078 6139600

Pelserstraat 34 3311 VP Dordrecht

€ 159.500,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1936
woonoppervlakte: 62 m2

kamers: 3

slaapkamers: 1

Omschrijving

Knusse stadswoning gelegen in hartje centrum met heerlijke stadstuin met berging en achterom, aan de achterzijde mooi vrij gelegen aan plantsoen.

– rustig wonen in het centrum van de stad!;
– woonverdieping voorzien van woonkamer en half open keuken;
– aanzienlijk vergrote slaapverdieping dankzij de in 2015 geplaatste opbouw;
– slaapverdieping met dakkapel voorzijde, slaapkamer, werkkamer en moderne badkamer;
– verwarming via gaskachel in de woonkamer;
– aan de achterzijde geheel voorzien van kunststof kozijnen en ramen (2015) met HR ++ glas;
– de woning dient aan de binnenzijde deels te worden gemoderniseerd;
– uniek voor binnenstadsbegrippen is de tuin met berging en achterom;
– woonoppervlak 62 m². Bruto inhoud 230 m³;
– bouwjaar 1936. Eigen grond 75 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met moderne meterkast inclusief 6 groepen en 2 aardlekschakelaars en nette toiletruimte.

Woonkamer met gaskachel, afgesloten trapopgang naar de slaapverdieping en toegang naar de keuken.

Half open keuken in de uitbouw voorzien van hoekopgestelde keukeninrichting met dubbele rvs spoelbak, afzuigkap (functioneert niet), wasmachine aansluiting en losse apparatuur te weten: koelkast met vriesvak en gasfornuis inclusief oven. De keuken biedt toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met grote dakkapel voorzijde.

Slaapkamer 1, met doorgang naar de in de opbouw gerealiseerde tussen-/werkkamer en badkamer.
Tussen-/werkkamer voorzien van zijraam en met toegang naar de badkamer.

Moderne badkamer (2015) voorzien van stoere antraciet grijze wand- en vloerbetegeling, ligbad (bubbels functioneren niet) en wastafel.

Tuin/berging:
Heerlijke op het oosten gelegen betegelde achtertuin met houten chaletberging en achterom. De tuin is grotendeels ommuurd. Aan de achterzijde vrij gelegen aan groot plantsoen.

Algemeen:
Vloerafwerking: laminaatvloer in de hal en woonkamer. Zeil ter plaatse van de keuken. Op de overloop en slaapkamer ligt een mooie pvc vloer. De tussen-/werkkamer is voorzien van vloerbedekking.
Wandafwerking: grotendeels behang wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: in 2015 is de woning aan de achterzijde geheel voorzien van kunststof kozijnen en ramen met HR ++ glas. Voorts is de woning op de 1e verdieping voorzijde voorzien van een kunststof dakkapel. Houten kozijnen met enkele beglazing ter plaatse van de hal en het toilet.
Verwarming: via de gaskachel in de woonkamer.
Warmwatervoorziening: via de boiler (eigendom) in de keuken.
Energielabel: F (voorlopig label).
Bouwjaar: 1936.
Grondoppervlak: 75 m².
Beschermd stadsgezicht: ja.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie E, nummer 1127.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bi

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1936
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
75 m2
Energieklasse
F
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
62 m2
Perceel oppervlakte
75 m2
Inhoud
230 m3
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
1
Tuintypen
achtertuin
Overige ruimten
toilet, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving