fbpx
078 6139600

Singel 131 3311 PC Dordrecht

€ 450.000,- k.k. Ingetrokken
bouwjaar: 1880
woonoppervlakte: 167 m2

kamers: 5

slaapkamers: 4

Omschrijving

Stads wonen in een karakteristiek, royaal herenhuis met onderhuis en een diepe(!) tuin, gelegen in de 19e Eeuwse-Schil van historisch Dordrecht.

– voormalig dubbel, karakteristiek herenhuis ‘om de hoek’ van het winkelgebied;
– begane grond met living v.v. niveauverschil, ornamentenplafond, openhaard en schuifpui naar het terras;
– open keuken met vernieuwde inrichting;
– multifunctioneel onderhuis, thans te bereiken vanuit de tuin;
– riante slaapkamer, een kleine werk-/slaapkamer en een nette badkamer op de 1e verdieping;
– zolderverdieping met doucheruimte en 2 grote slaapkamers met de hoge nok en spanten in zicht;
– naast alle ruimte binnenshuis beschikt de woning ook nog eens over een heerlijk diepe achtertuin (nw);
– in de directe omgeving zijn er diverse scholen waaronder 3 basisscholen, een middelbare school en gymnasium;
– voorts zijn het Merwesteinpark, het stadscentrum, NS-station en allerlei culturele voorzieningen binnen handbereik;
– woonoppervlak 167 m² + 55 m² overig inpandige ruimte. Bruto inhoud 752 m³;
– bouwjaar omstreeks 1880. Eigen grond 124 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met niveauverschil, meterkast (4 stoppen en glasvezelaansluiting), eenvoudig toilet met fonteintje, trapopgang naar de 1e verdieping en middels een gaaf zwartstalen deur toegang naar de woonkamer.

Woonkamer met zitgedeelte voorzien van openhaard aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich, een ½ niveau hoger, het eetgedeelte met de open keuken en schuifpui naar het aangrenzende vlonderterras.
De keuken is in het jaar 2021 vernieuwd en voorzien van een moderne L-opstelling met koel-/vriescombinatie, vaatwasser, SMEG fornuis met afzuigschouw en diverse lades. Het werkblad is in gemêleerd zwarte kleurstelling.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping, toilet en toegang naar de slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1, een royale (doorzon) slaapkamer (voorheen 2 kamers) met deur naar de badkamer.
Slaap-/werkkamer, gesitueerd aan de voorzijde van de woning.

Moderne badkamer, te bereiken vanaf zowel de overloop als de grote slaapkamer, uitgevoerd met wastafelmeubel, inloopdouche met regen- en handdouche, ligbad en handdoekradiator.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met hoge nok, paneeldeuren met glas-in-lood en spanten in het zicht. Hier bevindt zich een 2e doucheruimte (aansluiting Sanibroyeur aanwezig). Ook is er een leuke hoge ‘speelhut’ gecreëerd.

Slaapkamer 3, een ruime kamer aan de achterzijde van de woning v.v. dakkapel, spanten en mooie hoge nok. In deze kamer bevindt zich een ruime kast met wastafel en opstelling van de cv-combiketel.
Slaapkamer 4, eveneens een ruime kamer welke is gesitueerd aan de voorzijde van de woning, met ook de spanten en hoge nok in het zicht. Eveneens vergroot middels dakkapel (aan zowel de zij- als voorzijde). Ook hier bevindt zich een wastafel.

Onderhuis:
Het onderhuis is vanuit de tuin te bereiken en bestaat deels uit een hoog gedeelte (achterzijde) en deels een lager gedeelte (voorzijde woning, geen stahoogte). De ruimte is verwarmd en de vloer is van beton.

Tuin:
Een prachtige tuin van maar liefst zo’n 19 meter diep, gelegen op het noordwesten en voorzien van een achterom! Een heerlijke plek om te genieten van het zonnetje en de rust. Vanuit de keuken/woonkamer kom je eerst op een ruim vlonderterras (met zonwering), vanwaar middels een trap de tuin te bereiken is. De tuin biedt vervolgens toegang tot het onderhuis.

Algemeen:
Vloerafwerking: voornamelijk laminaat (vinyl vloerafwerking in de hal).
Wandafwerking: divers soorten stucwerk en behang als wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: deels houten en deels kunststof kozijnen, gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing.
Energielabel: D.
Bouwjaar: omstreeks 1880.
Fundering: in het verleden is de houten paalfundering onderzocht en gedurende drie jaren gemonitord. Naar aanleiding van de onderzoeken is een handhavingstermijn van meer dan 25 jaar afgegeven.
Grondoppervlak: 124 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 5736.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
herenhuis
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Ingetrokken
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1880
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
124 m2
Energieklasse
D
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
167 m2
Perceel oppervlakte
124 m2
Inhoud
752 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin
Overige ruimten
toilet, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving