fbpx
078 6139600

Stevensweg 12 3319 AK Dordrecht

€ 495.000,- k.k.
bouwjaar: 1939
woonoppervlakte: 111 m2

kamers: 4

slaapkamers: 3

Omschrijving

Fijn plekje! Karakteristieke jaren ’30 twee-onder-één-kapwoning met een werkelijk fantastische, maar liefst 48 meter diepe tuin en een vrij uitzicht op het achtergelegen weiland.

– sinds de bouw in 1939 is de woning in familiebezit geweest. Hoe bijzonder is dat! Het is nu tijd om iemand anders zijn ‘thuis’ te worden;
– karakteristieke elementen zoals paneeldeuren, natuurstenen schouwen, erkers en de kamer-en-suite zijn nog altijd aanwezig;
– sfeervolle kamer en suite met erker en een heel mooi vrij uitzicht op de tuin;
– dichte keuken met eenvoudige inrichting;
– eerste verdieping met drie slaapkamers (geen badkamer aanwezig!);
– de royale zolder is bereikbaar via een vaste trap en prima geschikt voor het maken van een vierde slaapkamer;
– oprit op eigen erf aan de voorzijde en via de zijtuin loop je de achtertuin in;
– tuinliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de riante tuin met grote berging. Bijzonder is de vrije ligging aan de achterzijde;
– volledig voorzien van kunststof kozijnen en ramen met HR++ beglazing (2020);
– de toekomstige eigenaar dient rekening te houden met modernisering van de woning;
– mooie ligging aan de rand van Dubbeldam nabij de Nieuwe Dordtse Biesbosch, basisscholen, de winkels op het Damplein en uitvalswegen;
– woonoppervlak 110,9 m². Bruto inhoud 390 m³;
– bouwjaar 1939. Eigen grond 498 m².

Indeling:

Begane grond:
Vestibule met meterkast (twee groepen en glasvezelaansluiting).
Gang met trapopgang, provisiekelder en toiletruimte.

Kamer en suite voorzien van glas in lood schuifdeuren en vaste kasten ter plaatse van de achterkamer. De voorkamer is voorzien van een sfeervolle erker met een mooie lichtinval en een originele natuurstenen hoekschouw. Ook in de achterkamer bevindt zich een originele natuurstenen schouw. Vanuit de achterkamer heb je een prachtig vrij uitzicht op de diepe achtertuin en het achtergelegen weiland.

Dichte keuken met eenvoudig keukenblok met rvs aanrecht, wasmachine aansluiting, originele provisiekast en toegang naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met een grote raampartij aan de voorzijde, een vaste kast en afgesloten trapopgang naar de zolderverdieping.

Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde, met erker en vaste kast.
Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde, eveneens met vaste kast en een wastafelmeubeltje.
Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde.

Tweede verdieping:
Verrassend ruime zolderverdieping met een nokhoogte van 3.42 m, hangplaats cv-ketel (Remaha Avanta HR, 2020) en lichtinval via het zijraam. Mogelijkheid voor het realiseren van een vierde slaapkamer.

Tuin/berging:
Tuinliefhebbers opgelet! Wat een fantastische plek is dit. De tuin is maar liefst 48 meter diep, ligt op het oosten en is op zoek naar iemand met groene vingers! Vanuit de tuin heb je een prachtig vrij uitzicht op het achtergelegen weiland. De ruime betonelementen berging (1999) met een dubbele deur biedt volop bergruimte. Via de afgesloten poort zijn de zij- en voortuin bereikbaar. De oprit aan de voorzijde biedt parkeergelegenheid op eigen erf.

Algemeen:
Vloerafwerking: tapijt, vinyl en onafgewerkte vloeren.
Wandafwerking: grotendeels behang wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: volledig voorzien van in 2020 geplaatste kunststof kozijnen en ramen met HR++ beglazing.
Binnendeuren: originele paneeldeuren.
Buitenzonwering: handmatig bedienbaar zonnescherm woonkamer achterzijde. In 2020 is de erker aan de voorzijde voorzien van elektrisch bedienbare screens.
Energielabel: F.
Bouwjaar: 1939.
Grondoppervlak: 498 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dubbeldam, sectie B, nummers 2201 (woning met erf) en 3458 (perceel tuin).
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1939
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
498 m2
Energieklasse
F
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
111 m2
Perceel oppervlakte
498 m2
Inhoud
390 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
achtertuin, voortuin, zijtuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, tochtportaal, gang

Plattegronden

Locatie & Omgeving