fbpx
078 6139600

Simon Vestdijk-erf 50 3315 CR Dordrecht

€ 319.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1983
woonoppervlakte: 101 m2

kamers: 5

slaapkamers: 4

Omschrijving

Hip & eigentijds! Recent op smaakvolle wijze (grotendeels) gerenoveerd en energiezuinig woonhuis met een mooie en rustige ligging aan voetpad, water en groen en een zonnige tuin.

– in 2022 met veel liefde en oog voor detail gemoderniseerd;
– gewijzigde indeling op de begane grond waardoor er een open leefruimte is gecreëerd;
– open keuken (vergroot) met strakke inrichting (2022) met schiereiland en inbouwapparatuur;
– tuingerichte woonkamer met ruime provisiekast en deur naar tuin;
– drie slaapkamers en gave badkamer (2022) op de 1e verdieping;
– op de 2e verdieping bevinden zich de was- en stookruimte en 4e slaapkamer;
– woonverdieping met strakke stucwerk wand- en plafondafwerking en comfortabele vloerverwarming;
– grotendeels voorzien van kunststof kozijnen;
– het enige dat nog ontbreekt zijn de vloerafwerkingen;
– dus vloer er in, spullen oppakken en verhuizen maar!;
– energiezuinig dankzij de 8 zonnepanelen, zonneboiler en volledige isolatie (energielabel A);
– ruime achtertuin (zw) ;
– fijn gelegen in een rustige woonomgeving met alle wenselijke voorzieningen zoals winkelcentrum de Bieshof, basisscholen, station Stadspolders en het buitengebied;
– woonoppervlak 101 m². Bruto inhoud 385 m³;
– bouwjaar 1983. Eigen grond 116 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast (modern en met glasvezelaansluiting) en strakke toiletruimte (2022) met wandcloset en waskom met mat zwarte kraan. De wanden zijn deels gestuukt en deels voorzien van houtlook tegels evenals de vloer. Toegang naar de keuken en woonkamer via een stoere loftdeur (schuifdeur).

Gave, vergrote keuken aan de voorzijde met uitzicht op het water en groen. In 2022 is er een strakke nieuwe keukeninrichting geplaatst bestaande uit een schiereiland en een wandblok met witte kastfronten, houtlook aanrecht, inductiekookplaat, afzuigunit, grote koelkast, grote vriezer en volop kastruimte. Het schiereiland is voorzien van een spoelbak, vaatwasser en praktische voorraadladen aan beide zijden. Extra voorraadruimte vind je in de royale trapkast waar ook de pomp van de vloerverwarming is geplaatst.

Ruime tuingerichte woonkamer met toegang naar de tuin en een via een stoere loftdeur (schuifdeur) afgesloten trapopgang naar de 1e verdieping.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping.
Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde en voorzien van een groot dakraam (2022).
Slaapkamer 3, eveneens gelegen aan de achterzijde en met dakraam (2022).

Prachtige, in 2022 gemoderniseerde badkamer voorzien van een breed wastafelmeubel met dubbele mengkraan en spiegelkast met elektra, royale inloopdouche met een glazen schuifdeur met stoere zwart matte omlijsting, regen- en handdouche en thermostaatkraan. Een mooie combinatie van houtlook en mat witte wand- en vloertegels.

Tweede verdieping:
Overloop met kunststof Velux dakraam aan de achterzijde, zonneboiler, omvormer van de zonnepanelen, cv-ketel (Remeha Avanta, 2020) en de van de unit mechanische ventilatie.

Slaapkamer 4, voorzien van groot Velux dakraam aan de voorzijde.

Tuin/berging:
Netjes aangelegde voortuin. Rustig gelegen aan voetpad, waterpartij en groen. De op het zonnige zuidwesten gelegen achtertuin is grotendeels bestraat en voorzien van een ruime stenen berging met elektra en een achterom.

Algemeen:
Vloerafwerking: de woning is nog niet voorzien van vloerafwerkingen.
Renovatie: in 2022 is de woning nagenoeg volledig gerenoveerd en zijn o.a. de volgende werkzaamheden uitgevoerd:
– De indeling van de woonverdieping is gewijzigd. De berging aan de voorzijde is bij de keuken gevoegd en de toiletruimte is verplaatst, waardoor de woonkamer en keuken zijn vergroot;
– Op de woonverdieping is vloerverwarming aangebracht (hoofdverwarming);
– De radiatoren op de 1e verdieping zijn vernieuwd (inclusief een groot deel van het leidingwerk) en voorzien van thermostaatkranen;
– Strakke stucwerk wand- en plafondafwerking op de begane grond en een deel van de 1e verdieping;
– De bedrading is vervangen en in de woonkamer zijn de wandcontactdozen vernieuwd en verlaagd;
– Zowel de keuken, badkamer en toiletruimte zijn volledig vernieuwd;
– De slaapkamers op de 1e verdieping achterzijde zijn voorzien van twee nieuwe dakramen;
– De riolering is vernieuwd.

Kozijnen/beglazing: in 2003 is de woning op de begane grond en eerste verdieping aan de voorzijde voorzien van kunststof kozijnen.
Buitenzonwering: elektrisch bedienbaar rolluik woonkamerraam achterzijde.
Isolatie: dak-, gevel-, vloer- en glasisolatie.
Zonnepanelen en collector: de woning is circa 10 jaar geleden voorzien van 8 zonnepanelen en een zonnecollector.
Energielabel: A.
Bouwjaar: 1983.
Grondoppervlak: 116 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 515.
Oplevering: in overleg (desgewenst spoedig).

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1983
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
116 m2
Energieklasse
A
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
101 m2
Perceel oppervlakte
116 m2
Inhoud
385 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, berging, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving