Pijnenburg 96 3328 DD Dordrecht

€ 315.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1977
woonoppervlakte: 111 m2

kamers: 4

slaapkamers: 3

Omschrijving

Het is heerlijk toeven in deze prachtig gelegen semi-patiobungalow! Naast de royale, vrij en aan het water gelegen achtertuin beschikt de woning over een ruime living met moderne keuken en slaapkamer op de begane grond en nog eens 2 slaapkamers en de badkamer op de verdieping. Ook is er ook ruimte voor 2 auto’s om te parkeren op eigen terrein!

– ligging op een riant perceel van maar liefst 405 m2 grond;
– ruime woonkamer met open haard, schuifpui en eetgedeelte;
– moderne keuken in de voormalige slaapkamer;
– slaapkamer met douche op de begane grond;
– 2 slaapkamers en een moderne badkamer op de 1e verdieping;
– groot dakterras met vrij uitzicht gesitueerd op het zonnige zuiden;
– royale achtertuin, vergroot middels de aankoop van 2 extra percelen;
– in de tuin bevinden zich 2 bergingen en een overkapping;
– eigen parkeergelegenheid voor 2 auto’s aan de voorzijde van de woning;
– geheel dubbel glas en dakisolatie;
– rustige ligging, grenzend aan water, de daarachter gelegen Zeedijk en buitengebied De Elzen;
– woonoppervlak 111m2. Bruto inhoud 405m3;
– bouwjaar 1977. Eigen grond 405m2.

Indeling:

Begane grond
Entree/hal: met bergkast, meterkast, trapopgang, toilet en waskast.
Toilet: met modern wandcloset en deels betegelde wanden.
Woonkamer: bijzonder sfeervol met open haard en veel lichtinval. Eetgedeelte met vaste open kast en doorgang naar de keuken.
Keuken: vernieuwd in 2012, gesitueerd in de voormalige slaapkamer en vergroot middels het bijvoegen van een buitennis. De keuken is uitgevoerd met een moderne opstelling v.v. een vaatwasser, koelkast, vriezer, oven, magnetron, 5-pits gaskookplaat, rvs spoelbak, rvs afzuiginstallatie en pannenlades. Het werkblad is van zwart graniet. Stoere tegelvoer met elektrische vloerverwarming. Schuifpui naar de achtertuin.
Slaapkamer I: gesitueerd in de voormalige garage en voorzien van een vaste kast en doucheruimte met wastafel. Middels schuifpui is eveneens de tuin te bereiken.

Eerste verdieping
Overloop: met toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 2: grote slaapkamer met vaste kasten wand en deur naar het zonnige dakterras.
Slaapkamer 3: kleinere slaapkamer.
Badkamer: moderne badkamer, in ca. 2007 vernieuwd en v.v. een 2e toilet, inloopdouche en een design wastafel.

Tuin/berging
Royale en zeer verzorgde achtertuin, aanzienlijk vergroot middels de aankoop van 2 extra percelen. De tuin is gunstig op het zuidwesten gesitueerd en grenst aan de achterzijde aan het water met zicht op de Zeedijk. In de tuin bevinden zich 2 bergingen waarvan één met overkapping. Ook is er een kleine overkapping voor het haardhout.

Algemeen
Vloerafwerking: merbau vloer op de begane grond, parketvloer op de 1e verdieping.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing.
Verwarming: cv-combiketel (huurketel, kosten €330,34 per jaar incl onderhoud), merk Nefit HR uit 2012.
Buitenschilderwerk: in 2015 uitgevoerd.
Dak: bitumen en geïsoleerd, ca. 2002.
Huur: klein strookje grond aan de voorzijde wordt gehuurd van de gemeente voor €10,82 per jaar.
Kwaaitaal: de begane grondvloer is van het type Kwaaitaal. De vloer is in 2001 onderzocht en er is geen schade geconstateerd (rapportage aanwezig).
Meterkast: vernieuwde, uitgebreide verdeelinstallatie en glasvezelaansluiting.
Energielabel: C
Gebruiksoppervlak wonen: 111m2
Bruto inhoud: 405m2
Gebouwgebonden buitenruimte: 29m2
Externe bergruimte: 19m2
Bouwjaar: 1977
Grondoppervlak: 405m2 eigen grond
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummers 3794, 6561 en 7728.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL.

Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl makelaars is uitgesloten.

Kenmerken

Soort
bungalow
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1977
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
405 m2
Energieklasse
C
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
111 m2
Perceel oppervlakte
405 m2
Inhoud
405 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
achtertuin, zijtuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, berging, wasruimte, gang

Plattegronden

Locatie & Omgeving