Romanovhof 55 3329 BE Dordrecht

€ 820.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 2007
woonoppervlakte: 235 m2

kamers: 7

slaapkamers: 6

Omschrijving

Een prachtige vrijstaande villa van het zelden te koop aangeboden type ‘Syrah’ in Villapark De Hoven, op een prachtlocatie: rustig en met een vrij uitzicht aan de voorzijde!

– vrijstaande villa met luxe, stijlvolle en hoogwaardige afwerkingen;
– supergave aangebouwde ‘serre’ met volledig glazen schuifwandsysteem en gashaard;
– een luxe keukeninrichting en modern sanitair, waaronder 2 badkamers;
– 6 Slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer over een eigen stoere badkamer en inloopkast beschikt;
– een riante, prachtig aangelegde voor-, zij- en achtertuin;
– een afsluitbare oprit voor ca. 3 auto’s en een verbrede garage;
– de Hoven is een jonge wijk met markante vrijstaande en half vrijstaande villa’s in een uitgesproken jaren ’30 bouwstijl, grenzend aan een park en het buitengebied.
– voor de kinderen is in de wijk een mooi speelveld aangelegd;
– wandelen, hardlopen of fietsen kan in het aangrenzende park en buitengebied (Hollandse Biesbosch);
– woonoppervlak 235 m² + ca. 20 m² overige inpandige ruimte. Bruto inhoud 970 m³;
– bouwjaar 2007. Eigen grond 547 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree in ruime hal met veel lichtinval, trapopgang naar de 1e verdieping en meterkast (v.v. uitgebreide verdeelinstallatie, glasvezel, en alarm). Middels openslaande deuren is de woonkamer te bereiken.

Modern toilet met wandcloset en natuurstenen fonteintje.

Royale woonkamer met een prachtig vrij uitzicht over de polder aan de voorzijde. Openslaande deuren naar de zijtuin en een sfeervolle haard met zandstenen schouw.
Aangrenzend aan de woonkamer, aan de achterzijde van de woning, bevindt zich de woonkeuken. De keuken beschikt over een luxe wand- en U-opstelling welke compleet zijn uitgevoerd met een koffiezetapparaat, combioven, oven, 2 koelkasten, Quooker, 5-pits gaskookplaat, vaatwasser en een rvs afzuiginstallatie. Het werkblad is van composiet.

Vanuit de keuken zijn de in 2015 aangebouwde serre en de aangrenzende bijkeuken/garage te bereiken. De gave serre kan nagenoeg volledig open worden gemaakt middels de schuifbare glazen wandpanelen. De plavuizen vloer in de serre is v.v. vloerverwarming en ook zijn er geïntegreerde lichtspotjes en een sfeervolle gashaard aanwezig.

De garage beschikt over een bijkeuken met deur naar de tuin, vaste kastruimte en kitchenette en wastafel. Voorts is de garage geïsoleerd en verwarmd en is deze vanaf de oprit toegankelijk middels dubbele deuren.

Eerste verdieping:
Overloop welke toegang biedt tot de slaapkamers, de 1e badkamer, separaat toilet en trapopgang naar de 2e verdieping.

De 1e badkamer is modern uitgevoerd met ligbad, douchecabine, twee wastafelmeubels en een groot raam met shutters.

Op de 1e verdieping zijn er 3 ruime slaapkamers, waarvan 2 aan de achterzijde en 1 aan de voorzijde van de woning. De master bedroom (voorzijde) beschikt over een inloopkast en een ‘eigen’ stoere badkamer en suite. Deze (2e) badkamer is in 2015 gerealiseerd en heeft een douche/stoomcabine, wandcloset, brede op maat gemaakte natuurstenen wastafel met dubbele kraan en ingebouwde kastruimte. De wanden zijn afgewerkt met betonciré en de vloer wordt verwarmd middels de cv-retourleiding.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de slaapkamers en de technische-/wasruimte. De wasruimte biedt ruimte voor de opstelling van wasapparatuur. Tevens opstelplaats van de cv-combiketel en mechanische ventilatie-unit.

Op de 2e verdieping bevinden zich in totaal 3 slaapkamers, waarvan er 2 toegang hebben tot het balkon aan de oostzijde. De slaapkamers aan de achterzijde zijn vergroot middels de plaatsing van een dakkapel (2016) en ook is er een extra dakraam geplaatst. Er is diverse vaste kastruimte aanwezig.

Tuin/berging:
Royale en verzorgd aangelegde voor-, zij- en achtertuin. De voortuin is vrij gelegen en is zuid-georiënteerd. Er zijn diverse terrassen aanwezig alsmede een ingebouwde trampoline, houten berging en houthok. Ook zijn er gras, een buitenkraantje en een vaste bloembak aanwezig.
De oprit aan de voorzijde is afsluitbaar middels een elektrisch hekwerk en biedt plaats voor meerdere (max. 3) auto’s.

Algemeen:
Vloerafwerking: woonkamer met massief eikenhouten vloerdelen. Woonkeuken/serre v.v. antraciet plavuizen. Overloop 1e verdieping en hoofdslaapkamer met vloerbedekking en de 2 slaapkamers op deze verdieping zijn v.v. laminaat. Overloop 2e verdieping met pvc-vloer, alsmede 2 slaapkamers. Eén slaapkamer is hier voorzien van wit geschilderde houten vloerdelen.
Verwarming: de begane grond (woonkamer/keuken/serre) is uitgevoerd met vloerverwarming (hoofdverwarming). Voorts radiatoren.
Wandafwerking: voornamelijk modern glad stuukwerk (behoudens een enkele behangwand in de hal en een slaapkamer).
Kozijnen/beglazing: hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. Er zijn verschillende elektrisch bedienbare zonnescreens aanwezig en ook beschikt de woning over enkele markiezen op de begane grond.
Isolatie: volledig geïsoleerd.
Energielabel: A.
Bouwjaar: 2007.
Grondoppervlak: 547 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dubbeldam, sectie I, nummer 2629.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
villa
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
2007
Soorten
aangebouwd steen
Perceel oppervlakte
547 m2
Energieklasse
A
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
235 m2
Perceel oppervlakte
547 m2
Inhoud
970 m3
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
6
Tuintypen
tuin rondom
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving