Roemer Visscherstraat 2 3314 ZE Dordrecht

€ 145.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1910
woonoppervlakte: 78 m2

kamers: 4

slaapkamers: 3

Omschrijving

Verrassend ruime en betaalbare eindwoning met drie slaapkamers, besloten tuin en dakterras, gelegen nabij het NS-station, centrum, Weizigtpark en diverse buurtwinkels.

– lichte en royale woonkamer met hoog plafond;
– half open keuken met inbouwapparatuur en toegang naar de tuin;
– drie slaapkamers, nette badkamer en dakterras op de eerste verdieping;
– op het noordoosten gelegen tuin;
– houten kozijnen en ramen met isolerende beglazing (excl. bovenraampje voordeur);
– dakisolatie en deels gevelisolatie;
– centrale verwarming en airconditioning op de slaapverdieping;
– ligging op zeer korte afstand van het NS-station en het daarachter gelegen stadscentrum;
– woonoppervlak 78 m². Bruto inhoud 305 m³;
– bouwjaar 1910. Eigen grond 70 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met meterkast (6 groepen en aardlekschakelaar) en toilet.

Gemoderniseerd toilet met wandcloset, fonteintje en volledig betegelde wanden.

Ruime woonkamer met veel lichtinval via de grote ramen aan de voor- en achterzijde en open trapopgang naar de slaapverdieping. Opvallend is ook het hoge plafond.

Half open keuken in de uitbouw aan de achterzijde. De keuken is voorzien van een hoekopgestelde keukeninrichting (Ikea) met losse koel-/vriescombinatie, 5 pits gasfornuis met oven, afzuigschouw, losse rvs vaatwasser, hangplaats cv-ketel (Remeha Avanta, 2009) en deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met airconditioning (ook ten behoeve van de 2 slaapkamers aan de achterzijde).

Slaapkamer 1, aan de voorzijde, met schuifwandkast en airconditioning.

Slaapkamer 2, aan de achterzijde, met deur naar het dakterras. Het dakterras is gelegen op het noordoosten.

Slaapkamer 3, tevens gelegen aan de achterzijde.

Badkamer voorzien van douchecabine, wastafel en opstelplaats wasapparatuur. Het geheel is betegeld in lichte kleurstelling.

Tuin/berging:
Op het noordoosten gelegen tuin.

Algemeen:
Vloerafwerking: laminaatvloer in de woonkamer en op de slaapverdieping. De hal, toilet en keuken zijn voorzien van een pvc tegelvloer.
Wandafwerking: deels gestucte en deels gesausde wanden.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen voorzien van dubbel glas (m.u.v. het raampje boven de voordeur). In 2016 is het kozijn in de woonkamer voorzijde vernieuwd.
Isolatie: dakisolatie en deels gevel en glasisolatie.
Energielabel: F (voorlopig label).
Bouwjaar: 1910.
Grondoppervlak: 70 m² eigen grond.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 3102.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1910
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
70 m2
Energieklasse
F
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
78 m2
Perceel oppervlakte
70 m2
Inhoud
305 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
achtertuin
Overige ruimten
toilet, stookruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving