fbpx
078 6139600

Spaarnestraat 40 3313 AX Dordrecht

€ 175.000,- k.k. Onder optie
bouwjaar: 1964
woonoppervlakte: 57 m2

kamers: 3

slaapkamers: 2

Omschrijving

Geheel gemoderniseerd 3-kamer hoekappartement op de 2e verdieping van een keurig complex in de wijk Merwepolder!

– lekker licht hoekappartement op de 2e verdieping;
– in het jaar 2019 voorzien van nieuwe keuken, sanitair, cv-installatie en diverse nieuwe afwerkingen;
– nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
– woonkamer met extra daglichtinval door de hoekligging;
– twee goede slaapkamers;
– moderne keuken met vaatwasser, gaskookplaat en afzuiginstallatie;
– badkamer met wastafel en douche;
– twee balkons (oost en west) met uitzicht op de groene omgeving;
– ruime eigen berging in de onderbouw van het complex;
– gelegen in de wijk Merwedepolder nabij een buurtsupermarkt, recreatiegebied De Merwelanden en de rivier Het Wantij;
– woonoppervlak 57 m². Bruto inhoud 190 m³;
– bouwjaar 1964.

Indeling:

Begane grond:
Entree in gezamenlijke hal met bergingen, trapopgang en bellen- en brievenbussentableau.

Tweede verdieping:
Entree in de hal met meterkast (v.v. vernieuwde installatie), vaste kastruimte en toegang tot alle vertrekken.

Woonkamer aan de voorzijde van het complex, met deur naar de slaapkamer en extra daglichtinval door de hoekligging.

Slaapkamer I, gesitueerd aan de achterzijde van de complex. Deze slaapkamer biedt toegang tot de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel.
Slaapkamer II, gesitueerd aan de voorzijde van het complex en met deur naar het balkon (westen).

Moderne keuken met wandopstelling v.v. vaatwasser, gaskookplaat en rvs afzuiginstallatie. Ook bevindt zich hier het aansluitpunt voor de wasapparatuur en opstelling van de cv-combiketel (Remeha HR uit 2019). Vanuit de keuken is het balkon aan de oostzijde toegankelijk.

Berging:
Ruime eigen berging in de onderbouw van het complex.

Algemeen:
Vloerafwerking: laminaat.
Wandafwerking: deels stucwerk en deels behang.
Kozijnen/beglazing: kunststof kozijnen met dubbele beglazing (één houten zij-raam).
VvE: de Vereniging van eigenaars is gezond en actief. Maandelijkse bijdrage € 143,06.
Energielabel: B.
Bouwjaar: 1964.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 2009.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Onder optie
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1964
Soorten
geen garage
Energieklasse
B
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
57 m2
Inhoud
190 m3
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Tuintypen
geen tuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, balkon, hal

Plattegronden