078 6139600

Singel 309 3311 HE Dordrecht

€ 250.000,- k.k.
bouwjaar: 1942
woonoppervlakte: 94 m2

kamers: 4

slaapkamers: 2

Omschrijving

Ja, heel tof! Lekker ruime benedenwoning met gave kenmerkende jaren ’40 details en leuke stadstuin op loopafstand van het historische stadscentrum en NS-station.

– karakteristieke kamer en suite scheiding met voor- en achterkamer en schuifdeuren;
– dichte keuken met originele buffetkast, rechte inrichting en losse apparatuur;
– twee slaapkamers;
– ruime en modern uitgevoerde badkamer met o.a. ligbad;
– praktische wasruimte en provisiekelder;
– superleuke stadstuin (oppervlak 55 m2);
– details als glas in lood ramen, stucwerk plafonds, paneeldeuren en natuurstenen schouwen
volop aanwezig;
– lekker veel lichtinval;
– verwarming geschiedt d.m.v. gaskachels;
– volledig voorzien van isolerende beglazing;
– woonoppervlak 100,9 m² incl kelder. Bruto inhoud 385 m³;
– bouwjaar 1942.

Indeling:

Begane grond:
Entree/gang met tegellambrisering en meterkast.

Binnenhal met toog en toegang tot alle vertrekken.

Karakteristieke kamer en suite met voor- en achterkamer, schuifdeuren, natuurstenen schouwen en openslaande tuindeuren.

Dichte keuken met originele buffetkast en recht keukenblok voorzien van lichte paneelfronten, houtenlook aanrechtblad, opstelplaats 80 liter boiler en losse apparatuur (deels ter overname). De keuken biedt toegang tot de tuin.

Slaapkamer gelegen aan de achterzijde met vaste kast en schouw.

Slaap-/werkkamer gelegen aan de voorzijde met schouw.

Ruime en modern uitgevoerde badkamer met ligbad voorzien van spatwand, wastafelmeubel, toilet, elektrische vloerverwarming en afzuiging.

Praktische en ruime wasruimte met aansluiting wasapparatuur en separate kelderruimte (hoogte 2.06 m).

Tuin/berging:
Verrassende stadstuin (ruim 12 meter breed, gesitueerd op NO-NW) met sierbetegeling, vaste beplanting en kunststof berging.

Algemeen:
Vloerafwerking: laminaat vloeren.
Plafonds: stucwerk plafonds. In de afgelopen periode zijn de plafonds geïsoleerd (en deels in 2020 geschilderd).
Wandafwerking: grotendeels stucwerk wanden, deels behang.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen voorzien van dubbel glas.
Energielabel: voorlopig label G.
Vereniging van Eigenaren: gezamenlijke opstal- en aansprakelijkheidsverzekering en ingeschreven KvK.
Fundering: defintief funderingsonderzoek rapportage d.d. oktober 2004, conclusie houten palen met betonoplangers met een goede eindbeoordeling.
Schilderwerk: buitenzijde voorgevel uitgevoerd in april 2020. Binnenschilderwerk gang, hal en woonkamer in 2017 uitgevoerd. Wanden en plafond slaapkamer achterzijde in 2020 geschilderd.
Bouwjaar: 1942.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 6546 A1.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

E-mail: info@vijfvinkel.nl
Telefoon: 078-6139600
Facebook: Vijfvinkel Trossèl makelaars, de leuke huizen
Instagram: @vijfvinkeltrosselmakelaars

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1942
Soorten
geen garage
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
94 m2
Inhoud
385 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
2
Tuintypen
achtertuin
Overige ruimten
wasruimte, gang, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving