Paul Krugerstraat 16 3312 ES Dordrecht

De ideale eengezinswoning nabij de historische binnenstad waar jij een energieke start kunt maken van jouw wooncarrière!

– áltijd piekfijn onderhouden tussenwoning met 2 slaapkamers en een zolderkamer;
– begane grond met gezellige woonkamer, toegang naar de binnenplaats en open trapopgang;
– keuken in de aanbouw voorzien van een keurige inrichting;
– bijkeuken, toilet en badkamer eveneens in de aanbouw op de begane grond;
– voorzien van dubbele beglazing, behoudens de sfeervolle glas-in-lood ramen;
– wonen aan de rand van het centrum in een rustige, karakteristieke straat;
– voorts op loopafstand van het station, park Merwesteyn en buurtwinkels;
– woonoppervlak 93 m². Bruto inhoud 329 m³;
– bouwjaar 1952. Eigen grond 59 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast (5 groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting) en deur naar de woonkamer.

Gezellige woonkamer met glas-in-loodramen, spiltrap naar de verdieping en schuifpui naar de binnenplaats. Aan de achter zijde is er de toegang tot de keuken, bijkeuken en badkamer in de aanbouw. De keuken is voorzien van een nette opstelling met vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, afzuiginstallatie (recirculatie) en oven. Het werkblad is van composiet.

Vanuit de keuken is de bijkeuken/tussenhal te bereiken waar zich de opstelling van de wasapparatuur bevindt, alsmede de deur naar de badkamer en het toilet.
De heerlijk ruime badkamer is geheel voorzien van gevlamde betegeling en is uitgerust met een douchehoek met stort- en handdouche, ligbad en wastafelmeubel. Afzuiging geschiedt via mechanische ventilatie

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kastruimte, trapopgang naar de zolderverdieping en toegang tot de 2 slaapkamers.

Slaapkamer 1, een ruime kamer aan de achterzijde van de woning. Deze kamer beschikt over 2 inbouwkasten met paneeldeuren. Het is eventueel mogelijk om hier een dakterras te creëren (wel vergunningsplichtig).
Slaapkamer 2, gesitueerd aan de voorzijde van de woning.

Tweede verdieping:
De zolderverdieping is te bereiken middels een vaste (spil)trap en beschikt over een open ruimte met bergruimte achter de knieschotten en opstelplaats van de cv-combiketel (huur, uit 2016). Er is daglicht middels een dakraam aanwezig maar er kan zéker ook een dakkapel gerealiseerd worden om extra ruimte te creëren.

Buitenruimte:
De woning beschikt over een binnenplaats, grenzend aan de woonkamer en te bereiken middels een schuifpui.

Algemeen:
Vloerafwerking: laminaat op de begane grond en 1e verdieping, tapijttegels op de 2e verdieping.
Wandafwerking: diverse wandafwerkingen (o.a. granol, behang, houten betimmering).
Kozijnen/beglazing: deels kunststof deels houten kozijnen met dubbele beglazing (behoudens het glas-in-lood).
Energielabel: E.
Bouwjaar: 1952.
Grondoppervlak: 59 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 1877.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Soort

eengezinswoning

Bouwvorm

bestaande bouw

Status

Beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Bouwjaar

1952

Soorten

geen garage

Perceel oppervlakte

59 m²

Energieklasse

E

Gebruiksoppervlakte woonfunctie

93 m²

Perceel oppervlakte

59 m²

Inhoud

329 m³

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

2

Tuintypen

plaats

Overige ruimten

toilet, bijkeuken, wasruimte, hal