078 6139600

Singel 153 3311 PC Dordrecht

€ 350.000,- k.k.
bouwjaar: 1873
woonoppervlakte: 140 m2

kamers: 4

slaapkamers: 3

Omschrijving

Een échte 19e eeuwse stadswoning aan de rand van het stadscentrum met speelse indeling, ruime vertrekken en een ruim 18 meter diepe tuin!

– in de afgelopen 10 jaar grotendeels gemoderniseerd door de huidige eigenaar;
– begane grond met (verdiepte) zitkamer en eetkeuken met openslaande tuindeuren;
– praktische bijkeuken (aansluiting wasapparatuur) en grote gemoderniseerde toiletruimte;
– twee ruime slaapkamers en badkamer met o.a. inloopdouche op de eerste verdieping;
– grote open zolderruimte met brede dakkapel en mogelijkheid voor het realiseren van 2 kamers;
– voor stadsbegrippen unieke tuin (noordwest) met achterom!;
– de woning is vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
– gelegen in de 19e eeuwse schil op loopafstand van het kernwinkelgebied en NS-station;
– voorts pal aan de voor- én achterzijde een basisschool gesitueerd;
– woonoppervlak 140 m². Bruto inhoud 525 m³;
– bouwjaar 1873. Eigen grond 129 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree met diepe gang voorzien van meterkast (modern, 8 groepen en 2 aardlekschakelaars).

Woonkamer voorzijde met verlaagd zitgedeelte, plafond met inbouwspots en spiltrap naar de eerste verdieping.

Royale eetkeuken aan de achterzijde voorzien van openslaande tuindeuren en strakke rvs keukeninrichting (M-System) bestaande uit diverse componenten inclusief een breed 5-pits fornuis (oven is defect), rvs schouw, dubbele rvs spoelbak, voorraadladen en een Amerikaanse koel-/vrieskast. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar.

Praktische bijkeuken met kastruimte (ter overname), vaatwasser, aansluiting wasapparatuur en kast met cv-ketel (Nefit Smartline HR, 2005).
Moderne en royale toiletruimte (2017) voorzien van wandcloset, urinoir, wastafel, antraciet tegelvloer en betegelde (wit) en strak gestuukte wanden.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang naar slaapkamer 1 en de binnenhal.

Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde, met grote schuifwandkast en wasmeubel met waskom.

Binnenhal met trapopgang naar de 2e verdieping, inpandige berging en slaapkamer 2.

Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde en tevens met wastafel. Vanuit de slaapkamer is de badkamer te bereiken.

Moderne badkamer voorzien van een inloopdouche met glazen wand en thermostaatkraan, watafel, wandcloset, handdoekenradiator, automatische afzuiging, plafond met inbouwspots, gietvloer en fris betegelde wanden.

Tweede verdieping:
Gave open zolderverdieping met dakspanten in het zicht en met de mogelijkheid om twee kamers te creëren. De zolder is voorzien van een grote kunststof dakkapel in het zijdakvlak en een dakkapelletje aan de voorzijde.

Tuin/berging:
Heerlijk diepe stadstuin (ruim 18 meter) op het noordwesten waar je de hele dag kunt genieten van de zon. De tuin is betegeld en voorzien van een buitenkraan en brede poort naar het achterom via school Vest.

Algemeen:
Vloerafwerking: de hal, woonkamer, keuken en tweede verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer. Op de eerste verdieping is een siergrindvloer aangebracht. In de bijkeuken ligt een mooie antraciet tegelvloer.
Wand-/plafondafwerking: grotendeels sauswerk en structuurverf wandafwerking. De woonkamer, keuken en eerste verdieping zijn voorzien van schuurwerk plafonds.
Kozijnen/beglazing: vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen en ramen (2015 en 2019) exclusief de tuindeuren, voordeur en het badkamerkozijn.
Dak: in 2013/2014 is de dakbedekking van de badkamer en beide dakkapellen vervangen.
Voegwerk: in 2011 is de achtergevel gezandstraald en voorzien van nieuw voegwerk.
Riolering: vervangen door pvc in 2015.
Fundering: de fundering is in het verleden onderzocht. Rapportage ter inzake bij de makelaar.
Energielabel: E (definitief).
Bouwjaar: 1873.
Grondoppervlak: 129 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 5742.
Oplevering: januari 2021.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

E-mail: info@vijfvinkel.nl
Telefoon: 078-6139600
Facebook: Vijfvinkel Trossèl makelaars, de leuke huizen
Instagram: @vijfvinkeltrosselmakelaars

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1873
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
129 m2
Energieklasse
E
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
140 m2
Perceel oppervlakte
129 m2
Inhoud
525 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
achtertuin
Overige ruimten
toilet, bijkeuken, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving