Peppellaan 13 3319 VM Dordrecht

€ 799.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1972
woonoppervlakte: 173 m2

kamers: 4

slaapkamers: 3

Omschrijving

Op één van de mooiste plekjes van Dubbeldam bevindt zich deze prachtige vrijstaande woonvilla, gelegen op een royaal en beschut perceel van maar liefst 922m²!

– heerlijke luxe wonen, in volle privacy doch met alle voorzieningen binnen handbereik;
– royale, met grootste zorg aangelegde tuin met o.a. een zwembad en een oprijlaan met smeedijzeren hekwerk;
– ruim 50 meter van de achtertuin grenst aan het water en de daarachter gelegen groene omgeving van de Oudendijk;
– begane grond met ruime living, veel lichtinval door de serre en vele glaspartijen en een vrij uitzicht op veel groen;
– badkamer en ruime extra kamer op de begane grond, ook te wijzigen in een extra slaapkamer of garage;
– verdieping met 2 forse slaapkamers, een dakterras en een grote badkamer;
– de Peppellaan is een geliefde straat met meerdere vrijstaande villa’s in Dubbeldam en gelegen nabij het buitengebied/polderlandschap;
– basisscholen, winkelplein Het Damplein, zwembad/ijsbaan en sportvelden zijn allen in de directe omgeving;
– woonoppervlak 173m² + 8m² overig inpandige ruimte. Bruto inhoud 645m³;
– bouwjaar 1972. Eigen grond 922m².

Indeling:
Begane grond:
Entree in hal met modern toilet en meterkast met uitgebreide installatie en glasvezelaansluiting.

Ruime living met openhaard en veel lichtinval door de vele glaspartijen aan de achterzijde van de woning, waaronder een schuifpui en serre met openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer biedt een prachtig uitzicht over de tuin en het groen van de Oudendijk.

Keurige keuken in U-vorm welke is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De keuken is uitgevoerd met de volgende inbouwapparatuur: een vaatwasser, keramische kookplaat, afzuiginstallatie, koelkast en combi-oven. Voorts is er een 1½ spoelbak, een close-in boiler en voldoende bergruimte in de onderkasten aanwezig.

Middels openslaande deuren bereikt men een tussenhal/kantoorkamer. De tussenhal is ruim en biedt zodoende ruimte aan bijvoorbeeld een bureau. Tevens biedt deze ruimte toegang tot de badkamer op de begane grond, de trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de werkkamer.

De werkkamer (voormalige garage) is voorzien van vloerverwarming en beschikt over openslaande deuren naar de voortuin, deur naar de achtertuin en trap naar de bergzolder. Het is mogelijk om deze kamer om te bouwen als slaapkamer, hetgeen de woning geschikt maakt voor levensloopbestendig wonen (zie bijgevoegde foto’s voor artist impressie).
Op de bergzolder bevindt zich naast veel bergruimte ook de opstelling van de cv-ketels (Nefit Topline ten behoeve van de woning en een Nefit HR Turbo ten behoeve van het zwembad).

Badkamer op de begane grond met toilet, ligbad, wastafel en opstelplaats voor de wasapparatuur.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1, gesitueerd aan de voorzijde van de woning en v.v. bergruimte achter de knieschotten, een Velux dakvenster en airconditioning.

Slaapkamer 2, gesitueerd aan de achter-/zuidzijde van de woning en voorzien van airconditioning, dakkapel en openslaande deuren naar het dakterras.

Ruime badkamer (2004), compleet uitgevoerd met bubbelbad v.v. jetstreams, doucheruimte met regendouche, vrijhangend closet en bidet en wastafelmeubel. De vloer is betegeld met natuursteen met vloerverwarming.

Tuin/bergingen:
Rondom de woning ligt de zeer verzorgde tuin met meerdere terrassen, een verwarmd zwembad, prachtige vijver en veel vaste beplanting. Er is een sproei-installatie aanwezig. Aan de voorzijde is er volop parkeergelegenheid op eigen erf aanwezig, toegankelijk middels een statig hekwerk (elektrisch bedienbaar en v.v. een intercom). De achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuiden en grenst over zo’n 50 meter lengte aan het water en de daarachter geleden groene omgeving aan de Oudendijk. In de tuin bevindt zich een huisje met rieten kap (v.v. elektra en verwarming) en ook is er nog een houten berging van ca. 8m².

Algemeen:
Vloerafwerking: woonkamer met parketvloer en plavuizen/tegels in de keuken, badkamer, hal en werkkamer. De 1e verdiepingsvloer is belegd met laminaat (behoudens de badkamer).

Wandafwerking: voornamelijk (glad) stucwerk. Op de overloop en slaapkamers is er deels ook behang als wandafwerking aanwezig.

Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met dubbele beglazing. De achterzijde beschikt over elektrisch bedienbare zonnescreens en een markies bij de slaapkamer.

Groot onderhoud: de woning is altijd op uiterst correcte wijze onderhouden. De beschoeiing is in 2009 vernieuwd, het zwembad is recentelijk voorzien van een nieuwe folielaag en de houten geveldelen zijn in 2016 vernieuwd en v.v. isolatie. De meterkast is in 2017 voorzien van een nieuwe groepenkast. Het buitenschilderwerk is in 2017 voor het laatst uitgevoerd.

Energielabel: D (voorlopig)
Bouwjaar: 1972
Grondoppervlak: 922m²
Kadastrale gegevens: gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 6369 en 7579.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
villa
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1972
Soorten
garage mogelijk
Perceel oppervlakte
922 m2
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
173 m2
Perceel oppervlakte
922 m2
Inhoud
645 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
tuin rondom
Overige ruimten
toilet, stookruimte, berging, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving