Spieghelstraat 20 3314 AS Dordrecht

€ 269.000,- k.k.
bouwjaar: 1954
woonoppervlakte: 104 m2

kamers: 5

slaapkamers: 4

Omschrijving

Strak afgewerkte en geheel gerenoveerde gezinswoning (eindwoning) met nieuwe dakopbouw, dakkapel, moderne keuken, twee toiletten en vier slaapkamers gelegen aan rustige straat in de wijk Krispijn.

– In de afgelopen jaren (’18 t/m ’19) is de woning volledig hoogwaardig gerenoveerd en gemoderniseerd;
– verrassend lichte woonkamer met openslaande deuren en een open keuken;
– moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur;
– eerste verdieping met twee grote slaapkamers, moderne badkamer, separaat toilet;
– ruime wasruimte met een aparte wastafel;
– tweede verdieping met twee ruime slaapkamers;
– in 2019 verzorgd aangelegde achtertuin met zonnig vlonderterras, sfeervolle overkapping, stenen berging en achterom;
– gelegen in rustige straat aan de rand van de wijk Oud-Krispijn op fietsafstand van het historisch centrum;
– centraal gelegen ten opzichte van centraal station (NS en busstation), winkels, scholen en uitvalswegen (N3, A15 en A16);
– woonoppervlak ca. 104 m². Bruto inhoud 360 m³;
– bouwjaar 1956. Perceeloppervlakte ca. 160 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met toilet, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.

Toilet, modern en ruim toilet met wandcloset, fonteintje en gedeeltelijk betegelde wanden.

Verrassend lichte woonkamer met open keuken en openslaande deuren naar de achtertuin.

Moderne open keuken in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur, te weten: koel-/vriescombinatie, vaatwasser, spoelbak, oven, kookplaat. Afwerking middels lichte kastfronten en natuursteen aanrechtblad. Vanuit de keuken is de tuin te bereiken.

Eerste verdieping:
Overloop met tweede toilet, praktische wasruimte en trapopgang naar de tweede verdieping. Voorts toegang tot de badkamer en de slaapkamers op de eerste verdieping.

Separaat toilet, wandcloset met fonteintje.

Ruime wasruimte, gedeeltelijk betegeld en voorzien van de aansluiting voor de wasapparatuur. De wasruimte is voorzien van een wastafel.

Slaapkamer 1, grote kamer gelegen aan de voorzijde van woning.

Slaapkamer 2, grote kamer gelegen aan de achterzijde van de woning.

Badkamer met inloopdouche, ligbad met thermostaatkraan, dubbel wastafelmeubel en designradiator. Afwerking middels lichte wandtegels en antracietkleurige vloertegels. Vanuit de badkamer is het balkon aan de achterzijde bereikbaar.

Tweede verdieping:
Overloop met opstelplaats cv-ketel.

Slaapkamer 3, ruime slaapkamer aan de voorzijde met nieuwe dakkapel.

Slaapkamer 4, ruime slaapkamer aan de achterzijde.

Tuin/berging:
In 2019 verzorgd aangelegde achtertuin (ZW) met nieuw hardhouten vlonderterras, sfeervolle overkapping met aangrenzende houten berging en stenen berging. Afwerking middels sierbestrating en kunstgrasveldje. De achtertuin is voorzien van een zonnescherm bij het terras en een achterom aan de zijzijde. De voortuin is keurig aangelegd middels een voetpad en border met vaste beplanting.

Algemeen:
Vloerafwerking: pvc vloer op de woonverdieping, laminaat op de eerste en tweede verdieping.
Wandafwerking: gladde stucwerk wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen met grotendeels dubbel glas.
Apartementsrecht: de woning betreft een appartementsrecht. De Vereniging van Eigenaren draagt zorg voor het onderhoud van het casco van de woning (excl. de berging). Er is tevens sprake van een gezamenlijke opstalverzekering. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt thans €95,- per maand.
Energielabel: definitief label F.
Bouwjaar: 1956.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 9512, A-8.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1954
Soorten
geen garage
Energieklasse
F
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
104 m2
Inhoud
360 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, gang

Plattegronden

Locatie & Omgeving