Riouwstraat 88 3312 XM Dordrecht

€ 340.000,- k.k.
bouwjaar: 1934
woonoppervlakte: 132 m2

kamers: 5

slaapkamers: 4

Omschrijving

Sfeervol royaal jaren ’30 gezinshuis met een geweldig diepe achtertuin, gelegen op loopafstand van het centrum en NS-station van Dordrecht!

– karakteristiek woonhuis (voormalige boven-/benedenwoning) met vele sfeervolle authentieke details;
– in de afgelopen jaren op diverse fronten gemoderniseerd en geïsoleerd;
– riante achtertuin gesitueerd op het zuidoosten;
– begane grond met uitgebouwde woonkamer en een dichte keuken;
– een royale slaapkamer, moderne badkamer en kleinere slaap-/werkkamer op de 1e verdieping;
– 2 slaapkamers, een wasruimte en balkon op de 2e verdieping;
– leuke woonomgeving met buurtwinkels, scholen, het station en het centrum van de stad binnen handbereik;
– woonoppervlak 132 m². Bruto inhoud 475 m³;
– bouwjaar 1934. Eigen grond 227 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree in hal met vernieuwde meterkast (6 groepen, 2x aardlekschakelaar, hoofdschakelaar en glasvezelaansluiting) trapopgang en trapkastje.

Toilet, deels betegeld en v.v. wandcloset en fonteintje.

Ruime woonkamer, aan de achterzijde vergroot middels het realiseren van een aanbouw. In de woonkamer bevindt zich een marmeren schouw met voorzetkachel (gas) en openslaande deuren naar de tuin. De wanden zijn voorzien van glad stucwerk en de originele lijstwerk plafonds zijn nog aanwezig.

Dichte keuken met vernieuwde Bruynzeel opstelling met houten kastfronten en een hardstenen werkblad v.v. spoelbak, koelkast, close-in-boiler, oven, gaskookplaat en afzuiginstallatie. Tevens deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop welke toegang biedt tot de slaapkamers en badkamer alsmede een 2e toiletruimte.

Slaapkamer 1, een royale kamer over de gehele diepte van de woning (voorheen 2 kamers). Deze kamer is voorzien van een vaste schuifwandkast, balkenplafond, glad gestuukte wanden en middels kunststof schuifpui toegang tot het terras aan de achterzijde.

Slaapkamer 2, een kleinere kamer welke is gesitueerd aan de achterzijde van de woning.

Moderne badkamer, vernieuwd in het jaar 2009 en uitgevoerd met een brede wastafel met dubbele kraan en een ruime inloopdouche met glazen bouwstenen. De wanden zijn deels betegeld en deels glad gestuukt.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met luik (met vlizotrap) naar de bergzolder en toegang tot de waskamer en de 2 slaapkamers.

Slaapkamer 3, gesitueerd aan de voorzijde van de woning en voorzien van een vaste kast.

Slaapkamer 4, gesitueerd aan de achterzijde van de woning.

Bergzolder, bevloerd en met uitzetraampje aan de achterzijde. Tevens opstelling van de cv-combiketel (Remeha Avanta uit 2010).

Tuin/berging:
Geweldig diepe achtertuin met vijvertje, buitenkraan, wandcontactdoos en achterom met brede poort. Achterin de tuin bevindt zich de uit betonnen elementen bestaande berging v.v. elektra en betontegelvloer.
Achter de tuin bevindt zich een moestuin (ter overname) op gemeentelijke grond (om niet), welke gezamenlijk met 4 buurtbewoners wordt bewerkt (kosten € 25,- per jaar).

Algemeen:
Vloerafwerking: (lamel)parketvloer op iedere verdieping.
Wandafwerking: glad stuukwerk in de woonkamer en grote slaapkamer. De overige slaapkamers zijn voorzien van structuurverf en/of houten wandbetimmering.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen op de begane grond en in de waskamer. Voorts kunststof kozijnwerk. Voornamelijk voorzien van dubbele beglazing (behoudens wasruimte en deels voordeurpui).
Renovatie: In de afgelopen 10 jaar zijn door de huidige eigenaar onder andere de volgende werkzaamheden uitgevoerd: nieuw kozijn in woonkamer (voor- en achterzijde), 2x nieuw toilet, aanbrengen vloer- en spouwmuurisolatie, vernieuwd zinken dak aanbouw, parketvloer, nieuwe keuken en badkamer, vernieuwde elektra, cv-combiketel en uitgevoerd schilderwerk (in- en uitwendig).
Energielabel: E (definitief).
Bouwjaar: 1934.
Grondoppervlak: 227 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie B, nummer 1717 en 1891.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1934
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
227 m2
Energieklasse
E
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
132 m2
Perceel oppervlakte
227 m2
Inhoud
475 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving