Paul Krugerstraat 31 3312 ER Dordrecht

€ 175.000,- k.k. Onder bod
bouwjaar: 1902
woonoppervlakte: 70 m2

kamers: 4

slaapkamers: 3

Omschrijving

Super sfeervol en goed onderhouden tussenwoning met moderne afwerkingen en karakteristieke elementen, nabij de historische binnenstad van Dordrecht.

– gezien het afwerkingsniveau zó te betrekken;
– sfeervolle en ruimtelijke woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en open trap;
– moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur;
– praktische badkamer op de begane grond;
– drie slaapkamers op de verdieping;
– beschut en zonnig dakterras (ZW);
– karakteristieke elementen zoals glas in lood en paneeldeuren nog volop aanwezig;
– beschutte en sfeervolle achtertuin;
– gelegen nabij het historisch centrum van Dordrecht, buurtwinkels op de Reeweg-Oost, het
centraal station, park Merwestein en uitvalswegen (N3, A15 en A16);
– woonoppervlak 70m². Bruto inhoud 315m³;
– bouwjaar 1902. Eigen grond 62m².

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast (4 groepen, kookgroep + aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting).

Woonkamer met gezellig zitgedeelte aan de voorzijde, eetgedeelte onder de fraaie open trap en moderne open keuken. Vanuit de woonkamer kan via de openslaande tuindeuren de tuin worden bereikt. Voorts toegang tot de badkamer.

Open keuken in hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: koel-/vriescombinatie, gaskookplaat met wok, rvs-afzuigschouw, spoelbak met mengkraan en vaatwasser. De keuken is modern afgewerkt met hoogglans witte kastfronten, houten aanrechtblad en verlaagd plafond met inbouwspots. Het verlaagde plafond kan vanuit slaapkamer 1 worden bereikt en fungeert als berging van ca. 7 m3.

Badkamer, met wandcloset, kast met cv-combiketel (Vaillant HR uit 2013) en diverse bergruimte, onder andere boven het verlaagde gedeelte van de badkamer. Voorts voorzien van douchehoek met thermostaatkraan, wastafel met ondermeubel en blad van Belgisch hardsteen en opstelplaats voor de wasapparatuur.

Eerste verdieping:
Overloop met studeer-/leeshoek.

Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde van de woning, met de vaste schuifwandkast en toegang tot het dakterras. Voorts is door middel van een vloerluik de bergruimte boven de keuken te bereiken.

Slaapkamer 2, een tussenkamer voorzien van Velux dakraam.

Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde. In de slaapkamer is de fraaie dakconstructie goed zichtbaar en zijn de glas-in-lood ramen recentelijk voorzien van nieuw houtwerk.

Tuin/berging:
Sfeervolle achtertuin met grote boom welke voor veel privacy zorgt. Voorts is de tuin voorzien van een houten berging.

Algemeen:
Vloerafwerking: houten vloerafwerking in de woonkamer en de slaapkamers. Tegelvloer in de keuken en badkamer, voorzien van elektrische vloerverwarming.
Wandafwerking: grotendeels voorzien van gladde stucwerk wandafwerking. Deels behang.
Kozijnen/beglazing: geheel voorzien van houten kozijnen en ramen met dubbel glas, met uitzondering van de glas in lood ramen.
Energielabel: voorlopig energielabel F.
Bouwjaar: 1902.
Grondoppervlak: 62m²
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 1937.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Onder bod
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1902
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
62 m2
Energieklasse
E
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
70 m2
Perceel oppervlakte
62 m2
Inhoud
315 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
achtertuin
Overige ruimten
stookruimte, berging, wasruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving