fbpx
078 6139600

Sluisweg 59-61 3311 WV Dordrecht

€ 450.000,- k.k.
bouwjaar: 1941
woonoppervlakte: 198 m2

kamers: 8

slaapkamers: 4

Omschrijving

Bijzonder(!) ruim en speels ingedeelde eindwoning aan de rand van het centrum, voorzien van in totaal 8 kamers en een heerlijk dakterras.

– gaaf gemoderniseerd voormalig dubbel hoekpand in het centrum;
– maar liefst 198 m² aan woonoppervlak!
– door de aanwezigheid van 2 entrees ook ideaal om wonen en werken te combineren;
– 4 slaapkamers, een woonkamer, prachtige leefkeuken, 2 multifunctionele ruimtes en een kelderruimte aanwezig;
– de stoere woonkeuken, multifunctionele ruimte en een tussen-/bergkamer bevinden zich op de begane grond;
– een ruime woonkamer en één van de slaapkamers bevinden zich op de 1e verdieping;
– 2 slaapkamers en de moderne badkamer op de 2e verdieping;
– daarnaast is er de leuke open zolderkamer onder de kap;
– lekker loungen op het dakterras, met uitzicht op o.a. de Grote Kerk;
– ideaal gelegen op loopafstand van het historische centrum, havengebied, diverse basisscholen en het centraal station;
– de dagelijkse boodschappen haal je bij de supermarkt in ‘Maasplaza’ om de hoek;
– woonoppervlak 198 m². Bruto inhoud 720 m³;
– bouwjaar 1941. Eigen grond 64 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree (nummer 59) in hal met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast (voorzien van een vernieuwde verdeelinstallatie) en toegang naar een tussen-/bergkamer vanwaar de gang naar de keuken te bereiken is. Ook is er een toiletruimte en de trap naar de kelderruimte. De kelder is ruim en leent zich uitstekend voor opslag.

In het jaar 2020 is er een gezellige woonkeuken gecreëerd op de begane grond. De keuken is voorzien van een luxe opstelling in een trendy matzwarte kleurstelling en met zowel een kookeiland als een kastenwand. De kastenwand beschikt, naast de kastruimte, over een stoomoven, grote vriezer (met 7 lades), een grote koelkast en een koffiebar. In het eiland bevindt zich een Bora inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, de vaatwasser en een spoelunit met Quooker. Het werkblad is van kunststof met een gave betonlook.

Vanuit de keuken is de multifunctionele ruimte aan de voorzijde van de woning te bereiken. Deze ruimte is thans in gebruik als hobby-/kluskamer. Doordat deze ruimte beschikt over een eigen entree (nummer 61) is deze ook uitermate geschikt voor bijvoorbeeld een praktijk/atelier aan huis. In deze ruimte bevindt zich de 2e meterkast (eveneens met vernieuwde installatie).

Eerste verdieping:
Overloop met open kastruimte, modern toilet (vernieuwd in 2020 en voorzien van een wandcloset) en toegang naar een slaapkamer (thans in gebruik als inloopkast) en de woonkamer. De woonkamer is gesitueerd op de hoek van het pand en beschikt daarom over heerlijk veel lichtinval via de schuiframen! Er is een sfeervolle houtkachel (ter overname) aanwezig en ook zijn er meerdere vaste kasten.
Vanuit de woonkamer bereik je een tussenruimte met toegang naar een klein balkon aan de Sluiswegzijde en tevens is er een trap naar de begane grond.

Tweede verdieping:
Overloop met waskast, trapopgang, toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en het dakterras.
De grote slaapkamer bevindt zich op de hoek en beschikt daarom ook over veel raampartijen. Ook is hier een vaste kast aanwezig. Daarnaast is er ook nog een 2e slaapkamer aanwezig op deze verdieping, eveneens met vaste kastruimte.

De moderne badkamer is uitgevoerd met een ruime inloopdouche (v.v. stort- en handdouche), wasmeubel met dubbele kraan, wandcloset en handdoekradiator. Ook zijn er lichtspotjes in het plafond verwerkt.

Derde verdieping:
Op de 3e verdieping is er een ruime open zolderkamer met de dakspanten in het zicht. Er is een dakkapel vanwaar er een prachtig uitzicht over de daken en Grote Kerk geboden wordt. Ook is er een bedstede aanwezig. Tevens is er de opstelling van de cv-combiketel en een wastafeltje.

Dakterras:
Het dakterras bevindt zich op de 2e verdieping is biedt een heerlijke loungeplek in de zon en uitzicht op onder andere de Grote Kerk.

Algemeen:
Vloerafwerking: begane grond met granitovloer (gang), laminaat (keuken en multifunctionele ruimte) en vloertegels. Houten vloerdelen op de 1e verdieping en laminaat op de overige etages.
Wandafwerking: voornamelijk stucwerk.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met op de verdiepingen en de kelder voorzien van dubbele beglazing (enkel glas op de begane grond).
Energielabel: G (verouderd label en derhalve nog exclusief een aantal reeds geïsoleerde elementen).
Bouwjaar: 1941.
Grondoppervlak: 64 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 4263.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1941
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
64 m2
Energieklasse
G
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
198 m2
Perceel oppervlakte
64 m2
Inhoud
720 m3
Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
zonneterras
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, gang

Plattegronden

Locatie & Omgeving