Stevensweg 79 3319 AJ Dordrecht

Zelden te koop aan de geliefde Stevensweg! Een charmante, vrijstaande en degelijk onderhouden jaren ’20 woning aan de rand van de wijk Dubbeldam.

– vrijstaande ééngezinswoning met als eyecatcher een héle gave aangebouwde woonkeuken;
– gelegen aan een karakteristieke straat met landelijke uitstraling in de geliefde wijk Dubbeldam;
– een multifunctioneel bijgebouw in de tuin met eigen voorzieningen en een gezellige overkapping;
– gemoderniseerd met behoud van vele authentieke elementen;
– parkeren op eigen erf voor meerdere auto’s mogelijk;
– begane grond met woonkamer, woonkeuken, bijkeuken en (berg)kamer;
– provisiekelder;
– 3 slaapkamers en de badkamer op de 1e verdieping;
– bergzolder met vlizotrap;
– voor- en achtertuin (west);
– super centrale ligging en fraai gelegen aan de rand van Dubbeldam;
– nabij o.a. alle gezinsvoorzieningen in de wijken Dubbeldam én Sterrenburg, sportvelden en het aangrenzende poldergebied;
– woonoppervlak 122 m² + 35 m² bijgebouw. Bruto inhoud 437 m³;
– bouwjaar 1926. Eigen grond 380 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met mooie Portugese tegelvloer, trapopgang naar de verdieping, meterkast, provisiekelder en modern toilet (v.v. wandcloset en fonteintje).

Sfeervolle, ruime woonkamer met lijstwerk plafond, erker met glas-in-lood ramen en aan de achterzijde middels schuifdeuren toegang tot de aangebouwde woonkeuken; een prettige leefruimte met veel daglichttoetreding door de grote raampartijen en 2 dakkoepels.

De keuken beschikt over een schiereiland met vaatwasser en spoelunit en een wandopstelling met Boretti fornuis en afzuigschouw. Het werkblad is van natuursteen.
Middels schuifdeur is er een berg-/opslagruimte te bereiken. Ook is er de bijkeuken met opstelplaats voor wasapparatuur, toegang tot de zijtuin en een extra kamertje/bergruimte.

Eerste verdieping:
Ruime, lichte overloop met werkkast, toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de (middels vlizotrap bereikbare) bergzolder. Op de bergzolder bevindt zich tevens de cv-combiketel (HR uit 2021).

Slaapkamer 1, een grote slaapkamer aan de voorzijde van de woning met een praktische ‘inloop’kast.
Slaapkamer 2, gesitueerd aan de achterzijde van de woning en nog met het originele lijstwerk plafond.
Slaapkamer 3, eveneens gesitueerd aan de achterzijde van de woning en voorzien van origineel lijstwerk stucplafond.

Mooie, gemoderniseerde badkamer uitgevoerd met een ligbad, douche, wandcloset en wasmeubel met dubbele kraan. Ook is er een handdoekradiator aanwezig en zijn er lichtspotjes in het plafond verwerkt.

Tuin/bijgebouw:
De woning beschikt over een verzorgde voor-, zij- en achtertuin. De voortuin biedt ruimte om te parkeren op eigen terrein voor meerdere auto’s. De achtertuin is via de zijtuin te bereiken middels een afsluitbaar stalen hekwerk waar zich tevens een praktische overkapping voor de fietsen bevindt. De tuin is aangelegd met een gazon, waalstenen pad en siergrind.

Achterin de tuin bevindt zich een multifunctioneel bijgebouw, geheel “self-supporting” met eigen verwarmingsketel (merk Nefit uit 2015), douche/toilet en pantry met 2-pits gaskookplaat en spoel-unit. De vloer is belegd met plavuizen en laminaat en ook zijn er 2 vaste bergkasten aanwezig.
Naast het bijgebouwd is er een gezellige, met Douglashout aangebouwde overkapping met allesbrander. Ook is er een (dubbele) poort naar het naastgelegen pad.

Algemeen:
Vloerafwerking: eikenhouten vloerdelen op de begane grond (woonkamer) en op de verdieping. Natuurstenen vloer met vloerverwarming ter plaatse van de uitbouw/keuken.
Wandafwerking: stucwerk.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met dubbele beglazing (behoudens het toiletraampje). Ook de glas-in-lood ramen zijn in dubbelglas uitgevoerd.
Buitenschilderwerk: in 2018 uitgevoerd.
Rolluiken: aan de achterzijde van de woning bevinden zich elektrische rolluiken.
Isolatie: de woning is voorzien van muur-, glas- en vloerisolatie.
Energielabel: G.
Bouwjaar: 1926.
Grondoppervlak: 380 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dubbeldam, sectie B, nummer 3168.
Oplevering: in overleg, vanaf 3e kwartaal 2023 mogelijk.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Soort

eengezinswoning

Bouwvorm

bestaande bouw

Status

Verkocht onder voorbehoud

Aanvaarding

in overleg

Bouwjaar

1926

Soorten

geen garage

Perceel oppervlakte

380 m²

Energieklasse

G

Gebruiksoppervlakte woonfunctie

122 m²

Perceel oppervlakte

380 m²

Inhoud

437 m³

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

3

Tuintypen

achtertuin, voortuin, zijtuin

Overige ruimten

toilet, provisieruimte, tochtportaal, bijkeuken, berging, wasruimte, hal