Reeweg Oost 230 3312 LL Dordrecht

€ 339.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1923
woonoppervlakte: 138 m2

kamers: 6

slaapkamers: 5

Omschrijving

Uniek aanbod! Met behoud van karakter is deze charmante 2-onder-1 kapwoning op hoogwaardige wijze gerenoveerd! Wonen met een landelijke sfeer, mede door het vrije zicht op de sportvelden aan de Reeweg Oost.

– in de jaren 2004 – 2016 in fases volledig gemoderniseerd;
– sfeervolle woonkamer met o.a. glas-in-lood, een gashaard en openslaande deuren;
– middels aanbouw vergrote keuken met compleet uitgevoerde moderne opstelling;
– 5 (slaap)kamers en een luxe badkamer op de verdiepingen;
– voornamelijk nieuw kozijnwerk met dubbele beglazing;
– leidingwerk nagenoeg geheel vernieuwd;
– dakpannen, dakisolatie en dakramen uit 2004;
– wanden en plafonds op de verdiepingen geïsoleerd;
– verzorgde, 19,5 meter diepe achtertuin (2009) met berging en zijpad;
– charmante markiezen aan de voorzijde;
– centrale ligging, op korte afstand van winkels, scholen en sport- en recreatievoorzieningen;
– door de vrije ligging aan de voorzijde en de groene ligging aan de achterzijde doet de woning landelijk aan;
– woonoppervlak 138m2. Bruto inhoud 530m3;
– bouwjaar 1923. Eigen grond 237m2.

Indeling:

Begane grond:
Entree in vestibule met meterkast en tegellambrisering.

Hal met trapopgang, kelder voor proviand, (modern uitgevoerd) toilet en toegang tot de woonkamer en keuken.

Ruime sfeervolle woonkamer met aan de achterzijde openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de voorzijde in de woonkamer is er een gashaard met marmeren schouw en halverwege zijn er 2 vaste inbouwkasten met paneeldeuren. De vloer is belegd met massief eikenhouten vloerdelen.

Dichte keuken, vergroot middels aanbouw van 2,5 meter aan de achterzijde en voorzien van een moderne L-opstelling v.v. vaatwasser, Boretti fornuis met dubbele oven, koelkast, vriezer, afzuiginstallatie, apothekerskast, carrouselkast en granieten aanrechtblad+gootsteen. Verwarming in de keuken middels vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop met modern toilet, glas-in-lood schuifdeur en vaste trap naar de 2e verdieping.

Ruime slaapkamer aan de voorzijde v.v. vaste schuifwandkast en inloopkast.

2 Slaapkamers (voorheen één grote slaapkamer) aan de achterzijde, waarvan één van de kamers beschikt over een bedstede. Deze 2 kamers zijn op gemakkelijke wijze weer samen te voegen tot één grote slaapkamer.

Moderne badkamer met groot ligbad, granieten wastafel en inloopdouche met granieten vloer en glazen deur. De vloer is v.v. vloerverwarming en er is een elektrisch bedienbaar dakraam.

Tweede verdieping:
Overloop met opstelplaats voor wasapparatuur en kast met opstelling van de cv-combiketel.

Slaapkamer aan de achterzijde.

Slaap/werkkamer aan de voorzijde v.v. gootsteen met warm en koud water en toegang tot een kleine bergzolder.

Tuin/berging:
Diepe en verzorgde achtertuin welke in het jaar 2009 opnieuw is aangelegd met o.a. een grote vijver, nieuwe betonnen berging, diverse stopcontacten, buitenkraantjes en zijpoort.

Algemeen:
Vloerafwerking: eikenhouten vloer in de woonkamer, granito vloer in de hal, laminaatvloeren op de verdiepingen.
Kozijnen/beglazing: vernieuwde houten kozijnen met dubbele beglazing. Ook glas-in-lood aanwezig.
Verwarming: cv-combiketel, merk Vaillant uit 2005.
Buitenschilderwerk: in 2015/2016 uitgevoerd.
Dak: vernieuwd en geïsoleerd in 2004. Dakgoot uit 2004.
Meterkast: vernieuwd in 2004 met 8 groepen, 2x aardlek en fornuisgroep. Glasvezelaansluiting aanwezig.
Riolering: in 2012 vernieuwd.
Fundering: ‘op staal’ gefundeerd.
Energielabel: E
Gebruiksoppervlak wonen: 138m2
Bruto inhoud: 530m3
Overige inpandige ruimte: 9m2
Externe bergruimte: 10m2
Bouwjaar: 1923
Grondoppervlak: 237 m2 eigen grond
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie O, nummer 321.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1923
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
237 m2
Energieklasse
E
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
138 m2
Perceel oppervlakte
237 m2
Inhoud
530 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, tochtportaal, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving