fbpx
078 6139600

Sluisweg 36-38 3311 WV Dordrecht

€ 389.000,- k.k.
bouwjaar: 1910
woonoppervlakte: 101 m2

kamers: 7

slaapkamers: 5

Omschrijving

Aan de rand van het stadscentrum gelegen, goed onderhouden hoekpand met grote garage/multifunctionele ruimte op de begane grond en een zelfstandige, royale bovenwoning met vier slaapkamers en een zonnig balkon.

– multifunctionele benedenverdieping! Wat denk je van een kantoor aan huis, eigen werkplaats, separate benedenwoning of een toevoeging aan de leefruimte van de bovenwoning?;
– het stallen van meerdere auto’s in de eigen garage behoort ook tot de mogelijkheden;
– de bovenwoning heeft een eigen entree en een keurig afwerkingsniveau;
– werkkamer, toilet, woonkamer en half open keuken op de 1e verdieping;
– ruime woonkamer met dubbele openslaande deuren naar het balkon (west);
– maar liefst vier mooie slaapkamers en een nette badkamer op de 2e verdieping;
– de vliering biedt extra bergruimte;
– het pand is kadastraal gesplitst (twee appartementsrechten);
– ideaal gelegen op loopafstand van het historische centrum, havengebied, diverse basisscholen en het centraal station;
– de dagelijkse boodschappen haal je bij de supermarkt om de hoek;
– woonoppervlak 101,4 m² alsmede 54,7 m² overige inpandige ruimte. Bruto inhoud 530 m³;
– bouwjaar 1910.

Indeling:

Indeling garage/multifunctionele ruimte:
Begane grond:
Via de hoge openslaande garagedeuren bereik je de multifunctionele ruimte op de begane grond. Deze ruimte is thans in gebruik als garage (ruimte voor meerdere auto’s) met een via een draaibare wand bereikbare werkruimte met zijraam. Verder vind je er nog een pantry, wasmachine aansluiting en trapkast. Het geheel is cv-verwarmd. De begane grond kan daarnaast voor verschillende doeleinden worden gebruikt. Denk aan een kantoor-/werkruimte, benedenwoning of een toevoeging aan de leefruimte van de bovenwoning.

Indeling bovenwoning:
Begane grond:
De bovenwoning heeft een zelfstandige entree. In de entree/hal bevinden zich de meterkast (4 groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting) en de trapopgang naar de 1e verdieping.

Eerste verdieping:
Overloop met nette toiletruimte en toegang naar de werk-/slaapkamer en woonkamer.

Werk-/slaapkamer, gelegen aan de voorzijde.

Verrassend ruime woonkamer met dubbele openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde en extra lichtinval via het zijraam. Via de hardhouten open trapopgang is de slaapverdieping bereikbaar.

Half open keuken met eenvoudige keukeninrichting voorzien van gaskookplaat en afzuigkap.

Tweede verdieping:
Overloop met een mooie lichtinval via het dakraam, toegang naar de vier slaapkamers, badkamer en luik met toegang naar de bergvliering.

Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde, voorzien van dakkapel.
Slaapkamer 2, tevens gelegen aan de voorzijde, met dakkapel en garderobekast.
Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde, met cv-kast (Remeha Avanta, 2012) en dakkapel.
Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde, voorzien van dakkapel.

Ruime badkamer met ligbad, wastafel, toilet en wit betegelde wanden.

Vliering:
Bevloerde vliering, bereikbaar vanaf de overloop op de 2e verdieping.

Balkon:
Het vanuit de woonkamer bereikbare balkon is gelegen op het zonnige westen. Het balkon is betegeld en voorzien van een mooi sierhekwerk. Vanaf het balkon heb je een leuke doorkijk richting de Grote Kerk.

Algemeen:
Vloerafwerking: de garage/multifunctionele ruimte op de begane grond is voorzien van een betonvloer. Mooie eiken white wash vloer in de woonkamer. De werk-/slaapkamer op de 1e verdieping en de gehele 2e verdieping zijn voorzien van een mozaïek parketvloer. Vloerbedekking ter plaatse van de overloop 1e verdieping.
Wandafwerking: spachtelputz in de hal, trapopgang en woonverdieping van de bovenwoning. De slaapverdieping van de bovenwoning is voorzien van glad gestucte wanden.
Kozijnen/beglazing: vrijwel volledig voorzien van hardhouten kozijnen en ramen met dubbel glas. De ramen op de slaapverdieping zijn voorzien van rolhorren. Enkele beglazing ter plaatse van de begane grond, het bovenraam in de werk-/slaapkamer op de 1e verdieping alsmede het raam in de badkamer.
Dak/dakkapellen: in 1999 zijn de dakkapellen en het pannen dak vernieuwd.
Energielabel: F.
Bouwjaar: 1910.
Appartementsrechten: het pand is kadastraal gesplitst en bestaat uit twee appartementsrechten.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 6104, A-1 en A-2.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1910
Soorten
inpandig
Energieklasse
F
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
101 m2
Inhoud
530 m3
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Tuintypen
geen tuin
Overige ruimten
berging, wasruimte

Plattegronden

Locatie & Omgeving