fbpx
078 6139600

Singel 368 3311 HM Dordrecht

€ 475.000,- k.k.
bouwjaar: 1890
woonoppervlakte: 151 m2

kamers: 6

slaapkamers: 3

Omschrijving

Schitterend herenhuis gelegen aan de rand van het centrum in de 19e -eeuwse schil met een prachtige tuin (zuiden), royale uitbouw en 3 ruime slaapkamers!

– rustig gelegen aan de Van Strijsingel tussen de Aert de Gelderstraat en Spuiweg;
– in het jaar 2010 voorzien van een forse aanbouw op de begane grond;
– kamer en suite en de aangebouwde woonkeuken op de begane grond;
– 2 grote slaapkamers (voorheen 3), terras en de gemoderniseerde badkamer op de 1e verdieping;
– ruime open zolderkamer en 3e slaapkamer op de 2e verdieping onder de kap;
– vele authentieke details zoals glas-in-loodramen, ornamentenplafonds, paneeldeuren, en suite deuren en schouwen zijn bewaard gebleven;
– beschutte, door groen omgeven achtertuin (zuiden) van ca. 13 meter diep, voorzien van 2 bergingen;
– energielabel B: geïsoleerde begane grondvloer met vloerverwarming, dubbel glas/voorzetramen en dakisolatie aanwezig;
– gelegen in de 19e eeuwse schil (beschermd stadsgezichtgebied) op loopafstand van o.a. het centrum, NS-station, scholen en supermarkten en uitstekende aansluiting op uitvalswegen;
– woonoppervlak 151 m². Bruto inhoud 550 m³;
– bouwjaar omstreeks 1890. Eigen grond 153 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree/vestibule met tegellambrisering en klapdeur naar de gang. In de gang is er de trapopgang met kleine bergkast, kast met (vernieuwde) groepenkast en verdeler/pomp van de vloerverwarming, het toilet en toegang naar de keuken en voor- en achterkamer. Het toilet is in 2010 gemoderniseerd en is uitgevoerd met een wandcloset en fonteintje.

In het jaar 2010 is de begane grond aanzienlijk vergroot middels de realisatie van een aanbouw. In deze aanbouw is de moderne woonkeuken gerealiseerd die is voorzien van strakke afwerkingen. Ook is de begane grondvloer destijds vernieuwd, geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de voorkamer met natuurstenen schouw, ornamentenplafond en glas-in-loodramen. Vanuit de voorkamer is middels de suite-scheiding met vaste kastruimte de tussenkamer (voorheen de achterkamer) te bereiken, eveneens met natuurstenen schouw.

Aan de achterzijde bevindt zich de mooie keuken met lichtkoepel, hoog zijraam en aluminium harmonica-pui naar de achtertuin. De keuken is voorzien van een schiereiland met spoel-unit, vaatwasser (2020) en gaskookplaat met wokbrander. Ook is er een wandopstelling met combioven (dec. 2021), stoomoven en veel kastruimte. Het werkblad is van composiet en in het plafond zijn stoere inbouwspots verwerkt.

Eerste verdieping:
Gang met vaste kast met opstelplaats van de cv-combiketel (Nefit HR uit 2020) en mechanische ventilatie-unit. Vanaf de overloop zijn de 2 slaapkamers en de badkamer te bereiken.

Slaapkamer 1, een ruime kamer aan de voorzijde van de woning met origineel lijstwerk stucplafond en schuiframen.
Slaapkamer 2, aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is vergroot middels de samenvoeging met een voormalige tussenkamer en beschikt over diverse vaste kastruimte en openslaande deuren naar het (dak)terras, die gunstig op het zuiden ligt.

Zéér ruime, in 2013 (grotendeels) gemoderniseerde badkamer uitgevoerd met een ligbad, 2e toilet, inloopdouche met glazen scherm en wastafelmeubel. Voorts is er de opstelplaats voor wasapparatuur, een handdoekradiator en ingebouwde lichtspotjes.

Tweede verdieping:
Ruime open zolderkamer aan de voorzijde van de woning met de nok in zicht, 2 dakramen, wastafel, vaste boekenkast en een schuifwandkast.
Aan de achterzijde bevindt zich de 3e (slaap)kamer met werkbank en raam met elektrisch bedienbaar zonnescherm.

Tuin/bergingen:
Prachtige omsloten stadstuin omringd door veel groen, met oude tuinmuur en een mooie grote esdoorn. De tuin is deels voorzien van bestrating. Achterin de tuin bevinden zich 2 bergingen: een houten én een stenen berging, beide voorzien van elektra. Voorts is de tuin voorzien van een buitenkraantje en elektra.

Algemeen:
Vloerafwerking: eikenhouten parketvloer en tegelvloer op de begane grond. Marmoleum en tapijt ter plaatse van de 1e verdieping en laminaat op de 2e verdieping.
Wandafwerking: stucwerk.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen (behoudens één aluminium achterpui) met dubbele beglazing of voorzetramen.
Energielabel: B.
Bouwjaar: omstreeks 1890.
Grondoppervlak: 153 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 5791.
Oplevering: in overleg / indicatie 2e kwartaal 2023.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
herenhuis
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1890
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
153 m2
Energieklasse
B
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
151 m2
Perceel oppervlakte
153 m2
Inhoud
550 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
achtertuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, tochtportaal, berging, gang

Plattegronden

Locatie & Omgeving