane grond;
– twee slaapkamers op de eerste verdieping;
– ruime, open zolderverdieping (mogelijkheid tot creëren van een extra slaapkamer);
– ruim dakterras en ruime tuin gelegen op het zonnige zuiden;
– ideaal gelegen op loopafstand van winkelcentrum de Bieshof, station Stadspolders, gezondheidscentrum en de Wantijdijk;
– woonoppervlak 100 m². Bruto inhoud 360 m³;
– bouwjaar 1985. Eigen grond 209 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast (5 groepen, kookgroep, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting) en toegang tot de berging/bijkeuken met de wasmachine aansluiting.

Heerlijk lichte woonkamer met trapkast, schuifpui naar de tuin en toegang naar de binnenhal. De open keuken beschikt over twee wandopstellingen voorzien van inductie, vaatwasser, combimagnetron en losse vriezer. Vanuit de keuken is de eetkamer (voormalig slaapkamer) bereikbaar.

Tussenhal met trapopgang naar de eerste verdieping en toiletruimte met staand closet en fonteintje.

Eenvoudige badkamer met douchehoek, ligbad en wastafelmeubel.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1, ruime kamer gesitueerd aan de voorzijde voorzien van dakkapel.
Slaapkamer 2, gesitueerd aan de zijkant met deur naar het dakterras.

Tweede verdieping:
Open kamer (mogelijk 3e slaapkamer) met dakraam en de opstelplaats van de cv-ketel (Remeha Avanta, 2008) en mechanische ventilatie.

Tuin/berging:
Heerlijk ruime tuin (zuid) aan de zijkant van de woning. De tuin is voorzien van bestrating, groen, een buitenkraan, houten vrijstaande berging met elektra én veel privacy!

Algemeen:
Vloerafwerking: de begane grond is voorzien van laminaat vloer, de eerste- en tweede verdieping zijn voorzien van tapijt vloerafwerking.
Wandafwerking: de begane grond is voorzien van granol, de eerste- en tweede verdieping zijn grotendeels voorzien van behang wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met dubbele beglazing.
Buitenschilderwerk: uitgevoerd in 2022.
Energielabel: B.
Bouwjaar: 1985.
Grondoppervlak: 209 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 447.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Soort

eengezinswoning

Bouwvorm

bestaande bouw

Status

Beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Bouwjaar

1985

Soorten

geen garage

Perceel oppervlakte

209 m²

Energieklasse

B

Gebruiksoppervlakte woonfunctie

100 m²

Perceel oppervlakte

209 m²

Inhoud

360 m³

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

4

Tuintypen

achtertuin, voortuin, zijtuin

Overige ruimten

toilet, provisieruimte, bijkeuken, berging, gang, hal