fbpx
078 6139600

Singel 323 3311 HE Dordrecht

€ 665.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1942
woonoppervlakte: 193 m2

kamers: 6

slaapkamers: 5

Omschrijving

Ruim, hip en stads wonen in een karakteristieke jas! Dát kan in dit stoer gerenoveerde woonhuis met uitgebouwde living, vijf slaapkamers, twee badkamers, leuke stadstuin en garage.

– samengevoegde (oorspronkelijke) beneden-/bovenwoning, gerenoveerd in 2010/2011;
– uitgebouwde, moderne living met gashaard en speels niveauverschil met keuken;
– eetkeuken met luxe uitgevoerde, zeer complete inrichting voorzien van o.a. kook-ziteiland;
– drie slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping;
– loftachtige tweede (slaap)verdieping met slaapgedeelte, inloopkast en walk-in badkamer;
– open zolderverdieping met dakkapel en twee dakvensters;
– recent aangelegde stadstuin met betegeling, borders met vaste beplanting en leuke, vaste
zitplaatsen;
– vrijstaande metselwerk garage met overkapt gedeelte (lekker voor de fietsen);
– uitgerust met 8 zonnepanelen en vrijwel volledig voorzien van dubbel glas;
– woonoppervlak 193 m². Bruto inhoud 705 m³;
– bouwjaar 1942. Eigen grond 170 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree/vestibule met uitgebreide meterkast. Hal met toegang tot de provisiekelder, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping.
Modern uitgevoerd toilet met fonteintje.
Uitgebouwde living met hoog plafond, strakke (gas)haard, openslaande tuindeuren en veel lichtval via daklichten en hoge achterpui. De living heeft een speels karakter vanwege het niveauverschil (drie treden) met de keuken.
Eetkeuken aan de voorzijde met luxe inrichting voorzien van kook-/ziteiland met inductiekookplaat incl. met wokbrander, quooker en kastruimte. Voorts kastenwand met inbouwapparatuur t.w. vaatwasmachine, koffiemachine, hete lucht oven, combi-oven, koelkast met vriesvak en tweede (klein model) koelkast.

Eerste verdieping:
Overloop met modern uitgevoerd toilet.
Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde met vaste schuifkastenwand.
Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde met vaste kastruimte.
Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde.
Badkamer met douchecabine, wastafel en handdoekenradiator. Balkon grenzend aan de badkamer.

Tweede verdieping:
Overloop met kast voorzien van aansluiting wasdroger en wasmachine.
Loftachtige slaapkamer met slaapgedeelte voorzien van inloopkast/garderoberuimte en walk-in badkamer met duo-ligbad, separate doucheruimte met inloopdouche en toiletruimte.

Zolderverdieping:
Open zolderverdieping met dakkapel, twee dakvensters, bergruimte onder schuine kap en opstelplaats cv-ketel (Intergas hre cw6 uit 2021).,

Tuin/garage:
Recent aangelegde tuin met betegeling, borders met vaste beplanting en leuke, vaste zitplaatsen.

Metselwerk garage aan de achterzijde met betonvloer en elektrisch bedienbare garagedeur.

Algemeen:
Vloerafwerking: stoere vloertegels in grijze kleurstelling op de begane grond. Vloerverwarming ter plaatse van de keuken en living. Eiken vloerdelen op de eerste verdieping. Laminaat vloeren op de tweede verdieping en zolder.
Wandafwerking: stucwerk wandafwerkingen.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met vrijwel volledig voorzien van isolerende beglazing. Twee kunststof dakvenster ter plaatse van de zolder.
Airconditioning: aanwezig op de tweede verdieping en zolder;
Rolluiken: ter plaatse van de tweede verdieping aan de voorzijde.
Binnenschilderwerk: begane grond grotendeels in 2021 uitgevoerd.
Fundering: onderzoeksrapport uit 2004. Fundering is als goed beoordeeld.
Energielabel: label E, geldig t/m 13-10-2030.
Bouwjaar: 1942.
Grondoppervlak: 170 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 5613.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
herenhuis
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1942
Soorten
vrijstaand steen
Perceel oppervlakte
170 m2
Energieklasse
E
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
193 m2
Perceel oppervlakte
170 m2
Inhoud
705 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Tuintypen
achtertuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, tochtportaal, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving