fbpx
078 6139600

Prinsenstraat 59 3311 JS Dordrecht

€ 486.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1790
woonoppervlakte: 125 m2

kamers: 4

slaapkamers: 3

Omschrijving

Fraai en goed onderhouden monumentaal stadspand met inpandige garage, slaapkamer en badkamer op de begane grond, tuin én dakterras, gelegen om de hoek van het historisch havengebied.

– inpandige garage met elektrische deur, elektra en vliering;
– royale slaapkamer, moderne badkamer, wasruimte, toilet en cv-ruimte op de begane grond;
– sfeervolle woonverdieping met woonkamer en moderne keuken met toegang naar het royale dakterras (28 m²!);
– op de 2e verdieping bevinden zich twee mooie slaapkamers en de tweede badkamer;
– beschutte achtertuin én een fraai op het westen gelegen dakterras met een doorkijkje naar de Kalkhaven;
– ideale ligging om de hoek van de Grote Kerk, het historische havengebied, rivier De Oude Maas en het centrum van de stad;
– tien minuutjes lopen en je bent op het centraal station;
– ook zit je binnen no time op de uitvalsweg richting de A16;
– dankzij de monumentale status kan je gebruik maken van de instandhoudingssubsidie (onderhoudskosten*);
– woonoppervlak 125 m². Overige inpandige ruimte 13 m². Bruto inhoud 420 m³;
– bouwjaar 1790. Eigen grond 82 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree/gang met toegang naar de inpandige garage, meterkast met glasvezelaansluiting en toegang naar de binnenhal.

De ruime binnenhal heeft een mooi hoog balkenplafond en biedt toegang naar de wasruimte, toilet, badkamer, cv-ruimte en slaapkamer. Via de spiltrap kom je op de woonverdieping.

De wasruimte is voorzien van een wastafelmeubel met grote spiegel, opstelplaats van de wasapparatuur en deels betegelde wanden.
Moderne toiletruimte met wandcloset, fonteintje, deels betegelde wanden en tegelvloer.
CV-ruimte voorzien van cv-ketel (Daalderop Combifort, 2008 lease € 61,04 per maand) en de unit van het stofzuigersysteem.

Strakke badkamer voorzien van douche met regen- en handdouche en glazen scherm, automatische afzuiging, vloerverwarming, deels betegelde wanden en vloer.

Royale slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, voorzien van dubbele wastafel en openslaande deuren naar de tuin.

Eerste verdieping:
Woonkamer met gaaf balkenplafond, hoge raampartijen aan de straatzijde en spiltrap naar de tweede verdieping.

Mooie open woonkeuken aan de achterzijde met moderne Varenna keukeninrichting in hoekopstelling voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 5 pits gaskookplaat inclusief wokbrander, stoere 2.40 meter brede rvs afzuigunit, combi-oven en vaatwasser (2020). Vanuit de keuken bereik je via de openslaande deuren het dakterras.

Heerlijk royaal dakterras met een mooie doorkijk naar de Kalkhaven. Het dakterras is voorzien van hardhouten vlonders en een trap naar de op de begane grond gelegen tuin.

Tweede verdieping:
Overloop met dakraam.

Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde, de hoge nok van het dak is in het zicht gelaten en er is volop kastruimte aanwezig. De ramen met roedeverdeling en het elektrisch bedienbare dakraam zorgen voor een mooie lichtinval.
Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde, eveneens met de hoge nok in het zicht.

Badkamer 2, voorzien van ligbad, douchecabine, wandcloset, wastafelmeubel, siergrindvloer, kunststof panelen wandafwerking, automatische afzuiging en een Velux dakraam.

Garage:
Bereikbaar vanaf de straatzijde via een elektrisch bedienbare segmentdeur (afstandsbediening). De garage is voorzien van elektra, daglichttoetreding, een vliering en toegang naar de entree/gang. Ideaal voor o.a. het stallen van je motor, fietsen, een kleine auto, maar het is ook een hele fijne klus-/hobbyruimte.

Tuin:
De op het westen gelegen tuin is volledig betegeld en ommuurd. Via de trap is het op de eerste verdieping gelegen terras bereikbaar.

Algemeen:
Vloerafwerking: massief eiken vloer in de entree/hal, binnenhal, woonkamer en keuken. Siergrindvloer in de inpandige garage en wasruimte. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. Laminaatvloer ter plaatse van de tweede verdieping.
Wandafwerking: spuitwerk wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen.
Buitenzonwering: elektrisch bedienbaar zonnescherm ter plaatse van de keuken. Elektrisch bedienbaar rolluik in slaapkamer 3.
Energielabel: niet van toepassing in verband met monumentenstatus.
Isolatie: de ramen aan de achterzijde zijn voorzien van dubbel glas. Voorzetramen op de 1e en 2e verdieping voorzijde. Dakisolatie.
Bouwjaar: 1790.
Grondoppervlak: 82 m².
Monument/beschermd stadsgezicht: rijksmonument en gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stadsgezicht.
*Instandhoudingssubsidie woonhuis-rijksmonumenten (woonhuissubsidie): als particulier eigenaar van een rijksmonument met woonfunctie kan je ieder jaar tussen 1 maart en 30 april subsidie aanvragen voor instandhoudingskosten die je in het afgelopen jaar hebt gemaakt. Meer informatie op www.cultureelerfgoed.nl.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie E, nummer 107.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1790
Soorten
inpandig
Perceel oppervlakte
82 m2
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
125 m2
Perceel oppervlakte
82 m2
Inhoud
420 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
achtertuin
Overige ruimten
toilet, stookruimte, berging, wasruimte, gang, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving