Singel 374 3311 HM Dordrecht

€ 425.000,- k.k.
bouwjaar: 1870
woonoppervlakte: 234 m2

kamers: 7

slaapkamers: 5

Omschrijving

Aan de rand van het centrum in de 19e eeuwse schil gelegen royaal en klassiek herenhuis met vijf slaapkamers, twee badkamers en beschutte stadstuin op het zuiden.

– rustig gelegen aan de Van Strijsingel tussen de Aert de Gelderstraat en Spuiweg;
– prachtige klassieke voorgevel met een breedte van 7.30 meter;
– diverse authentieke details zoals glas in lood ramen, schouw, paneeldeuren nog aanwezig en op alle verdiepingen hoge plafonds;
– deels nieuwe strakke stucwerk wanden en plafonds;
– tevens geschikt voor kantoor aan huis of bijvoorbeeld dubbele bewoning;
– begane grond met authentieke vestibule en hal, garderobekamer, twee slaap-/werkkamers, badkamer, wasruimte, toilet en toogkelder;
– eerste verdieping met woonkamer, open keuken, bijkeuken/berging en toilet;
– balkon op de woonverdieping (gesitueerd op het zuiden);
– drie slaapkamers, badkamer en berging op de tweede verdieping;
– beschutte, ruim 12 meter diepe stadstuin op het zuiden met berging;
– gelegen in de 19e eeuwse schil (Beschermd Stadsgezicht gebied) op loopafstand van o.a. Centrum, NS-station, scholen en supermarkten voorts uitstekende aansluiting op uitvalswegen;
– woonoppervlak 234 m2. Bruto inhoud 965 m3;
– bouwjaar ca. 1870. Eigen grond 142 m2.

Indeling:

Begane grond
Entree: klassieke vestibule en hal met bordestrap, trapkast, toilet, marmeren vloertegels en tegellambrisering.
Garderobekamer: afm. 2.51 x 1.68 m., gelegen aan de voorzijde, met meterkast.
Werk-/slaapkamer 1: afm. 4.33 x 3.46 m., gesitueerd aan de voorzijde, met zwart marmeren schouw.
Toilet: gedeeltelijk betegeld met fonteintje.
Wasruimte: met aansluiting wasapparatuur, uitstortgootsteen en luik naar de kelderruimte.
Slaapkamer 2: afm. 4.73 x 3.46 m., gesitueerd aan de achterzijde met openslaande tuindeuren en grote inloopkast met vaste schuifkastenwanden.
Badkamer: afm. 3.17 x 3.00/2.23, met ligbad, dubbel wastafelmeubel, vaste kast en marmeren wand- en vloerbetegeling (vloerverwarming).
Toogkelder: afm. 4.37 x 1.70 m. (hoogte 1.51 m).

Eerste verdieping
Overloop: met trapopgang naar de tweede verdieping.
Woonkamer: opp. 55 m2, heerlijke ruime woon-/eetkamer met openslaande deuren naar balkon aan de achterzijde en
convectorput.
Balkon: opp. 9.4 m2, gelegen op het zuiden en met uitzicht over de tuin.
Open keuken: afm. 3.18 x 3.10/2.08 m., met inrichting in U-opstelling voorzien van ingebouwde 6-pits gaskookplaat, afzuiging, vaatwasmachine en losse Bosch® koel-/vriescombinatie.
Tussenhal: met toilet en bijkeuken/berging.
Toilet: gedeeltelijk betegeld met fonteintje.
Bijkeuken/berging: praktische bijkeuken/berging.

Tweede verdieping
Overloop: met lichtinval via raam in zijdakvlak en luik naar zolder.
Slaapkamer 3: afm. 3.85 x 7.05 m., gesitueerd aan de voorzijde.
Slaapkamer 4: afm. 4.56 x 3.60 m., gesitueerd aan de achterzijde.
Slaapkamer 5: afm. 2.97 x 3.60 m., gesitueerd tussen slaapkamer 3 en 4, met vaste kastruimte.
Badkamer: afm. 2.53 x 1.95 m., met douchecabine, toilet en wastafelmeubel.
Berging: met opstelplaats cv-ketel (Remeha Avanta HR, geplaatst december 2009 vaste kast en Velux dakvenster.

Bergzolder: bereikbaar via losse trap.

Tuin/berging: ruim 12 meter diepe, taps toelopende achtertuin (Z). Beschut gelegen en netjes aangelegd met o.a. betegeling, wateraansluiting en vaste beplanting. Houten schuur, afm. 4.72 x 1.60 m., met elektra.

Algemeen
Vloerafwerking: marmeren vloertegels in de vestibule en hal. Kamers begane grond en eerste verdieping voorzien van recent gelegde laminaatvloeren (“harbour oak”). Kurkvloer op de tweede verdieping. Tegels in de sanitaire ruimten.
Linoleum trapafwerkingen.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen deels voorzien van isolerende beglazing. Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2016 en 2017.
Fundering: rapportage ter inzage bij de makelaar.
Energielabel: voorlopig label F.
Gebruiksoppervlak wonen: 234 m2.
Bruto inhoud: 965 m3.
Bouwjaar: gebouwd omstreeks 1870.
Grondoppervlak: eigen grond 142 m2.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 5789.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL.

Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl makelaars is uitgesloten.

Kenmerken

Soort
herenhuis
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1870
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
142 m2
Energieklasse
F
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
234 m2
Perceel oppervlakte
142 m2
Inhoud
965 m3
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Tuintypen
achtertuin
Overige ruimten
toilet, wasruimte, gang, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving