fbpx
078 6139600

Ruitenstraat 71 3311 VS Dordrecht

€ 375.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar:
woonoppervlakte: 97 m2

kamers: 4

slaapkamers: 3

Omschrijving

Centrum, uitstraling, sfeer, drie slaapkamers én een hele leuke tuin met een te gek tuinhuis! Dát zijn de kernwoorden voor deze karakteristieke stadswoning met charmante gevel.

– begane grond met o.a. sfeervolle, tuingerichte woonkamer, berging en open keuken;
– drie slaapkamers (waarvan één met praktische entresol) badkamer op de verdieping;
– met vlizotrap te bereiken bergzolder (nok 2.50 m.);
– hele leuke, groene én verrassend ruime stadstuin (west) met overkapping en zij-ingang;
– geïsoleerd, houten tuinhuis, geplaatst in 2020;
– lekker veel lichtinval!;
– leuk weetje: deze locatie/straat is vernoemd naar de voormalige brouwerij ‘De Ruit’ (17e eeuw), gelegen op de hoek Ruitenstraat/Voorstraat. De sluitsteen in de gevel verwijst naar deze vroegere tijden;
– gelegen in hartje centrum tussen winkelstraat Voorstraat West en de Boogjes;
– dus alle centrumvoorzieningen op loopafstand;
– woonoppervlak 97 m². Bruto inhoud 430 m³;
– bouwjaar vermoedelijk voor 1863. Eigen grond 99 m².

Indeling:

Begane grond:
Ruime entree/hal met meterkast (modern met 5 groepen en glasvezelaansluiting) en volledig betegelde toiletruimte met fonteintje.

Woonkamer aan de tuinzijde met sfeervolle spekstenen gashaard, vaste kastenwand, extra zijraam, toegang naar de bijkeuken en achtertuin.

Bijkeuken met wasmachine aansluiting en toegang naar de achtertuin.

Open keuken, gelegen aan de voorzijde, voorzien van verzorgde, L-vormige keukeninrichting met gaskookplaat met wokbrander, oven, afzuigunit, koel-/vriescombinatie en dubbele porseleinen spoelbak.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang naar de zolderverdieping (via de vlizotrap).
Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde, met toegang naar het entresol.
Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde, voorzien van dakkapel, nok in het zicht en extra zijraam.
Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde en tevens met dakkapel.

Ruime, moderne badkamer voorzien van inloopdouche met stort- en handdouche, thermostaatkraan en glazen scherm, mooi houten wastafelmeubel met twee hardstenen waskommen, spiegelkast, handdoekenradiator, wandcloset, inbouwspots en fraaie wand- en vloerbetegeling.

Zolderverdieping:
De zolderverdieping is bereikbaar via een vlizotrap en heeft een stahoogte van 2.50 m. De zolder is voorzien van een dakraam, de opstelplaats van de cv-ketel (Itho Aqua Max), unit mechanische ventilatie en biedt volop bergruimte.

Tuin/berging:
Gave, op het westen gelegen ruime achtertuin, voorzien van sierbestrating, borders met vaste beplanting en een overkapping voor de fietsen met zij-uitgang. Achterin de tuin is in 2020 een prachtig tuinhuis (Western Red Cedar) gebouwd. Het tuinhuis is volledig geïsoleerd en voorzien van comfortabele vloerverwarming en een infrarood verwarmingsunit (plafond). Via de brede glazen pui met schuifdeuren loop je vanaf de tuin naar binnen. De hobbyruimte is voorzien van een blokje met warm en koud wateraansluiting en een aparte toegang vanaf de straatzijde. Tevens is het tuinhuis voorzien van een badkamer met douchecabine met thermostaatkraan en toilet met ingebouwd wasbakje.

Algemeen:
Vloerafwerking: massief eiken vloerdelen ter plaatse van de woonverdieping. Op de slaapverdieping ligt een marmoleum vloer.
Wandafwerking: stucwerk wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen met dubbel glas.
Isolatie: dak-, gevel en glasisolatie.
Energielabel: F.
Bouwjaar: vermoedelijk voor 1863.
Grondoppervlak: 99 m².
Beschermd stadsgezicht: ja.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie E, nummer 1197.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
99 m2
Energieklasse
F
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
97 m2
Perceel oppervlakte
99 m2
Inhoud
430 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
achtertuin
Overige ruimten
toilet, bijkeuken, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving