fbpx
078 6139600

Soembastraat 15 3312 HS Dordrecht

€ 210.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1939
woonoppervlakte: 90 m2

kamers: 5

slaapkamers: 2

Omschrijving

Karakteristiek woonhuis om naar eigen smaak te moderniseren met 2 slaapkamers, een ruim onderhuis en een zonnige tuin (nw), gelegen op gewilde locatie in de wijk Reeland.

– jaren ’30 ééngezinswoning met diverse originele elementen!
– living met kamer en suite, erker en openslaande balkondeuren;
– dichte keuken;
– 2 slaapkamers en de badkamer op de eerste verdieping;
– royaal en multifunctioneel onderhuis;
– bergzolder;
– heerlijk diepe achtertuin met achterom, gesitueerd richting het westen;
– paneeldeuren, en suite scheiding en glas-in-lood ramen nog aanwezig;
– de toekomstige koper dient rekening te houden met modernisering van de woning;
– centrale ligging ten opzichte van scholen, winkels, stadscentrum, NS-station en uitvalswegen;
– woonoppervlak 90 m² + 45 m² souterrain. Bruto inhoud 455 m³;
– bouwjaar 1939. Eigen grond 115 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast (4 groepen/automaten en aardlekschakelaar), trapopgang, toilet en toegang tot het onderhuis, de keuken en de woonkamer.
Kamer en suite met sfeervolle erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde. De en suitescheiding beschikt over vaste kastruimte. De vloer is belegd met parket en de wanden zijn voorzien van gipsplaten.
Dichte keuken, te bereiken middels een toogdoorgang vanuit de hal. De keuken beschikt over een eenvoudige wandopstelling welke is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, heteluchtoven, afzuiginstallatie, koelkast en spoelbak. Tevens deur naar het balkon.

Eerste verdieping:
Overloop met luik naar de bergzolder.
Slaapkamer 1, een ruime kamer gesitueerd aan de achterzijde van de woning en voorzien van 2 diepe inbouwkasten.
Slaapkamer 2, gesitueerd aan de voorzijde van de woning en eveneens voorzien van een inbouwkast.
Badkamer aan de achterzijde, eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een douche (regen- en handdouche) en wastafel.

Onderhuis:
Royaal souterrain (hoogte. ca. 2 meter) thans in gebruik als berging/opslagruimte en met opstelplaats van de cv-combiketel (AWB uit 2007) en wasapparatuur. Ook is er een pantry aanwezig. Via het souterrain is de tuin bereikbaar.

Tuin/berging:
Nagenoeg geheel betegelde achtertuin van ca. 8,5 meter diep, gelegen op het noordwesten en met achterom en trap naar het balkon. Het balkon beschikt over een elektrisch zonnescherm.

Algemeen:
Vloerafwerking: parketvloer t.p.v. de woonkamer en keuken. Vloerzeil in de hal (met daaronder parket) en overloop. De vloer in de slaapkamer aan de achterzijde is belegd met tapijt en de slaapkamer aan de voorzijde met laminaat.
Wandafwerking: deels stucwerk en (groten)deels behang als wandafwerkingen.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met grotendeels enkele beglazing, behoudens de pui in de woonkamer achterzijde welke is uitgevoerd met dubbel glas. Het schilderwerk is in 2018 uitgevoerd.
Fundering: de fundering is in goede staat bevonden, eindrapportage beschikbaar.
Energielabel: F (voorlopig label).
Bouwjaar: 1939.
Grondoppervlak: 115 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie B, nummer 1344.
Oplevering: in overleg / kan spoedig.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

E-mail: info@vijfvinkel.nl
Telefoon: 078-6139600
Facebook: Vijfvinkel Trossèl makelaars, de leuke huizen
Instagram: @vijfvinkeltrosselmakelaars

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1939
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
115 m2
Energieklasse
F
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
90 m2
Perceel oppervlakte
115 m2
Inhoud
455 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
2
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, balkon, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving