078 6139600

Poolsterhof 3 3318 RK Dordrecht

€ 259.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1967
woonoppervlakte: 122 m2

kamers: 7

slaapkamers: 6

Omschrijving

Wat een plek! Heerlijk rustig wonen in deze ruime tussenwoning welke gelegen is aan een voetpad in de kindvriendelijke en groene wijk Sterrenburg.

– lichte en ruime doorzonwoonkamer;
– nette open keuken in U-vorm;
– 6 slaapkamers verdeeld over de 1e en 2e verdieping;
– complete badkamer met bad-douche combi, wastafel en toilet;
– keurige aangelegde voortuin (2015);
– keurige achtertuin op het westen (2015) met achterom;
– gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Sterrenburg I;
– nabij alle wenselijke voorzieningen zoals het winkelcentrum Sterrenburg, de bibliotheek, scholen, een kinderdagverblijf en het gezondheidspark;
– woonoppervlak 122 m². Bruto inhoud 375 m³;
– bouwjaar 1967. Eigen grond 144 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree, ruime hal met meterkast (11 groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting), trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en toilet.

Modern toilet met hangcloset.

Verrassend ruime en lichte doorzonwoonkamer met open keuken.

Nette open keuken in U-vorm met veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, te weten: een keramische kookplaat, RVS-afzuigschouw, close-in boiler (Daalderop 10 liter), vaatwasser, combi-magnetron en koelkast.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde met de opstelplaats voor de wasapparatuur, werkblad met spoelbak en vaste kast.
Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde met dubbele vaste kast.
Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde met dubbele vaste kast en de deur naar het balkon (O).

Badkamer met bad douche combinatie met glazen scherm, toilet en wastafel. Verder beschikt de badkamer over inbouwspots, automatische afzuiging en elektrische vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Overloop met dakkapel, ruime berging en opstelplaats CV-ketel (Remeha Avanta 2007). De verdieping is middels houten tussenwanden ingedeeld in drie slaapkamers maar is met gemak op een andere manier in te delen.

Slaapkamer 4, gelegen aan de voorzijde met dakkapel en bergruimte achter de knieschotten.
Slaapkamer 5, gelegen aan de achterzijde met dakkapel en bergruimte achter de knieschotten.
Slaapkamer 6, gelegen aan de achterzijde met dakkapel en bergruimte achter de knieschotten.

Tuin/berging:
Nette achtertuin gelegen op het westen met strakke bestrating, buitenkraan, houten schuttingen, kunstgras, stenen berging en achterom.

Algemeen:
Vloerafwerking: de begane grond is voorzien van een massief houten vloer m.u.v. de toiletruimte en de hal. Eerste verdieping grotendeels laminaat en de tweede verdieping vinyl (2020).
Wandafwerking: begane grond voorzien van granol, slaapverdieping grotendeels glasvliesbehang.
Kozijnen/beglazing: HR+ glas (grotendeels) en dubbel glas met houten kozijnen m.u.v. kunststof dakkapel tweede verdieping.
Rolluiken/zonnewering: elektrisch zonnescherm op de begane grond en de 1e verdieping achterzijde alsmede rolluiken op de 2e verdieping. Handmatige markiezen voorzijde.
Energielabel: C.
Bouwjaar: 1967.
Kwaaitaalvloer: de begane grondvloer is een Kwaaitaalvloer. Geïnspecteerd bij aankoop (2010) middels een bouwkundig onderzoek. Er zijn, voor zover zichtbaar, geen gebreken.
Grondoppervlak: 144 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 2929.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

E-mail: info@vijfvinkel.nl
Telefoon: 078-6139600
Facebook: Vijfvinkel Trossèl makelaars, de leuke huizen
Instagram: @vijfvinkeltrosselmakelaars

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1967
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
144 m2
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
122 m2
Perceel oppervlakte
144 m2
Inhoud
375 m3
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
6
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving