fbpx
078 6139600

Reeweg Zuid 52D 3317 NH Dordrecht

Verkocht
bouwjaar: 1932
woonoppervlakte: 123 m2

kamers: 5

slaapkamers: 3

Omschrijving

Werkelijk een prachtige jaren ’30 woning in topconditie! Op een royaal perceel van 460 m² gelegen, omringd door veel groen/water en voorzien van hedendaagse afwerkingen en comfort.

– sfeervolle jaren ’30 woning met mansardekap, in een modern jasje en met een riante voor- en achtertuin!
– met grote zorg onderhouden/gemoderniseerd en zodoende verkerend in een tiptop staat;
– recentelijk op meerdere fronten geïsoleerd, waaronder dak- en vloerisolatie;
– jaren ’30 details als glas-in-lood en paneeldeuren aanwezig;
– begane grond met woonkamer aan de voorzijde en een gave woonkeuken in de aanbouw aan de achterzijde;
– 3 slaapkamers en de badkamer op de 1e verdieping;
– veel bergruimte op de bergzolder onder de kap en in de tuinberging van 18 m²;
– voortuin met eigen parkeergelegenheid en een machtige diepe achtertuin gelegen aan het water;
– ligging direct grenzend aan het Wielwijkpark en met diverse wandel- en sportmogelijkheden in de nabije omgeving;
– de wijk is volop in ontwikkeling. Er worden meerdere nieuwbouwprojecten gerealiseerd welke een positieve bijdrage leveren aan de woonomgeving;
– voorts gelegen nabij basisscholen en uitvalsweg N3/A16;
– woonoppervlak 123 m². Bruto inhoud 440 m³;
– bouwjaar 1932. Eigen grond 460 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast (v.v. vernieuwde installatie en glasvezelaansluiting), toilet, trapopgang, kelderkast en garderobenis.

Woonkamer aan de voorzijde van de woning met sfeervolle glas-in-lood bovenlichten, open haard en middels dubbele deur toegang tot de ruime woonkeuken aan de achterzijde van de woning.
De woon-/eetkeuken is gesitueerd in een forse, in 2002 gerealiseerde, uitbouw en beschikt over een wandopstelling welke is uitgevoerd met een vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en oven (beide uit 2020). Het werkblad is van composiet en de frontjes zijn in grijze kleurstelling. Ook is er de toegang naar de bijkeuken waar zich de opstelling van de wasapparatuur bevindt. Aan de achterzijde van de keuken zijn er de openslaande deuren naar de achtertuin, alsmede een enkele deur.

Eerste verdieping:
Overloop met dakkapel (voorzien van elektrisch bedienbaar rolluik). De overloop biedt toegang tot de badkamer en de 3 slaapkamers.

Slaapkamer 1, een ruime kamer gesitueerd aan de achterzijde van de woning, met gave hoge open nok, vaste kastruimte en 2 Velux dakvensters. Tevens openslaande deuren naar het balkon.
Slaapkamer 2, een tussenkamer met Velux dakraam en vaste kastruimte.
Slaapkamer 3, eveneens een tussenkamer met Velux dakraam en vaste kastruimte. Vanuit deze kamer is tevens de bergzolder te bereiken.

Verzorgde badkamer voorzien van een 2e toilet, douche met glazen deur, wastafel en ligbad met whirlpool. De wanden van de badkamer zijn volledig betegeld.

Bergzolder:
De bergzolder is te bereiken middels een vlizotrap vanuit één van de slaapkamers. Deze ruimte is in 2020 geïsoleerd en geeft de beschikking over veel bergruimte. Hier bevinden zich tevens de cv-combiketel en mechanisch ventilatie-unit (beide ook uit 2020).

Tuin/berging:
Prachtige, circa 46 meter(!) diepe achtertuin met aan de gevel grenzend, waalstenen terras, een betonnen berging (18 m², v.v. elektra), gras en diverse beplanting waaronder een aantal fruitbomen. Aan de achterzijde grenst de tuin aan het water (thans tijdelijk versmald maar wordt weer verbreed).
Middels zijpad is de voortuin te bereiken. De voortuin is aangelegd met siergrind en diverse beplanting. Het is hier mogelijk om meerdere auto’s te parkeren op eigen terrein.

Algemeen:
Vloerafwerking: houten vloerdelen (grotendeels eikenhout en deels grenen).
Wandafwerking: modern glad stucwerk.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met dubbele beglazing.
Energielabel: G (verouderd label, derhalve nog excl. de vloer- en dakisolatie).
Bouwjaar: 1932.
Grondoppervlak: 460 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie M, nummer 2409.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1932
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
460 m2
Energieklasse
G
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
123 m2
Perceel oppervlakte
460 m2
Inhoud
440 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
achtertuin, voortuin, zijtuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, bijkeuken, berging, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving