Rijksstraatweg 47 3316 EE Dordrecht

€ 315.000,- k.k.
bouwjaar: 1929
woonoppervlakte: 109 m2

kamers: 4

slaapkamers: 3

Omschrijving

Super leuke en charmante volledig gerenoveerde 2-onder-1-kapwoning, met royale voor-, zij- en achtertuin, gelegen aan het water en parkeergelegenheid op eigen erf.

– ruime en lichte woonkamer met uitbouw, open keuken en openslaande tuindeuren;
– moderne open keuken met inbouwapparatuur;
– halletje met modern toilet en opstelling wasapparatuur;
– eerste verdieping met drie slaapkamers, badkamer en toegang naar de zolder;
– dakterras aan de achterzijde gelegen op het westen;
– fraai aangelegde tuin met terras, grasveld en vlonder aan het water;
– grote houten schuur met elektra en openslaande houten (garage)deuren;
– direct nabij oprit N3 richting A16 en A15;
– landelijk gelegen nabij alle wenselijke voorzieningen van de stad;
– woonoppervlak 109 m². Bruto inhoud 410 m³;
– bouwjaar 1929. Eigen grond 265 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast (8 groepen met twee aardlekschakelaars), kelderkast met cv-ketel
(Itho Klimax, 2005) en trapopgang naar de verdieping.

Woonkamer, met sfeervolle erker aan de voorzijde, open haard en open keuken. De woonkamer is vergroot door middel van een aanbouw aan de achterzijde welke is voorzien van openslaande tuindeuren. In de aanbouw is er extra daglicht gerealiseerd door een lichtkoepel te plaatsen.

Open keuken met mooie inrichting met massief houten fronten en composiet (granietlook) aanrechtblad. Voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten: koel-/vriescombinatie, combimagnetron, vaatwasser, rvs-gasfornuis met grote oven en afzuiging in de oude schouw.

Halletje cq bijkeuken, met garderobe, toilet, opbergkast en kast met aansluiting wasapparatuur. Voorzien van vloerverwarming middels de retourleiding en deur naar de achtertuin.

Toilet, volledig betegeld toilet voorzien van wandcloset en fonteintje.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kastruimte, dakraam, toegang tot de (berg)zolder middels een vlizotrap en het dakterras aan de achterzijde (west). Tevens is op de overloop een airco-unit geplaatst.

Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde met vaste kast.

Slaapkamer 2, gelegen in het midden van de woning.

Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde van de woning.

Badkamer, met hoekligbad, wandcloset en wastafelmeubel. Volledig betegeld in lichte kleurstelling en donkere vloertegels. De badkamer is voorzien van een Velux dakvenster.

Dakterras, gelegen op het westen met mooi uitzicht over de achtertuin.

Tuin:
Voortuin middels bruggetje te bereiken. Met eigen parkeerplaats (1 auto), sierbestrating en borders met vaste beplanting. Zijtuin met mooie pergola, siertegels en toegang tot de achtertuin. De achtertuin is voorzien van een fraai aangelegd terras met siertegels, een gazon en houten vlonderterras aan het water.

Berging:
Royale houten berging voorzien van elektra. Mogelijkheid om de berging te verwarmen door middel van het plaatsen van een radiator, de aansluitingen zijn reeds aanwezig.

Algemeen:
Vloerafwerking: woonkamer en keuken voorzien van fraaie visgraatparketvloer, hal met granitovloer, halletje aan de achterzijde met antracietkleurige tegelvloer, de verdieping is voorzien van stoere laminaatvloer.
Wandafwerking: voorzien van gladde stucwerk wandafwerking op de begane grond en glasvliesbehang op de verdieping.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen met grotendeels dubbel glas.
Energielabel: voorlopig energielabel G.
Bouwjaar: 1929.
Grondoppervlak: 265 m²
Kadastrale gegevens: gemeente
Dordrecht, sectie V, nummer 12.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1929
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
265 m2
Energieklasse
G
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
109 m2
Perceel oppervlakte
265 m2
Inhoud
410 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
achtertuin, voortuin, zijtuin
Overige ruimten
toilet, bijkeuken, wasruimte, gang, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving