Prattenburg 122 3328 WE Dordrecht

€ 229.500,- k.k.
bouwjaar: 1977
woonoppervlakte: 109 m2

kamers: 5

slaapkamers: 3

Omschrijving

Ruime en lichte hoekwoning met moderne keuken, royale en zonnige achtertuin gelegen aan het water, drie ruime slaapkamers, gelegen in de wijk Sterrenburg III.

– lichte woonkamer met open keuken;
– moderne open keuken voorzien van inbouwapparatuur;
– modern toilet en vernieuwde groepenkast;
– drie prima slaapkamers en badkamer op de verdieping;
– ruime open zolderverdieping;
– royale en zonnige achtertuin (N) achterom;
– aangebouwde stenen berging met elektra;
– gelegen nabij winkelcentrum Sterrenburg, basisscholen en sportverenigingen;
– woonoppervlak 109 m². Bruto inhoud 440 m³;
– bouwjaar 1977. Eigen grond 155 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast (8 groepen + 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting) en toilet.

Modern toilet, met wandcloset en fonteintje.

Ruime woonkamer met moderne inrichting en open keuken, open trap naar de eerste verdieping en doorgang naar de tussenhal en de stenen berging aan de achterzijde. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming.

Moderne open keuken, met diverse inbouwapparatuur te weten koel-/vriescombinatie, 6-pits gasfornuis, vaatwasser, brede rvs-spoelbak met mengkraan en close-in boiler. Afwerking middels hoogglans witte kastfronten en houten aanrechtblad. Het raam bij de keuken is voorzien van een elektrisch screen.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast en trapopgang naar de zolderverdieping.

Slaapkamer 1, grote slaapkamer gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer 2, grote slaapkamer gelegen aan de voorzijde.

Slaapkamer 3, kleinere kamer aan de achterzijde.

Badkamer, met toilet, wastafel en ligbad met douche. De toekomstige koper dient rekening te houden met modernisering van de badkamer.

Tweede verdieping:
Ruime open zolderverdieping met dakvenster, opstelplaats cv-ketel (Vaillant, 2008) en mechanische ventilatie.

Tuin/berging:
Ruime en ca. 10 meter diepe achtertuin met achterom, grotendeels voorzien van sierbestrating en borders met vaste beplanting. De tuin is gelegen aan het water (met tussen pad) en gesitueerd op het noorden. Ondanks de ligging op het noorden is er het merendeel van de dag volop zon in de tuin. Voorts voorzien van aangebouwde stenen berging met elektra en afzuigkap.

Algemeen:
Vloerafwerking: geheel voorzien van moderne laminaatvloerafwerking.
Wandafwerking: geheel voorzien van gladde stucwerk wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen met gedeeltelijk dubbel glas.
Energielabel: definitief energielabel C.
Bouwjaar: 1977.
Grondoppervlak: 155 m²
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 8286.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1977
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
155 m2
Energieklasse
C
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
109 m2
Perceel oppervlakte
155 m2
Inhoud
440 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
achtertuin
Overige ruimten
toilet, tochtportaal, berging, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving