fbpx
078 6139600

Standhasenstraat 69 3312 LN Dordrecht

€ 199.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1932
woonoppervlakte: 61 m2

kamers: 3

slaapkamers: 2

Omschrijving

Sfeervolle 3-kamer benedenwoning met leuke jaren ’30 details en een verrassend grote(!) achtertuin met berging en achterom, gelegen in de populaire wijk Reeland.

– leuke, sfeervolle benedenwoning met royale tuin dichtbij het centrum van Dordrecht;
– enkele karakteristieke details zoals glas-in-lood ramen nog aanwezig;
– heerlijk lichte woonkamer met openslaande tuindeuren;
– nette, dichte keuken met inbouwapparatuur;
– twee slaapkamers en een badkamer;
– ruime voortuin en een té gekke achtertuin;
– de koper dient rekening te houden met diverse onderhoudswerkzaamheden*;
– gunstige ligging in de wijk Reeland, op korte afstand van het centrum / NS-station en nabij speeltuinvereniging Victorie, buurtsuper, scholen en uitvalswegen;
– woonoppervlak 61 m². Bruto inhoud 200 m³;
– bouwjaar 1932.

Indeling:

Begane grond:
Entree in hal met meterkast (4 groepen en twee aardlekschakelaars), praktische voorraadkast en vaste kast met de wasmachineaansluiting en ruimte voor een droger.

Heerlijk lichte en sfeervolle doorzonkamer met karakteristieke glas-in-lood ramen en openslaande deuren naar de tuin.

Nette, gesloten keuken voorzien van een wandopstelling met een koelkast, oven/fornuis met 5 gaspitten en een spoelunit. Direct toegang naar de achtertuin.

Slaapkamer 1, ruime kamer gesitueerd aan de achterzijde van het appartement.
Slaapkamer 2, gesitueerd aan de voorzijde van het appartement en voorzien van vaste kastruimte.

Basis badkamer voorzien van inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. De vloer in de badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming.

Tuin/berging:
Verrassend ruime(!) en heerlijk zonnige achtertuin met achterom, buitenkraan en een ruime betonnen berging met pannendak voorzien van elektra en de opstelplaats van de cv-ketel. Ook is er een praktische overkapping/afdak en is de luifel voorzien van ingebouwde lichtspotjes.

Algemeen:
*Onderhoud: het houten kozijnwerk behoeft onderhoud/renovatie.
Vloerafwerking: grotendeels voorzien van laminaat vloerafwerking.
Wandafwerking: voornamelijk stucwerk wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: beide slaapkamers zijn voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, de overige ruimtes zijn voorzien van houten kozijnen met enkel glas.
Fundering: houten paalfundering. Naar aanleiding van het onderzoek (eindconclusie 2006) zijn er geen maatregelen ter verbetering van de fundering benodigd.
Energielabel: F.
Bouwjaar: 1932.
Vereniging van Eigenaren: recent opgestart, nog geen maandelijkse bijdrage bepaalt.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 3404, A-1.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1932
Soorten
geen garage
Energieklasse
F
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
61 m2
Inhoud
200 m3
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
provisieruimte, berging, wasruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving