Sluisweg 51 3311 WV Dordrecht

HEEL TOF HUIS! Onder de rook van de Grote Kerk, uitstekend onderhouden, sfeervol, ruim, veel licht en een fantastische tuin met uitzicht op een zee aan groen!

– wat een heerlijk licht huis!
– door de huidige eigenaar is de woning met enorm veel liefde en oog voor detail gerenoveerd;
– begane grond met woonkamer voorzien van een mooie doorkijk naar de groene tuin en een open verbinding met de woonkeuken;
– de woonkamer heeft een aangrenzend vlonderterrasje met trap naar de tuin;
– eerste verdieping met twee ruime slaapkamers, waskamer en een vernieuwde badkamer (2020);
– in 2017 gerealiseerde én geheel in stijl passende tweede verdieping met twee extra kamers, dakkapellen en een grote voorzolder;
– twee bergruimtes onder het huis, bereikbaar vanuit de tuin;
– hele leuke én voor stadsbegrippen grote tuin met een mooi uitzicht op het groen van de Korenbloemhof;
– de houten berging in de tuin is omgebouwd tot een tof, geïsoleerd Tiny House met voorzieningen, ook is er nog een tweede kleine berging;
– buitenschilderwerk in 2023 uitgevoerd;
– energiebesparende voorzieningen zoals o.a. HR-glas, recente cv-ketel en 10 zonnepanelen;
– gelegen direct aan de rand van het centrum, nabij NS-station, historische havengebied en uitvalswegen;
– woonoppervlak 154 m². Bruto inhoud 582 m³;
– bouwjaar 1908. Eigen grond 205 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast (modern met 6 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting) en toiletruimte met wandcloset, fonteintje en tegelvloer.

Woonkeuken voorzien van een nette keukeninrichting met een rvs aanrecht en de volgende inbouwapparatuur: 6-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een Quooker (kokend water, 3 liter). Vanuit de keuken heb je een mooi zicht op de tuin en het achtergelegen groene binnenhof. De keuken biedt toegang tot de naastgelegen woonkamer.

Woonkamer met een mooie lichtinval, sfeervolle houtkachel (ter overname), vaste kastruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Grote raampartij aan de achterzijde met deur naar een vlonderterrasje en een mooie doorkijk naar de tuin en het achtergelegen groene binnenhof.

Vanaf het vlonderterrasje is via de trap de lager gelegen achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping:
Overloop met raam en toegang naar de ruime binnenhal. Vanuit de binnenhal zijn de badkamer, twee slaapkamers, waskamer en trapopgang naar de 2e verdieping bereikbaar.

Slaapkamer 1, ruime kamer gelegen aan de voorzijde, voorzien van vaste kastruimte en een balkenplafond.
Slaapkamer 2 , eveneens een ruime kamer met een balkenplafond en open kastruimte.
Waskamer, gelegen aan de achterzijde met wasmachine aansluiting.

Mooie badkamer (2020) in stijl van de woning voorzien van granitolook gietvloer, ligbad, inloopdouche met glazen deur, wastafel met granito werkblad en wandcloset.

Tweede verdieping:
In 2017 is de tweede verdieping volledig opnieuw opgebouwd. Bij de opbouw is rekening gehouden met de stijl van de woning. Dit zie je onder andere terug in de roedeverdeling in de raampartijen, het balkenplafond en de oude paneeldeuren!
Via de trapopgang met bordes en kastruimte betreed je de ruime voorzolder. De twee dakkapellen, het dakraam in het zijdakvlak en het hoge balkenplafond zorgen voor een ruimtelijk en licht geheel. De voorzolder is voorzien van een cv-kast (Remeha Ace, geïnstalleerd in 2022) en de omvormer van de zonnepanelen.

Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde, voorzien van dakkapel en dakraam in het zijdakvlak.
Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde, ook met dakkapel en dakraam in het zijdakvlak.

Bergruimte in het onderhuis:
Vanuit de tuin zijn de twee in het onderhuis gelegen bergruimtes bereikbaar. De grote bergruimte is voorzien van elektra. Beide bergruimte zijn niet op stahoogte.

Tuin/berging:
Wat een fantastisch plekje! De royale tuin (W/NW) is o.a. voorzien van sierbestrating, een vijvertje, gras en borders met vaste beplanting. Via het naastgelegen pad (recht van overpad) is via een afgesloten poort de Sluisweg bereikbaar. Van de achterin de tuin gelegen houten berging is een superleuk tiny house gemaakt, voorzien van openslaande deuren, glas in lood ramen, een granito aanrecht met koud water aansluiting, elektra en een entresol (slaapplekje). Het huisje is voorzien van een geïsoleerde vloer, wanden en dak. Kleine houten berging met elektra.

Algemeen:
Vloerafwerking: mooie houten vloerdelen in de woonkeuken en woonkamer. Tegelvloer in de hal en voor het aanrecht. De overloop en binnenhal op de 1e verdieping en de gehele 2e verdieping zijn voorzien van vloerbedekking. Laminaatvloer in de slaapkamers en waskamer op de 1e verdieping.
Wandafwerking: grotendeels voorzien van glad gestuukte wanden. Glasvliesbehang ter plaatse van de slaapkamers op de 2e verdieping.
Kozijnen/beglazing: hardhouten kozijnen en ramen voorzien van HR++ beglazing. In 2023 is het buitenschilderwerk uitgevoerd.
Zonnepanelen: circa twee jaar geleden is de woning voorzien van 10 zonnepanelen.
Energielabel: C.
Bouwjaar: 1908.
Grondoppervlak: 205 m².
Beschermd stadsgezicht: ja.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 6754 alsmede nummer 6972.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Soort

herenhuis

Bouwvorm

bestaande bouw

Status

Beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Bouwjaar

1908

Soorten

geen garage

Perceel oppervlakte

205 m²

Energieklasse

C

Gebruiksoppervlakte woonfunctie

154 m²

Perceel oppervlakte

205 m²

Inhoud

582 m³

Aantal kamers

6

Aantal slaapkamers

4

Tuintypen

achtertuin

Overige ruimten

toilet, hal