078 6139600

Singel 135-137 3311 PC Dordrecht

€ 365.000,- k.k. Onder optie
bouwjaar:
woonoppervlakte: 180 m2

kamers: 5

slaapkamers: 4

Omschrijving

Stads wonen in een karakteristiek, royaal herenhuis met multifunctioneel onderhuis en een heerlijk diepe tuin, gelegen in de 19e Eeuwse-Schil van historisch Dordrecht.

– te renoveren/moderniseren karakteristiek herenhuis;
– multifunctioneel onderhuis (60 m²) met daglichttoetreding aan zowel voor- als achterzijde;
– living met hoge ornamentenplafonds en openslaande tuindeuren;
– dichte keuken met eenvoudige inrichting;
– drie slaapkamers, een nette badkamer en balkon op de 1e verdieping;
– machtige open zolderverdieping waar met gemak een aantal extra slaapkamers inclusief een 2e badkamer gemaakt kunnen worden;
– dankzij de prachtige lichtinval door de in de hoge nok geplaatste dakramen en de dakkapel is de zolder ook heel goed geschikt als atelierruimte;
– naast alle ruimte binnenshuis beschikt de woning ook nog eens over een ruim 19 meter achtertuin (nw);
– in de directe omgeving zijn er diverse scholen waaronder 3 basisscholen, een middelbare school en gymnasium;
– voorts nabij het Merwesteinpark, het stadscentrum, NS-station en alle culturele voorzieningen;
– woonoppervlak 180 m² (excl. onderhuis van 60 m²). Bruto inhoud 815 m³;
– bouwjaar voor 1900. Eigen grond 180 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal voorzien van meterkast (4 groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting) en kleine trapopgang naar de gang.
Gang met trapopgang naar de 1e verdieping, toegang naar het onderhuis, toilet, voorraadkast en authentiek fonteintje.
Nette toiletruimte voorzien van wandcloset en deels betegelde wanden.

Ruime woonkamer met hoge raampartijen aan de voorzijde, ornamentenplafonds, houten schouw met gaskachel en openslaande tuindeuren aan de achterzijde.

Dichten keuken aan de achterzijde met gedateerde keukeninrichting inclusief gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast met vriesvak.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1, gesitueerd aan de achterzijde en voorzien van een ornamentenplafond, vaste kastruimte en middels een dubbele deur verbonden met slaapkamer 2 aan de voorzijde.
Slaapkamer 2, met marmeren schouw, ornamentenplafond en raampartijen met glas in lood bovenlichten.
Slaapkamer 3, tevens aan de voorzijde gelegen en voorzien van glas in lood bovenlicht en een lijstwerkplafond.

Nette en ruime badkamer voorzien van douchecabine met thermostaatkraan, wastafelmeubel met spiegelkast en wankast, wandcloset, handdoekenradiator en deur naar het aan de achterzijde gelegen balkon.

Het balkon (nw) is gelegen over de volle breedte van de woning en biedt een vrij uitzicht over de diepe tuin.

Tweede verdieping:
Machtige open zolderverdieping met volop indelingsmogelijkheden. De in de hoge nok geplaatste dakramen en de brede dakkapel aan de achterzijde zorgen voor een mooie lichtinval op deze verdieping. Er kunnen hier met gemak een aantal slaapkamers of zelfs nog een tweede badkamer worden gemaakt. Maar het is ook een super fijne ruimte om bijvoorbeeld te gebruiken als atelier! De zolder is verder nog voorzien van een uitstortgootsteen en hangplaats cv-ketel (Nefit Topline compact HRC, installatiejaar 2014).

Onderhuis:
Het pluspunt van dit onderhuis is de daglichttoetreding via de raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Via de trapafgang van de hal op de begane grond kom je in een ruimte welke is voorzien van vaste kastruimte en een radiator. Deze ruimte geeft toegang naar een bergruimte aan de voorzijde, een multifunctionele ruimte aan de straatzijde en een bijkeuken aan de tuinzijde. De bijkeuken is voorzien van een oude provisiekast, schouw en een authentiek gootsteentje. Vanuit de bijkeuken is een tussengelegen compartiment te bereiken (ideaal als bergruimte) en ook is er een directe toegang naar de achtertuin.

Tuin:
Alhoewel de tuin wat onderhoud behoeft zie je meteen de potentie van het geheel. Maar liefst 19 meter diep, gelegen op het noordwesten en voorzien van een buitenkraan. Een heerlijk plekje waar je je groene vingers hun gang kunt laten gaan en om te genieten van het zonnetje en de rust. De tuin is bereikbaar vanuit de woonkamer (via een ijzeren trap) en vanuit het onderhuis.

Algemeen:
Vloerafwerking: de woon- en slaapverdieping zijn grotendeels voorzien van vinyl vloerafwerking. Op de zolderverdieping liggen geschilderde vloerplaten. Betonnen vloer ter plaatse van het onderhuis.
Wandafwerking: voornamelijk stuc- en behangwandafwerking.
Authentieke details: glas in lood bovenlichten, paneeldeuren, ornamenten- en lijstwerk plafonds, marmeren schouw.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen met enkele beglazing, deels met voor- en achterzetramen.
Balkon: omstreeks 2018 is het balkon op de 1e verdieping gerenoveerd (nieuw zinkwerk, nieuwe afwatering en composiet vlonders).
Fundering: in het verleden is de houten paalfundering onderzocht en gedurende drie jaren gemonitord. Naar aanleiding van de onderzoeken is een handhavingstermijn van meer dan 25 jaar afgegeven.
Energielabel: volgt.
Bouwjaar: voor 1900.
Grondoppervlak: 180 m².
Beschermd gezicht 19e Eeuwse-Schil: ja.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 5738.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

E-mail: info@vijfvinkel.nl
Telefoon: 078-6139600
Facebook: Vijfvinkel Trossèl makelaars, de leuke huizen
Instagram: @vijfvinkeltrosselmakelaars

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Onder optie
Aanvaarding
in overleg
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
180 m2
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
180 m2
Perceel oppervlakte
180 m2
Inhoud
815 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin
Overige ruimten
toilet, balkon, gang, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving