Rozenhof 23 3311 JT Dordrecht

€ 569.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1898
woonoppervlakte: 164 m2

kamers: 7

slaapkamers: 5

Omschrijving

Zeer royaal, karakteristiek en monumentaal stadspand met 5 slaapkamers en een heerlijk diepe achtertuin, gelegen aan de prachtige Rozenhof.

– gesitueerd op een zeer gewilde locatie in de 19e eeuwse schil aan de Rozenhof, bekend om de maanvormige bouwvorm met monumentale herenhuizen en een kantoorvilla;
– authentieke elementen zoals suitescheiding, hoge plafonds, schouwen en siervol houtwerk;
– royale living (en suite) met bijzonder fraaie serre met o.a. glas in lood ramen;
– 2 ruime slaapkamers en de compleet uitgevoerde badkamer op de 1e verdieping;
– 3 slaapkamers op de 2e verdieping;
– heerlijke diepe tuin, omringt door veel groen en gunstig gesitueerd op het westen;
– rijksmonument en gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stadsgezicht;
– gelegen op loopafstand van het NS-station en de historische binnenstad en gunstig t.o.v. uitvalswegen A15 en A16;
– woonoppervlak 164 m². Bruto inhoud 605 m³;
– bouwjaar 1898. Eigen grond 182 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree in vestibule met originele marmeren vloerplaten en meterkast (v.v. glasvezelaansluiting). Hal met schitterende trap welke toegang biedt tot de eerste verdieping, trapkast en toilet met fonteintje.

Royale woonkamer met suitescheiding middels kastenwand en glas-in-lood schuifdeuren. Prachtige serre aan de tuinzijde met openslaande deuren. De totale diepte van de voor- en achterkamer (incl. serre) bedraagt zo’n 11,5 meter. Ook is er een marmeren schouw met functionele haard aanwezig.

Keuken met doorkijk naar de woonkamer. De moderne keuken beschikt over een 6-pits gasfornuis met dubbele oven, koelkast, vaatwasser en spoelbak. Vanuit de keuken is tevens de tuin te bereiken. Ook is hier het luik naar de kelderruimte. Deze kelder is op stahoogte en is ideaal voor de opslag van bijv. wijn en proviand.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en kast met opstelling van de wasapparatuur.

Slaapkamer 1, een ruime kamer gesitueerd aan de achterzijde van de woning en met openslaande deuren naar het dakterras. Deze kamer beschikt over 2 inbouwkasten en een marmeren schouw.

Slaapkamer 2, eveneens een ruime kamer welke is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Deze kamer bestond oorspronkelijk uit 2 kamers en beschikt ook over een inbouwkast.

Nette badkamer aan de achterzijde van de woning welke is uitgevoerd met ligbad, douche, wastafel, 2e toilet en handdoekradiator.

Tweede verdieping:
Overloop met veel lichtinval en toegang tot de 3 slaapkamers.

Slaapkamer 3, gesitueerd aan de achterzijde van de woning en voorzien van vaste kastruimte (waarin tevens opstelling van de cv-combiketel).

Slaapkamer 4, een L-vormige kamer gesitueerd aan de voorzijde van de woning en voorzien van 2 inbouwkasten.

Slaapkamer 5, een tussenkamer v.v. dakraam.

Vliering:
Bergvliering over de gehele diepte van de woning.

Tuin/berging:
Prachtig gelegen achtertuin, verscholen tussen veel groen en gunstig gesitueerd op het westen. De tuin beschikt over een houten chaletberging v.v. elektra alsmede een stallingsplek voor fietsen. Ook zijn er een buitenkraantje en achterom aanwezig.

Algemeen:
Vloerafwerking: marmeren vloer in de vestibule, parketvloer t.p.v. de keuken en woonkamer en decoratieve tegelvloer in de serre. De vloer op de 1e verdieping is geheel belegd met een vernieuwde eiken lamelparketvloer. 2e Verdieping met houten vloerplanken.
Wandafwerking: voornamelijk (glad) stucwerk als wandafwerking. In de woonkamer deels gelambriseerd.
Plafonds: In vrijwel alle vertrekken op de begane grond en 1e verdieping zijn prachtige lijstwerk plafonds aanwezig.
Kozijnen/beglazing: de woning is voorzien van houten kozijnen met voornamelijk enkele beglazing, behoudens dubbel glas t.p.v. het daklicht en dakraam. Deels voorzetramen op de begane grond aanwezig. Het buitenschilderwerk is recentelijk uitgevoerd.
Gevel: de gevel van de woning is een aantal jaar geleden gereinigd en behandeld.
Bouwjaar: 1898.
Monument: de woning is aangewezen als beschermd rijksmonument.
Fundering: in de jaren 2001 en 2002 heeft funderingsonderzoek plaats gevonden door respectievelijk Smits & Zonen en Gemeentewerken Rotterdam. Uit rapportages blijkt dat het pand is gefundeerd op houten palen, welke palen in 2001 in goede staat zijn bevonden, aantasting nihil. In 2002 is er een handhavingstermijn van 30 jaar afgegeven, zonder aanleiding tot vervolgonderzoek.
Grondoppervlak: 182 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 4764 en 6361.
Oplevering: in overleg / flexibel.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
herenhuis
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1898
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
182 m2
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
164 m2
Perceel oppervlakte
182 m2
Inhoud
605 m3
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Tuintypen
achtertuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, tochtportaal, berging, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving