Selma Lagerlof-erf 60 3315 AR Dordrecht

€ 225.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1982
woonoppervlakte: 87 m2

kamers: 4

slaapkamers: 3

Omschrijving

Aan autoluw woonerf in de wijk Stadspolders gelegen 2-laags woonhuis met zonnige tuin en parkeergelegenheid op eigen erf.

– perfecte gezinswoning!
– leuke tuingerichte woonkamer;
– open keuken aan de voorzijde met inbouwapparatuur;
– drie prima slaapkamers;
– nette badkamer met douche, 2e toilet en wastafelmeubel;
– recent nieuw aangelegde achtertuin gesitueerd op het westen;
– voorzijde parkeergelegenheid op eigen terrein;
– gelegen op gewilde woonlocatie direct nabij winkels, scholen en station Stadspolders;
– woonoppervlak 87 m². Bruto inhoud 295 m³;
– bouwjaar 1982. Eigen grond 137 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree in hal met trapopgang en meterkast.
Keurig toilet met vrijhangend closet en fonteintje.
Tuingerichte woonkamer. In de woonkamer bevindt zich een trapkast voor proviand. De moderne open keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en beschikt over een hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur.

Eerste verdieping:
Overloop welke toegang biedt tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Tevens kast met opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha HR uit 2016).
Slaapkamer 1, een ruime kamer gesitueerd aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2, eveneens een goede kamer welke is gesitueerd aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 3, gesitueerd aan de achterzijde van de woning.
Keurige badkamer met open douche, wastafelmeubel, 2e toilet en handdoekradiator. Ook bevindt zich hier de opstelplaats voor de wasmachine. De wanden zijn v.v. lichtgevlamde betegeling en de vloer is belegd met antraciet plavuizen.

Tuin/berging:
Keurige, recent opnieuw aangelegde achtertuin met borders en strakke bestrating, welke gunstig op het westen is gelegen. Achterin de tuin bevindt zich de stenen berging welke is voorzien van elektra. Ook is er een achterom aanwezig.
Aan de voorzijde is er gelegenheid om te parkeren op eigen terrein voor maximaal 2 auto’s.

Algemeen:
Vloerafwerking: laminaatvloer op de begane grond en vloerzeil op de verdieping.
Wandafwerking: voornamelijk behang als wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen geheel voorzien van isolerende beglazing.
Energielabel: C (voorlopig label).
Bouwjaar: 1982.
Grondoppervlak: 137 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 2364.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1982
Soorten
parkeerplaats
Perceel oppervlakte
137 m2
Energieklasse
C
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
87 m2
Perceel oppervlakte
137 m2
Inhoud
295 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
achtertuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, hal

Plattegronden