fbpx
078 6139600

Sandenburg 141 3328 EE Dordrecht

€ 299.000,- k.k.
bouwjaar: 1977
woonoppervlakte: 104 m2

kamers: 4

slaapkamers: 3

Omschrijving

Goed onderhouden, ruime eengezinswoning met een modern en licht interieur, eigen parkeerplaats, ruime achtertuin (w) en een mooie vrije ligging aan de achterzijde.

– keuken met moderne wandopstelling v.v. inbouwapparatuur;
– tuingerichte woonkamer met een fijne lichtinval;
– eerste verdieping met twee slaapkamers en ruime badkamer;
– tweede verdieping voorzien van voorzolder, royale derde slaapkamer en bergruimte;
– strak aangelegde en zonnige achtertuin (w) met achterom;
– parkeerplaats op eigen terrein en vrijstaande stenen berging aan de voorzijde;
– in 2020 volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas;
– rustige en kindvriendelijke ligging aan een autoluw gedeelte van het woonerf;
– nabij scholen, winkels, openbaar vervoer, het buitengebied en uitvalswegen;
– woonoppervlak 104 m². Bruto inhoud 385 m³;
– bouwjaar 1977. Eigen grond 128 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree in hal met meterkast (6 groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting) en toilet.

Moderne toiletruimte met hangcloset en natuurstenen fonteintje.

Heerlijk lichte, tuingerichte woonkamer met open trapopgang naar de eerste verdieping.

Half-open keuken met moderne wandopstelling voorzien van 6-pits gasfornuis, grote oven, vaatwasser en recirculatie afzuigkap.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, ruime kamer gesitueerd aan de achterzijde.
Slaapkamer 2, gesitueerd aan de achterzijde.

Ruime, eenvoudige badkamer voorzien van toilet, douche, wastafel en de aansluiting voor de wasapparatuur.

Tweede verdieping:
Overloop met de opstelplaats van de cv-ketel (Remeha Avanta, 2008), de unit van de mechanische ventilatie en bergruimte achter de knieschotten.

Slaapkamer 3, ruime slaapkamer over de gehele diepte met hoge raampartij aan de voorzijde en twee kunststof Velux dakramen aan de achterzijde.

Tuin/berging:
Strak aangelegde achtertuin gelegen op het westen en voorzien van betegeling, vaste beplanting, handmatig zonnescherm, buitenkraan en achterom.
Eigen parkeerplaats aan de voorzijde van de woning met naastgelegen vrijstaande stenen berging voorzien van elektra.

Algemeen:
Vloerafwerking: grotendeels voorzien van laminaat vloerafwerking.
Wandafwerking: grotendeels voorzien van sauswerk wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: kunststof kozijnen met HR++ glas (2020).
Screen: elektrisch screen t.p.v. het raam in de woonkamer.
Asbest: hechtgebonden asbest aanwezig in de spouw.
Kwaaitaalvloer: de begane grondvloer is een Kwaaitaalvloer. De vloer is in het verleden onderzocht en er is destijds geen chloride aantasting geconstateerd (rapport ligt ter inzage bij de makelaar).
Energielabel: B.
Bouwjaar: 1977.
Grondoppervlak: 128 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 9989.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1977
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
128 m2
Energieklasse
B
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
104 m2
Perceel oppervlakte
128 m2
Inhoud
385 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving