078 6139600

Standhasenstraat 60 3312 LR Dordrecht

€ 275.000,- k.k.
bouwjaar: 1934
woonoppervlakte: 77 m2

kamers: 5

slaapkamers: 3

Omschrijving

Leuk, heerlijk licht en sfeervol jaren ‘30 gezinshuis (type ‘eindwoning’) met tuin en onderhuis, gelegen in de bij velen geliefde wijk Het Reeland / Land van Valk.

– op diverse punten reeds gemoderniseerde jaren ’30 woning;
– enkele karakteristieke details zoals paneeldeuren, erker en glas in lood nog aanwezig;
– begane grond met woonkamer, open keuken en balkon;
– 3 slaapkamers, een 2e balkon en de moderne badkamer op de verdieping;
– verrassend multifunctioneel onderhuis (ca. 42 m² en 1,75m hoog) en bergzolder aanwezig;
– grotendeels v.v. kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
– knusse tuin met achterom en toegang tot het onderhuis;
– ligging in de wijk Reeland, gunstig t.o.v. het NS-station en stadscentrum, buurtsuper, scholen en uitvalswegen;
– woonoppervlak 77 m² + 50 m² overig inpandige ruimte. Bruto inhoud 420 m³;
– bouwjaar 1934. Eigen grond 127 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree in hal met meterkast (6 groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting), trapopgang, modern toilet en trap naar het onderhuis.
Doorzon woonkamer met erker aan de voorzijde en schuifpui aan de achterzijde met toegang tot het balkon. Vanaf het balkon is middels een trap de tuin te bereiken.
De open keuken beschikt over een nette hoekopstelling voorzien van een vaatwasser, 5-pits gaskookplaat (met wokbrander), vlakscherm afzuiginstallatie en oven.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en het luik/vlizotrap naar de bergzolder.
Slaapkamer 1, een grote kamer gesitueerd aan de achterzijde van de woning en met (middels schuifpui) toegang naar het woningbreed balkon.
Slaapkamer 2, eveneens een goede kamer (met leuke erker) welke is gesitueerd aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 3, een kleinere kamer aan de achterzijde van de woning.
Moderne, in 2013 vernieuwde badkamer met ligbad, wastafelmeubel en handdoekradiator.

Bergzolder:
De bergzolder is te bereiken middels een vlizotrap vanaf de overloop. Hier bevindt zich tevens de cv-combiketel (merk AWB).

Onderhuis:
Verrassend leuk en multifunctioneel onderhuis met een hoogte van circa 1.75m. Het onderhuis is thans in gebruik als wasruimte, een gedeelte bergruimte aan de voorzijde en speel-/werkkamer aan de achterzijde. Ook is er een deel aan de achterzijde in gebruik als schuur/berging. Middels openslaande deurtjes is de achtertuin te bereiken.

Tuin/berging:
Gezellige, knusse achtertuin met groene omheining en achterom. De achtertuin is geheel bestraat. Middels een trap is het balkon grenzend aan de woonkamer te bereiken.

Algemeen:
Vloerafwerking: granitovloer in de hal en voorts laminaatvloeren, behoudens het onderhuis waarvan de betonnen vloer is belegd met tapijt.
Wandafwerking: voornamelijk voorzien van stucwanden (deels glad en deels met structuurverf). Deels behang in de grote slaapkamer.
Kozijnen/beglazing: voornamelijk v.v. kunststof kozijnen met dubbele beglazing (behoudens houten kozijnen in het onderhuis, erker begane grond en voordeurpui).
Zonwering: elektrische zonneschermen aan de achtergevel t.p.v. beide balkons.
Fundering: rapportages uit 2006 en 2015 beschikbaar. Kwaliteit palen redelijk tot matig, er is echter geen reden tot direct funderingsherstel conform het laatste onderzoek. Handhavingstermijn minimaal 15 tot 25 jaar.
Energielabel: G (voorlopig label).
Bouwjaar: 1934.
Grondoppervlak: 127 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 2004.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1934
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
127 m2
Energieklasse
F
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
77 m2
Perceel oppervlakte
127 m2
Inhoud
420 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, balkon, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving