fbpx
078 6139600

Reeweg Oost 20 3312 CR Dordrecht

€ 325.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1910
woonoppervlakte: 116 m2

kamers: 5

slaapkamers: 3

Omschrijving

Modern, sfeervol en lekker ruim wonen in karakteristiek jasje aan de rand van het centrum! Dát kan in deze toffe bovenwoning met kamer-en-suite, eetkeuken, werkkamer en drie slaapkamers.

– woonverdieping met kamer-en-suite voorzien van zitkamer aan de voorzijde en eetkamer met aangrenzend terras (ochtendzon) aan de achterzijde;
– royale eetkeuken met moderne keukeninrichting;
– toilet en werkkamer op de woonverdieping;
– drie slaapkamers, separaat toilet en moderne badkamer op de tweede verdieping;
– kenmerkende details zoals glas in lood, schuifdeuren, marmeren schouwen, openslaande balkondeuren en paneeldeuren nog aanwezig.;
– de aan de voorzijde gelegen tuin behoort bij de bovenwoning;
– in 2006 is het pand voorzien van een nieuwe fundering;
– nieuw pannen dak en bitumen dak (2018);
– gelegen aan het begin van de Reeweg Oost, dus lopend naar het Merwesteinpark, het NS-station, buurtwinkels en het centrum;
– woonoppervlak 116,2 m². Bruto inhoud 420 m³;
– bouwjaar 1910.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast (7 groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting) en trapopgang naar de woonverdieping.

Eerste verdieping:
Overloop met moderne toiletruimte voorzien van wandcloset, fonteintje, deels betegelde en deels gestucte wanden.

Werkkamer, gelegen aan de voorzijde en voorzien van glas in lood bovenlicht.

Sfeervolle en ruime kamer en suite bestaande uit een voorkamer met een authentieke zwart marmeren schouw, open vaste kasten, een mooi hoog plafond en een prachtige lichtinval via de grote raampartij met glas in lood bovenlichten. De schuifdeuren met glas in lood ramen geven toegang tot de achterkamer. Ook de achterkamer is voorzien van vaste kasten en een zwart marmeren schouw. Via de openslaande deuren kom je op het ruime balkon met opbergruimte, waar je ’s ochtends heerlijk in het zonnetje kunt genieten van je eerste kopje koffie/thee.

Open keuken met moderne keukeninrichting bestaande uit een schiereiland met diep werkblad, volop kastruimte aan beide zijden van het eiland, rvs spoelbak en vaatwasser. De wandopstelling is voorzien van een Smeg fornuis en rvs afzuigschouw, een rvs koel-/vriescombinatie. De authentieke servieskast biedt extra opbergruimte.

Tweede verdieping:
Overloop toilet voorzien van wandcloset en automatische afzuiging.

Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, ruime kamer met vaste kastruimte.
Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 3, eveneens aan de voorzijde gelegen en voorzien van vaste kastruimte.

Moderne, royale badkamer (2014) voorzien van twee dakramen, grote inloopdouche met glazen wand, thermostaatkraan, hand- en regendouche, ligbad met thermostaatkraan, handdoekenradiator, plafond met inbouwspots en vaste kastruimte met aansluiting wasapparatuur en cv-ketel (Remeha Tzerra, 2014).

Balkon:
Het op de eerste verdieping aan de achterzijde gelegen ruime balkon (8,8 m²) is gelegen op het noordoosten en voorzien van houten vlonders en een bergkast.

Tuin:
Bijzonder is de voortuin (zw) die bij de bovenwoning behoort en waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. De beschutte tuin biedt ook een plekje voor je fiets.

Algemeen:
Vloerafwerking: nieuwe vinylvloer in de entree/hal. Zowel de woon- als slaapverdieping zijn voorzien van een laminaatvloer (excl. de sanitaire ruimtes).
Wandafwerking: vrijwel volledig voorzien van strak gestuukte wanden en plafonds. Deels originele lijstwerk plafonds.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen.
Isolatie: vloerisolatie (vloer van de woonverdieping). Deels dubbele beglazing, voorzetramen ter plaatse van de glas in lood ramen en deels enkel glas.
Daken: het pannen dak is februari 2018 vernieuwd (dakpannen, panlatten en puntdak nieuw opgebouwd)). De dakbedekking van het platte dak is in juli 2018 vernieuwd.
Energielabel: E.
Fundering: in 2006 is de fundering vernieuwd (stalen buispalen gevuld met beton).
Vereniging van Eigenaren: er wordt maandelijks niet gereserveerd voor gezamenlijk onderhoud aan het pand. Indien er onderhoud uitgevoerd moet worden, dan wordt dit gezamenlijk betaald (boven- en benedenwoning). Afgesproken is dat de eigenaren zelf verantwoordelijk zijn voor het onderhoud van hun kozijnen.
Bouwjaar: 1910.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie C, nummer 6847, A-4.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1910
Soorten
geen garage
Energieklasse
E
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
116 m2
Inhoud
420 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
voortuin
Overige ruimten
toilet, balkon, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving