Stevensweg 8 3319 AK Dordrecht

Tuinfanaten, paardenhouders, groen- én dierenliefhebbers kunnen hun hart ophalen bij deze bijzondere 2-onder-1-kapwoning met een royaal perceel en een fantastische ligging in de wijk Dubbeldam!

– maar liefst 1612 m²(!) eigen grond met o.a. een paardenstal, ponyweide, schuur, kippenren, fruitbomen en fraaie siertuin;
– ook nog eens prachtig vrij gelegen, grenzend aan een weide;
– je eigen groenten kweek je in de tuinkas;
– de (2-onder-1-kap)woning is altijd zéér correct onderhouden en in 2018 voorzien van een gave serreaanbouw/tuinkamer;
– er bevinden zich 3 slaapkamers op de 1e verdieping;
– 4e slaapkamer en de badkamer op de 2e verdieping;
– voorzien van dubbele beglazing en muurisolatie;
– de Stevensweg is een karakteristieke Dubbeldamse straat met charmante bebouwing, bestaande uit voornamelijk vrijstaande en twee-onder-één-kapwoningen;
– op korte afstand bevindt zich het gezondheidspark, de sportboulevard en het buitengebied. – voorts zijn er meerdere basisscholen en middelbare scholen in de omgeving;
– woonoppervlak 108 m². Bruto inhoud 367 m³;
– bouwjaar 1939. Eigen grond 1612 m², bestaande uit 3 percelen.

Indeling:

Begane grond:
Entree/vestibule met fraaie voordeur, vast schoenenkastje en meterkast (v.v. 7 groepen, kookgroep, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting).

Gang met trapopgang, mooie vernieuwde paneeldeuren en toegang tot de provisiekelder, keuken en woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht en beschikt over een (vernieuwde) erker aan de voorzijde, schouw met allesbrander en openslaande deuren naar de tuinkamer aan de achterzijde.
De keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een moderne, in 2012 geplaatste wandopstelling met vaatwasser, koelkast, 4-pits gaskookplaat, vlakscherm afzuigkap met kruidenkastje en oven. Het werkblad is van composiet en aan de overzijde van het wandblok bevindt zich een buffetkast.

Net als vanuit de woonkamer is ook vanuit de keuken de in 2018 gerealiseerde serre-/tuinkamer te bereiken. Deze heerlijke lichte ruimte beschikt over een (geïsoleerde) betonnen vloer met vloerverwarming, ingebouwde LED-verlichting én elektrische zonwering. Ook is er een kraantje aanwezig.

Eerste verdieping:
Overloop met diepe vaste kastruimte, waskast, trapopgang naar de 2e verdieping en de 3 slaapkamers.

Slaapkamer 1, een ruime kamer gesitueerd aan de achterzijde van de woning, voorzien van een praktische 4-deurs schuifwandkast en inbouwkast.
Slaapkamer 2, eveneens een goede kamer welke is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Deze kamer heeft een sfeervolle erker en eveneens vaste kastruimte.
Slaapkamer 3, een kleinere kamer gesitueerd aan de achterzijde van de woning.

Tweede verdieping:
Overloop met veel vaste bergruimte, toegang naar de badkamer en slaapkamer en luik naar de bergzolder. De bergzolder is een geïsoleerde ruimte waar zich tevens de opstelling van de cv-combiketel (HR uit 2020) bevindt.

Slaapkamer 4, nog een goede kamer met dakvenster, vaste kastruimte en bergruimte achter de knieschotten.
Gedateerde badkamer (te renoveren) met dakraam, ligbad, douche en wastafel.

Tuin:
Dé grote troef van het geheel is absoluut het prachtige perceel waar deze woning op ligt. Er is een voortuin en een fantastische achtertuin met extra (aangrenzende) percelen. De voortuin is grotendeels bestraat en biedt de mogelijkheid om te parkeren op eigen terrein. Vanuit de voortuin is middels de zijtuin/pad, via een afsluitbare poort, de achtertuin te bereiken.
Het voorste gedeelte van de achtertuin is fraai en verzorgd aangelegd met onder andere een waalstenen pad, vijver met waterloopje en diverse beplanting. Verder naar achteren bevindt zich de (circa 6 jaar geleden vernieuwde) ruime schuur met pannendak en luifel. Nog verder naar achteren bevinden zich gras, een terras, waalstenen looppad en meerdere soorten fruitbomen.
Achterin de tuin bevindt zich het perceel met een afsluitbaar gedeelte waar zich de paardenbox bevindt. Deze stal bestaat uit een (nog vrij recent geplaatste) stalen/kunststof constructie, thans opgesplitst in 2 stalplaatsen en voorzien van elektra.
Voorts op het perceel is er de tuinkas en zijn (middels een dubbele houten poort) een kippenhok/-ren en een machtig diepe grasweide te bereiken met o.a. houtwallen, mestplaats en knotwilgen.

Algemeen:
Vloerafwerking: houten vloerdelen en tegelvloer op de begane grond. Tapijt, laminaat (slaapkamer voorzijde) en parketvloer (grote slaapkamer achterzijde) op de verdiepingen.
Wandafwerking: divers stucwerk en houten betimmering als wandafwerkingen.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen (en een aantal kunststof zijramen), voorzien van dubbele beglazing (erker en kunststoframen met HR+++ beglazing).
Buitenschilderwerk: achterzijde in 2020 en voorzijde/overstek in 2022 uitgevoerd.
Energielabel: D.
Isolatie: de woning is, naast de dubbele beglazing, circa 10 jaar geleden voorzien van muurisolatie. Ook is de vloer van de tuinkamer geïsoleerd.
Bouwjaar: 1939.
Grondoppervlak: 1612 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dubbeldam, sectie B, nummers 2199, 2912 & 2787.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Soort

eengezinswoning

Bouwvorm

bestaande bouw

Status

Beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Bouwjaar

1939

Soorten

geen garage

Perceel oppervlakte

1.612 m²

Energieklasse

D

Gebruiksoppervlakte woonfunctie

108 m²

Perceel oppervlakte

1.612 m²

Inhoud

367 m³

Aantal kamers

6

Aantal slaapkamers

4

Tuintypen

achtertuin, voortuin, zijtuin

Overige ruimten

toilet, provisieruimte, tochtportaal, berging, gang