fbpx
078 6139600

Stevenshof 24 3319 AX Dordrecht

€ 695.000,- k.k.
bouwjaar: 2009
woonoppervlakte: 165 m2

kamers: 5

slaapkamers: 4

Omschrijving

In Villapark Stevenshof (Dubbeldam) bevindt zich deze tot in de details verzorgde 2-onder-1-kapwoning mét garage, 4 goede slaapkamers en een prachtige tuin op het zuiden.

– royale, duurzame en luxe uitgevoerde woning, gelegen in de kleinschalige ‘nieuwbouw’ villawijk Stevenshof;
– fantastische leefruimte op de begane grond dankzij de uitgebouwde living aan de achterzijde;
– luxe open keuken met schiereiland, inclusief uitgebreide inbouwapparatuur, aan de voorzijde van de woning;
– stoere begane grond tegelvloer met vloerverwarming;
– slaapverdieping met 3 goede slaapkamers, separaat toilet en een modern uitgevoerde badkamer;
– 2e verdieping met 4e slaapkamer en cv-/was-/bergruimte.
– volledig geïsoleerd en voorzien van 12 zonnepanelen;
– aangebouwde garage en ruime parkeergelegenheid op eigen erf;
– een prachtige tuin op het zuiden met composiet terras v.v. pergola (met uitschuifbaar zonnedoek), hardstenen terras met marmeren eettafel, grind en groenborders;
– Stevenshof is een kleinschalige, in 2009 gerealiseerde villawijk met voornamelijk luxueuze twee-onder-één-kapwoningen en vrijstaande villa’s;
– de wijk is gelegen op een bijzonder mooie en rustige locatie aan de rand van woonwijk Dubbeldam met aan de ene zijde de Stevensweg met zijn typische jaren ’30 bouw en aan de andere zijde grenst de wijk aan een groene (ecologische) zone;
– op korte afstand van het gezondheidspark, sportboulevard en het buitengebied. Ook zijn er meerdere basisscholen en middelbare scholen in de nabije omgeving;
– woonoppervlak 165 m². Bruto inhoud 680 m³;
– bouwjaar 2009. Eigen grond 288 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met modern toilet (v.v. Villeroy en Boch sanitair en fonteintje), uitgebreide meterkast (met alarmunit en glasvezelaansluiting) en trapopgang naar de 1e verdieping.

Vanuit de bouw vergrote living aan de achterzijde van de woning, met openslaande deuren naar de tuin en een strak ingebouwde gashaard (Faber, met afstandsbediening).

Moderne keuken aan de voorzijde van de woning, met een groot schier-/kookeiland en een kastenwand. De keuken is compleet uitgevoerd met vaatwasser (2019), inductie kookplaat, rvs afzuiginstallatie, stoomoven, combi-oven, koffiemachine, koelkast, vriezer, 1½ spoelbak, apothekerskast. Verder beschikt de keuken over veel kastruimte. De apparatuur is voornamelijk van het merk Siemens.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping, toegang naar de slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet (wandcloset met fonteintje).

Slaapkamer 1, een ruime kamer aan de achterzijde van de woning met openslaande deuren naar het terras.
Slaapkamer 2, ook een ruime kamer welke is gesitueerd aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 3, eveneens gesitueerd aan de voorzijde van de woning.

Luxe badkamer met inloopdouche, ligbad, slank wastafelmeubel en een handdoekradiator. De badkamer is voorzien van ingebouwde (thermostaat)kranen en antraciet/witte betegeling.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de 4e slaapkamer en de was-/bergruimte. De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een dakkapel en bergruimte achter de knieschotten.
De bergruimte biedt ruimte voor de opstelling van wasapparatuur. Ook bevindt zich hier de cv-combiketel en de omvormer van de zonnepanelen.

Tuin/berging:
Verzorgd aangelegde achtertuin, omsloten en gunstig op het zuiden gesitueerd. Prachtig aangelegd met een composiet vlonderterras met pergola v.v. uitschuifbaar zonnedoek (2020), een hardstenen terras met marmeren eettafel, plantenborders en grindpad. Vanuit de tuin is de garage te bereiken.
De voortuin biedt ruimte om te parkeren op eigen terrein voor meerdere auto’s en de garage is voorzien van openslaande deuren, elektra, betonnen vloer en een hoog plafond.
Zowel aan de voor- als achterzijde van de woning bevindt zich een vorstbestendig buitenkraantje.

Algemeen:
Vloerafwerking: tegelvloer op de begane grond, visgraat PVC vloer (uit 2020) ter plaatse van de 1e verdieping en laminaat op de 2e verdieping.
Wandafwerking: Renovlies en behang als wandafwerkingen.
Kozijnen/beglazing: hardhouten kozijnen met HR++ beglazing.
Schilderwerk: het buitenschilderwerk is aan de achterzijde in 2020 uitgevoerd en aan de voorzijde in 2021.
Zonnepanelen: de woning beschikt over 12 zonnepanelen.
Verwarming: de begane grond is uitgevoerd met vloerverwarming en op de verdiepingen bevinden zich convectoren (LTV, geschikt voor bijv. warmtepompsystemen).
Energielabel: A.
Bouwjaar: 2009.
Grondoppervlak: 288 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dubbeldam, sectie B, nummer 3234.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

E-mail: info@vijfvinkel.nl
Telefoon: 078-6139600
Facebook: Vijfvinkel Trossèl makelaars, de leuke huizen
Instagram: @vijfvinkeltrosselmakelaars

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
2009
Soorten
aangebouwd steen
Perceel oppervlakte
288 m2
Energieklasse
A
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
165 m2
Perceel oppervlakte
288 m2
Inhoud
680 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, hal

Plattegronden