fbpx
078 6139600

Romboutslaan 19 3312 KP Dordrecht

€ 580.000,- k.k. Ingetrokken
bouwjaar: 2018
woonoppervlakte: 163 m2

kamers: 6

slaapkamers: 4

Omschrijving

Duurzaam en royaal wonen doe je in deze in 2018 gebouwde woning in het geliefde Nieuw Land van Valk met maar liefst vier woonlagen, een zonnige tuin én eigen parkeerplaats!

– een gemoedelijke en vooral ook kindvriendelijke woonomgeving;
– het woonoppervlak van maar liefst 163 m² is speels verdeeld over de vier woonlagen;
– gave woonkeuken met uitgebreide inrichting en openslaande tuindeuren op de begane grond;
– 1e verdieping met royale, knusse woonkamer met Frans balkon;
– twee slaapkamers en moderne badkamer met ligbad en douche op de 2e verdieping;
– de 3e verdieping biedt ruimte aan nog eens twee slaapkamers en extra bergruimte;
– strakke wandafwerkingen, pvc vloeren en comfortabele vloerverwarming op iedere woonlaag;
– volledig voorzien van stijlvolle kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
– zéér energiezuinig dankzij de uitstekende isolatie, 13 zonnepanelen en aansluiting op het warmtenet van de HVC (gasloos!);
– strak aangelegde, zonnige achtertuin met berging en achterom;
– ideaal is de eigen parkeerplaats op het aan de achterzijde gelegen parkeerterrein;
– een mooie kans om te wonen in een kleinschalige nieuwbouwwijk op fietsafstand van het centrum, station, scholen en om de hoek van de supermarkt;
– prima aansluiting op uitvalswegen richting de A15 en A16;
– woonoppervlak 163 m². Bruto inhoud 550 m³;
– bouwjaar 2018. Eigen grond 121 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast (9 groepen, kookgroep, 3 aardlekschakelaars, unit van de HVC en glasvezelaansluiting), toilet en trapopgang.
Moderne toiletruimte voorzien van fonteintje, wandcloset, pvc vloer en deels betegelde wanden (wit).

Royale woonkeuken met een mooie lichtinval, provisiekast en openslaande tuindeuren aan de achterzijde. De keuken is voorzien van een moderne en uitgebreide inrichting bestaande uit twee tegenover elkaar geplaatste wandblokken. In de kastenwand bevinden zich naast veel voorraadruimte een grote koelkast, combi-oven en heteluchtoven. Het andere blok is voorzien van een vriezer, vaatwasser, inductiekookplaat, recirculatie afzuigschouw en praktische voorraadladen. De wijnklimaatkast maakt het geheel compleet!

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping.

Heerlijk royale en knusse woonkamer in U-vorm met een Frans balkon met openslaande deuren aan de voorzijde. Door de vorm van de kamer kan er met gemak een fijne werkplek of speelplek worden gecreëerd.

Tweede verdieping:
Overloop met vaste trapopgang naar de derde verdieping.

Slaapkamer 1, royale kamer gelegen aan de achterzijde. Indien gewenst kunnen er op eenvoudige wijze twee kamers worden gerealiseerd.
Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde.

Moderne badkamer, aan de voorzijde, voorzien van inloopdouche en ligbad (beide met thermostaatkraan, wastafelmeubel, wandkast en wandcloset.

Derde verdieping:
Overloop met opstelplaats wasapparatuur, unit mechanische ventilatie, omvormer zonnepanelen en bergruimte achter het knieschot. Het kunststof dakraam in het achterdakvlak zorgt voor een goede lichtinval.

Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde, met kunststof dakraam en extra bergruimte achter het knieschot.
Slaapkamer 4, gelegen aan de voorzijde, eveneens met kunststof dakraam en bergruimte achter het knieschot.

Tuin/berging:
Strak aangelegde voor- en achtertuin. De bijna pal op het westen gelegen achtertuin is o.a. voorzien van twee terrassen, kunstgras, elektra, verlichting, een buitenkraan en een afsluitbare poort naar het achtergelegen mandelige terrein. Houten berging met elektra.

Parkeerplaats:
De eigen parkeerplaats (nummer 11) bevindt zich direct achter de woning.

Algemeen:
Vloerafwerking: pvc vloeren (excl. de vinylvloer op de derde verdieping).
Wandafwerking: bijna volledig met strakke Renovlies wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: kunststof kozijnen en ramen met HR++ beglazing.
Buitenzonwering: elektrisch bedienbaar zonnescherm ter plaatse van de woonkeuken.
Isolatie: volledig geïsoleerd.
Zonnepanelen: 13 zonnepanelen (geplaatst in november 2021).
Verwarming en warmwatervoorziening: via het warmtenet van de HVC. De woning is volledig voorzien van vloerverwarming en aardgasvrij. De temperatuur is regelbaar per leefruimte.
Innovatief huisautomatiseringssysteem: met dit systeem kan je o.a. je verlichting programmeren, de rookmelders koppelen met de verlichting en de energiemonitor geeft je inzicht in je elektriciteitsverbruik. Alle functies zijn op afstand te bedienen met je smartphone of tablet.
Energielabel: A.
Mandelige terrein: voor het onderhoud van het mandelige terrein is een Vereniging van Eigenaren opgericht. De bijdrage aan de VVE bedraagt op dit moment € 140,= per jaar.
Bouwjaar: 2018.
Grondoppervlak: 121 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 5148 (woning) alsmede gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 5115 (mandelig perceel, 1/27e aandeel, parkeerplaats op het mandelige terrein).
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Ingetrokken
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
2018
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
121 m2
Energieklasse
A
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
163 m2
Perceel oppervlakte
121 m2
Inhoud
550 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving