fbpx
078 6139600

Rijksstraatweg 84 3316 EH Dordrecht

€ 375.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1978
woonoppervlakte: 122 m2

kamers: 6

slaapkamers: 4

Omschrijving

In landelijke omgeving gelegen halfvrijstaand woonhuis met multifunctionele loodsen, volop parkeergelegenheid op eigen erf en gelegen op een royaal perceel van 790 m².

– woonkamer met aanbouw, keuken, bijkeuken en moderne badkamer op de begane grond;
– eerste verdieping voorzien van drie slaapkamers en 2e badkamer;
– de vierde slaapkamer bevindt zich op de zolderverdieping;
– de diverse aangebouwde en achtergelegen opstallen bieden multifunctionele gebruiksmogelijkheden;
– mooie diepe, afsluitbare voortuin met ruime parkeergelegenheid;
– de toekomstige koper dient rekening te houden met moderniseringswerkzaamheden;
– gelegen in een landelijke woonomgeving aan de rand van Dordrecht met een diversiteit aan bebouwing (wonen en bedrijvigheid, recreatief);
– tevens een vrijwel directe aansluiting op rijksweg A16 en randweg N3;
– woonoppervlak 122 m². Bruto inhoud 450 m³;
– bouwjaar 1978. Eigen grond 790 m².

Indeling:

Begane grond:
Heerlijk ruime hal met meterkast (5 groepen en aardlekschakelaar), badkamer, trapopgang, trapkast en toegang naar de woonkamer.
Moderne badkamer (ca. 3 jaar oud) voorzien van inloopdouche met regen- en handdouche, wastafelmeubel, toilet, automatische afzuiging en volledig betegelde wanden en vloer.

Woonkamer, gelegen aan de voorzijde met een mooi vrij uitzicht op de diepe voortuin. De woonkamer is voorzien van een schouw met elektrische inzethaard, sierbalken plafond en toegang naar de achtergelegen aanbouw en keuken. De aanbouw is in gebruik geweest als slaapkamer en heeft directe toegang tot de achtertuin.

Dichte keuken met keukeninrichting in L-opstelling inclusief 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, magnetron, koelkast en close-in boiler. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar waar zich de opstelplaats van de wasapparatuur bevindt. De bijkeuken biedt vervolgens weer toegang naar de achtergelegen bergingen.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde met zijraam en dakkapelletje.
Slaapkamer 2, tevens gelegen aan de achterzijde en voorzien van dakraam en inbouwkast.
Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde.

Badkamer 2, voorzien van douchecabine, ligbad (beide met thermostaatkraan), wastafel en volledig betegelde wanden en vloer.

Tweede verdieping:
Voorzolder met opstelplaats cv-ketel (Intergas HR, 2020) en bergruimte achter de knieschotten.
Slaapkamer 4, voorzien van dakraam en bergruimte achter de knieschotten.

Parkeren/tuin/opstallen:
De middels een sierhek afsluitbare voortuin is royaal van opzet en biedt volop parkeergelegenheid op eigen erf. De achtertuin is gelegen op het oosten. In de achtertuin bevinden zich diverse bergingen. De achter de bijkeuken aangebouwde houten bergingen zijn o.a. voorzien van elektra, een betontegelvloer en openslaande deuren naar de tuin. De zich aan de linkerzijde van de woning bevindende opstallen zijn deels opgetrokken uit betonelementen en zijn vanaf de voortuin bereikbaar middels openslaande deuren en tevens direct van de achtertuin. Een deel van deze opstallen is te verwarmen en tevens is er elektra aanwezig. Dit gedeelte is thans in gebruik als antiek en curiosa winkel.

Algemeen:
Vloerafwerking: plavuizenvloer in de hal en keuken. In de woonkamer ligt een travertinvloer. De aanbouw (op staal gefundeerd en enigszins verzakt) is voorzien van een laminaatvloer. De slaapkamers en overloop op de eerste verdieping zijn voorzien van een vinylvloer. Op de zolderverdieping is vloerbedekking aangebracht.
Wandafwerking: een combinatie van stucwerk, structuurverf, behang en sauswerk wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: voornamelijk houten kozijnen en ramen met dubbel glas (exclusief de voordeur en het badkamerraam). Deels ook aluminium kozijnen ter plaatse van de aanbouw en ter plaatse van de aangebouwde opstallen.
Energielabel: volgt.
Bouwjaar: 1978.
Grondoppervlak: 790 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie V, nummer 533.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

E-mail: info@vijfvinkel.nl
Telefoon: 078-6139600
Facebook: Vijfvinkel Trossèl makelaars, de leuke huizen
Instagram: @vijfvinkeltrosselmakelaars

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1978
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
790 m2
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
122 m2
Perceel oppervlakte
790 m2
Inhoud
450 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
provisieruimte, bijkeuken, wasruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving