Patersweg 15 3314 HT Dordrecht

Verkocht
bouwjaar: 1933
woonoppervlakte: 189 m2

kamers: 9

slaapkamers: 8

Omschrijving

Uniek aanbod en zeker een bezoek waard! Volledig gerenoveerd met behoud van karakter, royaal (189m²!) en sfeervol woonhuis met een heerlijk diepe voor- en achtertuin.

– riant woonhuis (voormalig dubbele woning) en met maar liefst 8 slaapkamers;
– compleet gerenoveerd vanaf het jaar 2000 en later;
– energiezuinig door o.a. vloerisolatie, HR++ beglazing en 8 zonnepanelen;
– begane grond met speelse vide, woonkamer en suite, woonkeuken en een slaapkamer;
– 1e verdieping met 3 slaapkamers, een waskamer en de badkamer;
– 2e verdieping met 4 slaapkamers, bergkamer en toegang tot de zolder;
– gezellige en diepe achtertuin met een grote berging, kippenren en loungehoek;
– woonoppervlak 189 m². Bruto inhoud 720 m³;
– bouwjaar 1933. Royaal perceel van 336 m² eigen grond.

Indeling:
Begane grond:
Entree in hal met trapopgang, toegang tot de kelderruimte, woonkamer en slaapkamer en meterkast (v.v. uitgebreide installatie, glasvezel en mogelijkheid voor installeren van een laadpaal). De hal voelt extra ruimtelijk aan door de gerealiseerde vide!

Toiletruimte met vrijhangend closet, urinoir en fonteintje.

Sfeervolle woonkamer en suite met schuifdeuren, erker, kachel (allesbrander, ter overname), openslaande deuren naar de achtertuin en vaste kastruimte. De vloer is belegd met massief eiken vloerdelen.

Woonkeuken aan de achterzijde van de woning in U-vorm en voorzien van een vaatwasser, koelkast, vriezer, magnetron, oven, close-in-boiler, 1½ spoelbak, 4-pitsgaskookplaat met wokbrander en een apothekerskast. Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken.

Bijkeuken/hal met toegang tot de achtertuin.

Slaapkamer 1, gesitueerd aan de voorzijde van de woning.

Eerste verdieping:
Overloop met vide, trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot de slaapkamers, badkamer en wasruimte.

Slaapkamer 2, een ruime slaapkamers gesitueerd aan de voorzijde van de woning en met erker.
Slaapkamer 3, eveneens een ruime slaapkamer, gesitueerd aan de achterzijde van de woning en met toegang tot het balkon en een kleine inloopkast.
Slaapkamer 4, gesitueerd aan de voorzijde van de woning.

Keurige badkamer (ca. 2012) aan de achterzijde van de woning uitgevoerd met een ligbad, douche en wastafelmeubel. In de badkamer is een doorgeefluik naar de waskamer.

Waskamer met deur naar het balkon en gootsteentje.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de 4 slaapkamers, bergkamer en zolder.
Bergkamer aan de achterzijde.

Slaapkamer 5, gesitueerd aan de achterzijde van de woning en met dakkapel en vaste kastruimte.
Slaapkamer 6, eveneens gesitueerd aan de achterzijde van de woning, v.v. dakraam met verduisteringsgordijn. Ook is er bergruimte achter de knieschotten aanwezig.
Slaapkamer 7, gesitueerd aan de voorzijde van de woning en met dakraam v.v. plissé verduisteringsgordijn.
Slaapkamer 8, gesitueerd aan de voorzijde van de woning en met dakkapel.

Zolderverdieping:
De zolder biedt ruimte voor opslag en tevens bevindt zich hier de opstelling van de cv-combiketel, mechanische ventilatie-unit, de omvormer van de zonnepanelen.

Tuin/berging:
Royale achtertuin van maar liefst ruim 29 meter diep! In de tuin bevindt zich een ruime berging v.v. een betonvloer, elektra en een gootsteentje. Achter de berging is nog een overkapte opslagruimte aanwezig. Ook zijn er een kippenren, schommel, buitenkraantje en afsluitbare zij-ingang aanwezig.

Algemeen:
Vloerafwerking: begane grond voornamelijk met eikenhouten vloer (beh. toilet en slaapkamer). Verdiepingen met voornamelijk laminaat en vloerbedekking.
Wandafwerking: Voornamelijk glad stucwerk en behang als wandafwerkingen.
Isolatie: begane grondvloer met vloerisolatie (Tonzon), vloeren verdiepingen, schuin dak en vloer vliering geïsoleerd, HR++ dubbele beglazing.
Installatiewerk: leidingwerk elektra, water, riolering, cv, gas en mechanische ventilatie vernieuwd in ca. 2000.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met dubbele beglazing.
Fundering: Houten paalfundering. Rapport aanwezig met handhavingstermijn van meer dan 25 jaar, geen verdere maatregelen of onderzoek nodig.
Energielabel: E
Bouwjaar: 1933
Grondoppervlak: 336 m²
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 6065.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1933
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
336 m2
Energieklasse
E
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
189 m2
Perceel oppervlakte
336 m2
Inhoud
720 m3
Aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
8
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, bijkeuken, berging, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving