fbpx
078 6139600

Singel 321 3311 HE Dordrecht

€ 750.000,- k.k.
bouwjaar: 1942
woonoppervlakte: 283 m2

kamers: 9

slaapkamers: 7

Omschrijving

Achter de brede karakteristieke gevel schuilt een prachtig, in 2006 gerenoveerd herenhuis met maar liefst zeven slaapkamers, twee badkamers, een luxe keuken en een heerlijke tuin met garage en extra parkeermogelijkheid op eigen erf.

– deze voormalige tandartspraktijk is met veel zorg en liefde gerenoveerd;
– maar zelden tref je een stadspand dat zo goed is onderhouden en voldoet aan de eisen van deze tijd:
– begane grond met woonkamer, luxe eetkeuken, bijkeuken en toilet;
– praktische kelder (stahoogte) met muziekstudio, klus-/cv- en provisieruimte;
– op de 1e verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers, waarvan één met inloopkast en een complete badkamer;
– de 2e verdieping biedt ruimte aan maar liefst vier slaapkamers en de 2e badkamer;
– op iedere verdieping (excl. de zolder en kelder) bevindt zich een toiletruimte;
– de speels ingedeelde 3e verdieping is voorzien van veel bergruimte, een tussenkamer en de zevende slaapkamer;
– zowel de 1e als 2e verdieping zijn voorzien van een balkon;
– het pand is deels voorzien van nieuwe kunststof en nieuwe hardhouten kozijnen;
– authentieke details zoals glas in lood ramen, paneeldeuren, lijstwerkplafond en het prachtige trappenhuis zijn bewaard gebleven;
– stenen garage met elektrische kanteldeur;
– mooie achtertuin met achterom, parkeergelegenheid op eigen erf voor meerdere auto’s, twee bergingen en een fraaie aluminium veranda ter plaatse van de achtergevel;
– om de hoek van het gezellige winkelgebied, NS-station, restaurants en vele culturele activiteiten;
– woonoppervlak 283 m². Bruto inhoud 950 m³;
– bouwjaar 1942. Eigen grond 227 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal voorzien van meterkast (uitgebreide groepen, hoofd- en aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting). Via de mooie glazen pui kom je in de binnenhal met trapopgang, toilet, toegang naar de kelder, bijkeuken en de woonkamer.

Nette toiletruimte met wandcloset, fonteintje, deels betegelde wanden en laminaatvloer.

De knusse woonkamer is gelegen aan de voorzijde en biedt een leuke speelse doorkijk naar de achtergelegen eetkeuken.

De aan de achterzijde gelegen eetkeuken is voorzien van een luxe keukeninrichting met een kookeiland voorzien van een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, rvs afzuigschouw en een geïntegreerde eettafel/bar. Het wandblok is voorzien van een rvs spoelbak, vaatwasser en een stoere natuurstenen achterwand. De koelkast, vriezer, magnetron en combimagnetron bevinden zich in de wandkast. De eetkeuken biedt via de openslaande deuren toegang naar de achtertuin. Via een halletje met een kastruimte voorzien van de opstelplaats van de wasapparatuur is de bijkeuken bereikbaar. Ook vanuit de bijkeuken is de achtertuin bereikbaar.

Kelder:
De kelder is op stahoogte en is voorzien van een hal met voorraadkasten, een technische ruimte met de opstelplaats van de cv-ketel (Atag), een fijne klusruimte met werkbank alsmede een multifunctionele en geïsoleerde ruimte welke thans in gebruik is als muziekstudio.

Eerste verdieping:
Via het prachtige trappenhuis is de royale overloop bereikbaar.
Nette toiletruimte met wandcloset, fonteintje, deels betegelde wanden en laminaatvloer.

Riante slaapkamer 1 aan de voorzijde (over de volle breedte van het pand) met lijstwerk plafond, erker met glas in lood ramen, vast bureau en vaste kast.
Ruime slaapkamer 2 aan de achterzijde, voorzien van toffe inloopkast met glas in lood schuifdeuren, lijstwerk plafond en airconditioning.

Badkamer 1, gelegen aan de achterzijde, met een douche met glazen deur en thermostaatkraan, wastafelmeubel, designradiator, vaste kastruimte en toegang naar het balkon.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met intercom en nette toiletruimte met wandcloset, fonteintje, deels betegelde wanden en laminaatvloer.

Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 4, eveneens gelegen aan de voorzijde en voorzien van airconditioning, twee inbouwkasten en openslaande deuren naar het balkon (zw).

Slaapkamer 5, gelegen aan de achterzijde, voorzien van inbouwkasten en directe toegang naar badkamer 2.

Moderne badkamer 2 met ligbad met thermostaatkraan, wastafel met onderkast, handdoekenradiator en toegang naar de overloop en slaapkamer 5.

Slaapkamer 6, gelegen aan de achterzijde, thans in gebruik als kastenkamer en met toegang naar het balkon aan de achterzijde (no).

Derde verdieping:
Het bovenin het trappenhuis in het dak geplaatste glas in lood raam geeft een prachtige lichtinval in het trappenhuis en op de voorzolder. De ruime voorzolder is voorzien van een kunststof dakraam en zowel aan de voor- als achterzijde van bergruimte. Via de voorzolder bereik je de tussenkamer met kunststof dakraam aan de achterzijde, bergruimte achter de schuifwanden en toegang naar slaapkamer 7, gelegen aan de voorzijde.

Slaapkamer 7 is voorzien van veel kastruimte.

Tuin/garage/berging:
Wat een heerlijke tuin! De 8 meter brede en 19 meter diepe achtertuin (NO) is ter plaatse van de achtergevel voorzien van een aluminium veranda met ingebouwde led verlichting (2014), gemetselde plantenbakken, elektra en siergrind. Achterin de tuin bevindt zich een fietsenberging. De tweede wat grotere stenen berging is voorzien van een oud granito aanrecht met wateraansluiting en afvoer, elektra en een goede lichtinval via de raampartijen. Uniek voor het centrum is de stenen garage met elektrische kanteldeur (afstandsbediening) en elektra. Naast de garage is er de mogelijkheid om één of twee auto’s op eigen erf te parkeren. Via de openslaande deuren aan de Muys van Holystraatzijde bereik je de achtertuin.

Algemeen:
Vloerafwerking: laminaat.
Wandafwerking: stucwerk (glad en spachtelputz).
Kozijnen: in de periode van 2015-2019 is een deel van de kozijnen vervangen door kunststof (3e verdieping voorzijde, 2e verdieping, eerste verdieping achterzijde). De eetkeuken alsmede de eerste verdieping voorzijde zijn in het verleden voorzien van nieuwe hardhouten kozijnen.
Binnendeuren: fraaie paneeldeuren (deels met glas in lood ramen).
Airconditioning: in slaapkamer 2 en slaapkamer 4 (2018).
Buitenzonwering: elektrisch bedienbare markiezen begane grond en eerste verdieping voorzijde (2019).
Isolatie: dakisolatie (deels), grotendeels dubbel glas en vloerisolatie.
Fundering: het pand is voorzien van een houten paalfundering met betonoplangers. De fundering van de bouweenheid is in 2004 onderzocht en goed bevonden. Er is een handhavingstermijn van 40 jaar afgegeven.
Energielabel: E.
Bouwjaar: 1942.
Grondoppervlak: 227 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 5612.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
herenhuis
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1942
Soorten
vrijstaand steen
Perceel oppervlakte
227 m2
Energieklasse
E
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
283 m2
Perceel oppervlakte
227 m2
Inhoud
950 m3
Aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
7
Tuintypen
achtertuin
Overige ruimten
toilet, bijkeuken, wasruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving