Springtij 4 3312 WE Dordrecht

€ 625.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 2008
woonoppervlakte: 171 m2

kamers: 5

slaapkamers: 4

Omschrijving

Exclusief wonen in ‘Plan Tij’! Het kan in deze royale twee-onder-één-kapwoning met eigen aanlegsteiger en garage, genietend van het groene getijdenlandschap in deze jonge wijk.

– royale woning met extra ruime oprit, garage en aanlegplaats met vingersteiger;
– de woning is vanuit de bouw vergroot middels een royale dakopbouw;
– riante living met moderne open keuken, veel licht/glas en een heerlijk vrij gelegen terras;
– 1e verdieping met 4 ruime slaapkamers, een moderne badkamer en het dakterras;
– energiezuinige woning met energielabel A en 12 zonnepanelen;
– ‘Plan Tij’ is een prestigieus project uit 2008 met villa’s aan vaarwater, welke het historisch centrum van Dordrecht verbindt met De Biesbosch;
– het centrum van Dordrecht bevindt zich binnen handbereik, evenals het naastgelegen Wantijpark, sportvelden, een zwembad, kinderboerderij en speeltuin;
– woonoppervlak 171m² + 18m² overige ruimte. Bruto inhoud 670m³;
– bouwjaar 2008. Eigen grond 275m².

Indeling:
Begane grond:
Entree in hal met toegang tot de garage, trapkast en meterkast met uitgebreide installatie en glasvezelaansluiting. Modern toilet met vrijhangend closet en met fonteintje.

Riante woonkamer met schuifpui naar het aangrenzende terras waardoor er veel daglichttoetreding is. In de woning bevindt zich een sfeervolle gashaard in kalkzandstenen schouw en een op maat gemaakte boekenkast. Verwarming vindt plaats middels vloerverwarming en er zijn elektrische zonnescreens aanwezig.

Moderne, compleet uitgevoerde keuken in hoogglans zwarte kleurstelling en matglazen werkblad en achterwand, gesitueerd in het midden van de woning. De keuken is voorzien van een L-opstelling met grote koelkast en vriezer, een vaatwasser, magnetron, oven, apothekerskast, 5-pits gaskookplaat met recirculatiekap en 1½ spoelbak.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een zitgedeelte, te gebruiken als bijvoorbeeld eetkamer. Er bevindt zich hier eveneens een entreedeur vanuit/naar de voortuin .

Eerste verdieping:
Extra ruime overloop welke toegang biedt tot alle vertrekken.

Slaapkamer I, gesitueerd aan de voorzijde en met vaste schuifwandkast.
Slaapkamer II, een riante kamer gecreëerd door een extra dakopbouw. Deze kamer beschikt tevens over een deur naar het dakterras.
Slaapkamer III, gesitueerd aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer IV, eveneens gesitueerd aan de achterzijde van de woning.

Moderne badkamer in neutrale kleurstelling en compleet met douche, ligbad (met bubbels), 2e toilet en breed wastafelmeubel met dubbele kraan.

Wasruimte met opstelling van de cv-combiketel, mechanische ventilatie, tegelvloer, en keukenblokje met wastafel v.v. koud water.

Tuin/berging:
Riant vlonderterras aan de achterzijde van de woning en grote voortuin (ontworpen door een tuinarchitect) met parkeergelegenheid voor maar liefst 4 auto’s op eigen erf. Het terras biedt een heerlijk vrij zicht op veel groen, dijk en water en is voorzien van een overkapping/zonnesysteem met elektrisch scherm, elektrapunten en ingebouwde verlichting.

Algemeen:
Vloerafwerking: tegelvloer in de hal, keuken, garage en wasruimte. Parketvloer met band en bies in de woonkamer en vloerbedekking op de overloop en slaapkamers.
Wandafwerking: de gehele woning is voorzien van spagtelputz wandafwerking.
Aanlegsteiger: de woning beschikt over een eigen nabijgelegen ligplaats van 12 meter met vingersteiger.
Mandelig terrein: ligging op eigen grond, echter grenzend aan een mandelig gebied, waarbij de verplichting hoort lid te zijn van de stichting voor onderhoud en beheer. De bijdrage hiervoor is € 150,- per kwartaal (incl. onderhoudskosten van de aanlegsteiger).
Verwarming: de woning is geheel voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming.
Kozijnen/beglazing: volledig voorzien van dubbele HR++ beglazing. De woning is vrijwel geheel voorzien van elektrische zonnescreens en bij alle deuren en diverse ramen zijn er horren aanwezig. Het schilderwerk is in 2014 uitgevoerd.
Zonnepanelen: de woning beschikt over 12 zonnepanelen.
Energielabel: A.
Bouwjaar: 2008.
Grondoppervlak: 275m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie I, nummer 2579.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
2008
Soorten
inpandig
Perceel oppervlakte
275 m2
Energieklasse
A
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
171 m2
Perceel oppervlakte
275 m2
Inhoud
670 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
voortuin, zonneterras
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving