Oudenhovenstraat 40 3311 GK Dordrecht

Beneden- stadsappartement mét tuin, gelegen in het historisch centrum van Dordt aan het rustige Beverwijcksplein.

– ruim bemeten benedenwoning met een omsloten tuin;
– ligging letterlijk om de hoek van alle centrumvoorzieningen en het NS-station;
– gave hoge ornamentenplafonds!
– voor- en slaapkamer opgesplitst middels een mooie en-suite scheiding;
– verzorgde keuken en badkamer in de achter-aanbouwen;
– prima toeven in de omsloten stadstuin (zuiden);
– comfortabel: geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
– ligging direct bij het NS-station en voorts op loopafstand van de vele eetgelegenheden, het winkelgebied en uitgaansmogelijkheden;
– woonoppervlak 80 m². Bruto inhoud 378 m³;
– bouwjaar 1896.

Indeling:

Begane grond:
Hal met groepenverdeling (9 groepen en 2 aardlekschakelaars) en toegang naar de binnenhal.
De binnenhal is voorzien van een lijstwerk plafond, trapkast, toilet en ruime nis met opstelplaats wasapparatuur.
Moderne, volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

Sfeervolle woonkamer aan de voorzijde met een fraai, maar liefst 3.60 meter hoog ornamentenplafond, open kastruimte en via de suitescheiding met schuifdeuren toegang naar de aan de achterzijde gelegen slaapkamer.

Ruime slaapkamer met plafondhoge schuifwandkast, openslaande deuren naar de tuin en toegang naar de aangrenzende badkamer.

Nette, volledig betegelde badkamer gelegen in de uitbouw en voorzien van een ruime inloopdouche met glazen wand, thermostaatkraan, regen- en handdouche. Wasmeubel met natuurstenen wasbak, elektrische vloerverwarming en cv-kast (Remeha Avanta, 2007).

Dichte keuken, gelegen in de uitbouw aan de achterzijde, voorzien van een keukeninrichting in L-vorm met een composiet werkblad, 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw, oven, vaatwasser, koelkast met vriesvak en close-in boiler. Vanuit de keuken is eveneens de tuin bereikbaar.

Tuin/berging:
De besloten en zonnige achtertuin (z/zw) meet circa 23 m² en is voorzien van sfeervolle In-Lite tuinverlichting en een houten berging met elektra en wateraansluiting.

Algemeen:
Vloerafwerking: tegelvloer in de hal, binnenhal en keuken. Zowel de woon- als slaapkamer zijn voorzien van houten vloerdelen.
Wandafwerking: een combinatie van stucwerk en behang.
Kozijnen/beglazing: in 2013 is de gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
Rolluiken: behoudens de voordeur geheel voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken;
Dak: in 2020 zijn de dakpannen door de Vereniging van Eigenaren vernieuwd en is er isolatie aangebracht.
Energielabel: C.
Vereniging van Eigenaren: de VVE heeft drie leden en is actief. De maandelijkse bijdrage bedraagt momenteel € 46,90.
Bouwjaar: 1896.
Fundering: houten paalfundering, rapportage beschikbaar met eindconclusie uit 2007: handhavingstermijn 20 jaar.
Beschermd stadsgezicht: gelegen in de beschermde 19e Eeuwse-Schil van Dordrecht.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 6102, A-1.
Oplevering: in overleg (op korte termijn mogelijk).

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bouwvorm

bestaande bouw

Status

Verkocht

Aanvaarding

in overleg

Bouwjaar

1896

Soorten

geen garage

Energieklasse

C

Gebruiksoppervlakte woonfunctie

80 m²

Inhoud

378 m³

Aantal kamers

2

Aantal slaapkamers

1

Tuintypen

achtertuin

Overige ruimten

toilet, tochtportaal, wasruimte, hal