fbpx
078 6139600

Selma Lagerlof-erf 33 3315 AR Dordrecht

€ 279.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1982
woonoppervlakte: 136 m2

kamers: 5

slaapkamers: 3

Omschrijving

Eéngezinswoning mét multifunctioneel, zelfstandig bijgebouw in de wijk Stadspolders. Ideaal voor je eigen praktijk/salon of kantoor bij huis!

– ruim 3-laags gezinshuis met 3 slaapkamers en een riante badkamer;
– bijgebouwde unit met eigen voorzieningen (entree, douche, verwarming etc.), ideaal voor praktijk of kantoor aan huis;
– eigen parkeergelegenheid en stenen berging voor de deur;
– begane grond met tuingerichte woonkamer en open keuken;
– ruime slaapkamer (voorheen 2) en een riante badkamer (voorheen ook slaapkamer) op de 1e verdieping;
– 2e verdieping met 2 slaapkamers, vergroot middels plaatsing van 2 dakkapellen;
– gelegen op gewilde woonlocatie direct bij de buurtwinkels, scholen en nabij winkelcentrum Bieshof met NS-station Stadspolders;
– woonoppervlak 113 m² (woning) + 23 m² (bijgebouw). Bruto inhoud 465 m³;
– bouwjaar 1982. Eigen grond 149 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree in hal met basic toilet en toegang tot de woonkamer.
Woonkamer met open trapopgang (spiltrap), meterkast, deur naar de achtertuin en open keuken aan de voorzijde. De keuken is uitgevoerd met 2 wandopstellingen voorzien van Amerikaanse koelkast (ter overname), vaatwasser, Boretti fornuis met afzuiginstallatie en een composiet werkblad.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang en toegang tot de slaap- en badkamer.
Slaapkamer 1, een royale slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Deze kamer bestond voorheen uit 2 slaapkamers.
Grote badkamer, eveneens vergroot middels de samenvoeging met een voormalige badkamer. In de badkamer bevinden zich een wandcloset, bidet, wasmeubel, ligbad en douchecabine. De vloer is voorzien van vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Overloop met opstelplaats wasapparatuur, cv-combiketel (Vaillant HR uit 2015) en toegang naar de slaapkamers.
Slaapkamer 2, gesitueerd aan de achterzijde en voorzien van dakkapel met elektrisch rolluik.
Slaapkamer 3, gesitueerd aan de voorzijde en eveneens voorzien van een dakkapel met elektrisch rolluik. Er bevindt zich bergruimte achter de knieschotten.

Bijgebouw:
Het bijgebouw is in 2001 gebouwd aan de achterzijde van het perceel en leent zich voor diverse doeleinden zoals kantoor, studio of praktijk. Het bijgebouw is zelfstandig (eigen entree) en beschikt over een moderne doucheruimte met toilet en wastafel, keukentje met pantry en koelkast, portaal/hal en een ruime kamer. Het bijgebouw wordt verwarmd middels een eigen cv-combiketel (Vaillant uit 2006).

Tuin/berging:
Geheel bestrate tuin met aluminium overkapping en toegang tot het bijgebouw.

Algemeen:
Vloerafwerking: laminaat vloerafwerking (woning) en plavuizen (bijgebouw).
Wandafwerking: granol wandafwerking op de begane grond. Voorts diverse wandafwerkingen.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen (en kunststof kozijnen t.p.v. de dakkapellen) met dubbele beglazing.
Energielabel: volgt.
Bouwjaar: 1982.
Grondoppervlak: 149 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 2372.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

E-mail: info@vijfvinkel.nl
Telefoon: 078-6139600
Facebook: Vijfvinkel Trossèl makelaars, de leuke huizen
Instagram: @vijfvinkeltrosselmakelaars

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1982
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
149 m2
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
136 m2
Perceel oppervlakte
149 m2
Inhoud
465 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, hal

Plattegronden